на тему рефераты Информационно-образоательный портал
Рефераты, курсовые, дипломы, научные работы,
на тему рефераты
на тему рефераты
МЕНЮ|
на тему рефераты
поиск
Контрольная: Договор купли продажи

Контрольная: Договор купли продажи

Уральский социально-экономический институт

Академии труда и социальных отношений

Кафедра права и социальной защиты

Контрольная работа по курсу

«Хозяйственное право»

Вариант № 1.

Выполнила студентка 3 курса

заочного отделения

по специальности «Менеджмент организации»

Группа МЗ–302

Иванова Лилия Анатольевна

Зачетная книжка № ЗМ-020771

Проверил _________________

Челябинск – 2005

СОДЕРЖАНИЕ

Задание№1. Договор купли-продажи (общие положения,

особенности купли-продажи недвижимости, предприятий). 3

1. Общие положения договора купли-продажи. 3

2. Договор продажи недвижимости. 6

3. Договор продажи предприятия. 9

Задание №2. 11

Задание №3. 12

Литература: 14

Задание№1. Договор купли-продажи (общие положения, особенности купли-продажи

недвижимости, предприятий).

1. Общие

положения договора купли-продажи

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона

(продавец обязуется передать имущество в собственность другой стороне

(покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму

(ст. 454 ГК).

Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам

история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи

лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный

естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со

временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным,

повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально

регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих,

исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому

институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного

права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически

вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения

договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по

купле-продаже.[1]

Сегодня купля-продажа — это самый распространенный договор гражданского

оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу

любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом

виде, является его непосредственным

содержанием. По существу купля-продажа — наиболее универсальная форма

товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической

жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также

проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа.

Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение

воздушных судов и космических аппаратов — все эти действия облекаются в

форму купли-продажи.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК.

ГК трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды

обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену.

Соответственно многие ранее самостоятельные и договорные типы стали

пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка,

контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодателю сформулировать ряд

общих положений (ст. 454—491 ГК), применимых ко всем случаям возмездного

отчуждения имущества.

В рамках общего понятия купли-продажи законо­датель выделяет ее отдельные

разновидности, регулируемые § 2—8 главы 30 ГК: розничную куплю-продажу,

поставку, поставку товаров для государственных нужд, контрактацию,

энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия. Наряду с ними ГК

упоминает и о других видах договоров (продаже ценных бумаг и валютных

цен­ностей, продаже имущественных прав), основная роль в регулировании

которых принадлежит не ГК, а специальным законам и подзаконным актам.

Перечень разновидностей купли-продажи по ГК не является исчерпывающим,

поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из

перечисленных в ГК особых видов, также возможно. В качестве примера можно

привести широко распространенные в быту договоры купли-продажи различного

имущества (например, автомоби­лей) между гражданами. Такие сделки

регулируются общими положе­ниями о купле-продаже (§ 1 главы 30 ГК) и

специальным законодательством, если оно существует.

Договор купли-продажи всегда является консенсуалъным, поскольку

считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем

существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т.е. передача

товара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила,

поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения

договора. Купля-продажа возмезд­на, основанием исполнения обязательства

по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной

цены, и наобо­рот.

Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездно­му отчуждению

имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать

его от других договоров граж­данского права.

Таким образом, основными отличительными признаками обяза­тельства из договора

купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника

имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в

виде денежной суммы.

Элементы договора купли-продажи. В российской цивилистике к элементам

договора традиционно относят его стороны, предмет, цену (и возмездных

договорах), срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон.

Сторонами договора купли-продажи — продавцом и покупателем — могут

выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юри­дические лица или

государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи

может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями

правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав

на имущество и т.д.).

Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать

стороной договоров купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей

или граждан-потребителей (например, до­говоров розничной купли-продажи,

поставки, контрактации, энерго­снабжения). Наиболее типичные случаи

непосредственного участия государства в договорах купли-продажи связаны с

поставками товаров для государственных нужд (в частности, в государственный

резерв), продажей предприятий или другой недвижимости, а также продажей

государственных ценных бумаг.

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие

правила ст. 159—161 ГК: письменная форма тре­буется лишь для договоров с

участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их

цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ).

