|
оэтому автор работы предлагает вести в Гражданский кодекс РФ диспозитивную норму, предусматривающую участие экспертов при передаче продавцом недвижимого имущества покупателю. В этом случае покупатель обезопасит себя от того, что в процессе эксплуатации здания возникнут скрытые недостатки, которые возникли до передачи недвижимости по договору. Конечно, у покупателя есть права, которые он может реализовать в случае, если товар окажется ненадлежащего качества, но реализация этих прав требует много времени и сил. Привлечение экспертов требует материальные затраты, поэтому предлагается сделать эту норму диспозитивной. Стороны договора и сейчас могут привлекать экспертов при передаче недвижимости в собственность. Однако, если эта возможность будет закреплена в законе, то заключение эксперта будет иметь законную силу и сможет защитить стороны договора. Например, если вдруг покупатель "недобросовестно" объявит о том, что у недвижимости имелись скрытые недостатки и предъявит претензию к продавцу.Следует отметить, что большую роль в комплексном обобщении спорных вопросов, возникающих у судов при анализе договоров продажи недвижимости, играют Постановления Пленумов и Обзоры, а также Информационные письма Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, Постановления Конституционного Суда РФ.Отдельные решения также обогащают правовую действительность, тем более, что судебная практика нередко выступает компромиссом между спорной ситуацией, подлежащей разрешению, и нормой права, регулирующей спорные правоотношения.Судебная практика по договорам купли-продажи недвижимости отражает прежде всего нормы гражданского законодательства, включая общие нормы об обязательствах и договорах. При рассмотрении дел, связанных со сделками с недвижимостью затрагиваются и другие отрасли законодательства. Например, если объектом спора является жилое помещения, то судьи обращаются к Жилищному кодексу РФ. Способы защиты в судебном порядке гражданских прав, в том числе и жилищных, весьма разнообразны, но ст.12 Гражданского Кодекса РФ тем не менее выделяет наиболее значимые из них. Это - исковое требование гражданина о признании нарушенного или оспариваемого права на жилое помещение. В большинстве случаев признание судом этого права является необходимой предпосылкой, обеспечивающей принудительное осуществление других требований. Например, требование о признании права на жилое помещение - необходимое условие для предъявления требования о выселении лица, незаконно занимающего это помещение.Задача судебной практики, на взгляд автора работы, состоит не только в методической (рекомендательной) помощи судебным органам для обеспечения единообразия применения норм материального права, регулирующих оборот недвижимости, в устранении, таким образом, пробелов и других недостатков законодательства, но и в воздействии на законодателя с тем, чтобы он на основании выявленных судебной практикой спорных моментов, урегулировал отношения по возмездной передаче жилых помещений наиболее совершенным образом, и в интересах законопослушных участников гражданского оборота, устранил возможности участия криминальных элементов на рынке жилья, обеспечил защиту жилищных прав граждан.Однако многие вопросы еще ждут своего законодательного разрешения. Список использованной литературыНормативно-правовые акты: 1. ??????????? ?? ?? 