Однако пись­менная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в

момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи

имущественных прав, в том числе — воплощенных в ценных бумагах (ст. 389 ГК).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется общи­ми нормами главы

28 ГК. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи закон устанавливает

особые правила. Таковы, в част­ности, нормы о публичной оферте и моменте

заключения договора розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), об

обязательном урегули­ровании разногласий при заключении договора поставки

(ст. 507 ГК), об основаниях и порядке заключения государственного контракта

на поставку товаров для государственных нужд (ст. 527—529 ГК), об

особенностях заключения договора энергоснабжения (ст. 540 ГК) и некоторые

другие.

Права и обязанности продавца. Основной для продавца является

обязанность по передаче товара покупателю, конкретное содержание которой

раскрывается в § 1 главы 30 ГК.

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд

условий (требований) и предполагает передачу товара:

а) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

б) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

в) в определенном количестве;

г) в согласованном ассортименте;

д) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

е) установленного качества;

ж) свободным от прав третьих лиц;

з) в таре и упаковке.

Права и обязанности покупателя. Основу содержания обязательства из

купли-продажи образуют встречные по отношению к обязанностям продавца по

передаче товара обязанности покупателя принять товар и оплатить

его. Наряду с ними закон регулирует и ряд дополнительных обязанностей

покупателя: известить продавца о ненадлежащем исполне­нии договора (ст.

483 ГК), а также застраховать товар (эта обязанность может возлагаться

как на покупателя, так и на продавца).

Покупатель обязан принять товар, предложенный продавцом (ст. 484 ГК).

Принятие товара означает, во-первых, совершение покупателем действий, которые

необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. Так,

покупатель должен получить соответствующие разрешения (лицензии) на владение

товаром (чаще всего — ограничен­ным в обороте). В отношении товара,

подлежащего перевозке, покупа­тель обязан сообщить продавцу отгрузочные

реквизиты (если доставка товара является обязанностью продавца), либо

самостоятельно заклю­чить договор перевозки (если товар продан без

обязательства доставки продавцом). Во-вторых, покупатель обязан совершить

фактические действия по принятию предложенного ему товара, например,

выгрузить его с транспортного средства, поместить товар на склад, произвести

его проверку, принять документы на товар и т. д.

Нарушение покупателем условия о принятии товара дает продавцу право

потребовать от покупателя принять товар либо расторгнуть договор. И в том, и

в другом случае продавец правомочен на взыскание с покупателя убытков.

2. Договор продажи недвижимости.

Понятие договора продажи недвижимости. Выделение в главе 30 ГК особых

правил, посвященных продаже недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств.

Во-первых, большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми

земельными участками, на которых они расположены. Во-вторых, поскольку

недвижимое имущество по срав­нению с другими объектами обладает, как правило,

повышенной цен­ностью, требуются особые меры охраны интересов как продавцов,

так и покупателей. В-третьих, в связи с целевым назначением и особой социальной

значимостью многих объектов недвижимости законода­тельством устанавливается ряд

ограничений по их участию в граждан­ском обороте. Наконец, в-четвертых,

недвижимость является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой

вещью, что также накладывает определенный отпечаток на правовое регулирование

связанных с ней отношений.

Понятие договора продажи недвижимости базируется на общем определении договора

купли-продажи, данном в ст.454 ГК, в сочетании со специальными нормами о

продаже недвижимости. Его определение может быть сформулировано следующим

образом: по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в

собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять

это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами

денежную сумму.

Договор продажи недвижимости является консенсуальным, он счи­тается

заключенным в момент достижения соглашения между сторо­нами в требуемой законом

форме.

Договору продажи недвижимости присущи общие для всех догово­ров купли-продажи

черты, а именно возмездность и взаимность.

Элементы договора продажи недвижимости. Сторонами договора

являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило,

собственник недвижимости, действующий непосред­ственно или через своего

Страницы: 1, 2



© 2003-2013
Рефераты бесплатно, курсовые, рефераты биология, большая бибилиотека рефератов, дипломы, научные работы, рефераты право, рефераты, рефераты скачать, рефераты литература, курсовые работы, реферат, доклады, рефераты медицина, рефераты на тему, сочинения, реферат бесплатно, рефераты авиация, рефераты психология, рефераты математика, рефераты кулинария, рефераты логистика, рефераты анатомия, рефераты маркетинг, рефераты релиния, рефераты социология, рефераты менеджемент.