12.12.1993. (? ?????? ???????? ?? 30.12.2008 ?. ?6-???) // ?????????? ?????? ?237.25.12.1993; ???????? ???????????????? ??. 2009. ?4. ??.445. 2. ??????????? ?????? ?????????? ????????? (????? 1) ?? 30.11.94?. ?51 - ?? (? ???. ?? 18.07.2009 ?. ? 145-??) // ???????? ???????????????? ??.05.11.94?. ?32 ??.3301; ?????????? ??????. 20.07.2009. ?131. 3. ??????????? ?????? ?????????? ????????? (????? 2) ?? 26.01.1996 ?. ? 14-?? (? ???. ?? 18.07.2009 ?. ? 145 - ?? // ???????? ???????????????? ??.29.01.1996. ?5. ??.410; ?????????? ??????. 20.07.2009. ?131) 4. ????? ?? ?? 26.12.1995 ?. ? 208 - ?? "?? ??????????? ?????????" (? ???. ?? 19.07.2009 ?. ? 205-??) // ???????? ???????????????? ?????????? ?????????.01.01.1996 ?. ? 1. ??.1; ?????????? ?????? 22.07.2009. ?133 5. ?????? ?????? ?? 4.12.2006 ?. ? 200-?? 9 (? ???. ?? 24.07.2009 ?. ? 209-??) // "???????? ???????????????? ??"11.12.2006. ?50. ??.5778.; ?????????? ??????.28.08.2009. ? 137) 6. ????? ?? ?? 21.02.1992 ?. ? 2395-1 "? ??????" (? ???. ?? 17.07.2009 ?. ? 164-??) // ?????????? ??????.15.03.1995. ?52; ?????????? ??????.23.07.2009. ? 134. 7. ??????????? ????? ?? ?? 27.07.1997 ?. ? 122 "? ??????????????? ??????????? ???? ?? ?????????? ????????? ? ?????? ? ???" (? ???. ?? 17.07.2009 ?. ? 174-??) // ???????? ???????????????? ?????????? ????????? 28.07.1997 ?. ?30. ?? 3594; ?????????? ??????.22.07.2009. ?133 8. ???? ?????????? ?? ?? 22.07.1994 ?. ? 1535 " ??????????????? ????????? ???????????? ??????????????? ? ????????????? ??????????? ? ??" (? ???. ?? 21.10 2008 ?. ?????? ?????????? ? 1540) // ???????? ???????????????? ?????????? ?????????.25.07.1994. N13. ??.1478; ???????? ???????????????? ??.27.10.2008. ?43 ??.4919. 9. ?????? ??????? ?? ?? 4 ????? 2005 ?. N 16 "?? ??????????? ?????? ???????? ??????? ? ?????? ?? ??????????? ??? ????????????? ???????? ? ?????? ? ??? ? ?????? ??????????????? ?????? ???? ?? ?????????? ????????? ? ?????? ? ??? ? ?????????????? ????? ??????????? ??????????????? ??????? ? ?? ???????????????? ????????" ?? 04.03.2005 ?. ? 16 (? ???. ?? 20.12.2007 ?. ???????? ??????? ? 58) // ?????????? ??????.22.03.2007. ?58; ?????????? ??????.2.02.2008 ?. ? 22. 10. ?????? ??????? ?? ?? 18.09.2003 ?. ? 226 " ?? ??????????? ?????????? ? ??????? ?????????? ? ?????? ???????????? ? ??????????????? ??????????? ????, ????????? ?? ??????? ? ??????????????? ??????????? ???? ?? ?????????? ????????? ? ?????? ? ???? ? ?????????? ? ?????????????????? ??????" (? ???. ?? 06.12.2006 ?. ???????? ??????? ? 352) // ?????????? ??????.08.10 2003. ? 201; ?????????? ??????.21.12.2006. ?287. Книги: 11. ???????? ?.?. ??????????? ?????: ???????,2-? ??????? // ?.?. ????????; ???????? ???????? ????? -?: ????????, 2009. - ?.528 12. ???????????? ?.?. ???????? ?????: ????. ??? ????? / ?.?. ???????????? - ?.: ??????, 2006. - 336 ?. 13. ?????????? ?.?., ?????????? ?.?. ?????????? ?????: ????? ??????: ???????? ? ???????? ?????????/ ?.?. ??????????, ?.?. ?????????? - ?.: C?????, 2009. - 780 ?. 14. ????? ?.?. ??????????? ?????: ??????? ???????/ ?.?. ????? - ?: ?????? ??, 2009. - 384 ?. 15. ???????? ?.?., ??????? ?.?. ??????????? ????? ??????: ??????? ??? ?????/?.?. ????????, ?.?. ??????? - ?: ??? ???????????, 2008 - 560 ?.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
|
