Нормы Закона «О лизинге», которые определяют объект лизинга, можно подразделить на три группы.

Первая из них содержит общее правило относительно того имущества, которое может быть объектом лизинга. Она устанавливает, что объектом лизинга может быть любое недвижимое и движимое имущество, которое может быть отнесено к основным фондам в соответствии с законодательством, в том числе продукция, произведенная государственными предприятиями (машины, оборудование, транспортные средства, вычислительная и другая техника, системы телекоммуникаций и др.)» не запрещенное к свободному обороту на рынке и относительно которого нет ограничений о передаче его в лизинг (аренду).

Вторая норма содержит специальные ограничения относительно государственного имущества -- имущество, которое находится в государственной собственности, может быть объектом лизинга только по согласованию с органом, осуществляющим управление этим имуществом в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Третья норма имеет запрещающий характер, предусматривая исчерпывающий перечень имущества, которое не может быть объектом лизинга (в Законе «О лизинге» содержится отсылка к Закону «Об аренде государственного и коммунального имущества»).

Не могут быть объектами лизинга: объекты аренды государственного имущества, определенные в ст. 4 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», кроме отдельного индивидуально-определенного имущества государственных предприятий; земельные участки и другие природные объекты.

Субъекты лизинга. Закон «О лизинге» содержит существенное ограничение относительно сторон в договоре лизинга -- ими могут быть только субъекты предпринимательства.

Субъектами лизинга в соответствии со ст.3 Закона являются:

лизингодатель -- субъект предпринимательской деятельности, в том числе банковское или небанковское финансовое учреждение, который передает в пользование объекты лизинга по договору лизинга;

лизингополучатель -- субъект предпринимательской деятельности, который получает в пользование объекты лизинга по договору лизинга;

продавец лизингового имущества -- субъект предпринимательской деятельности, который изготавливает имущество (машины, оборудование и другое) и/или продает собственное имущество, которое является объектом лизинга.

Форма договора. Согласно ч.1 ст.6 Закона, договор лизинга заключается в форме многостороннего соглашения при участии лизингодателя, лизингополучателя, продавца объекта лизинга или двустороннего соглашения между лизингодателем и лизингополучателем.

Хотя в указанной норме употреблено понятие «форма», однако по существу речь идет, собственно, не о форме договора, а о видах соглашения (многостороннее или двустороннее), в которых может быть выражен договор лизинга.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона «О лизинге» договор лизинга должен быть заключен в письменной форме и должен отвечать требованиям законодательства Украины.

Согласно разъяснению в информационном письме Высшего арбитражного суда Украины «О Законе Украины «О лизинге» от 23.03.2004 г. № 01-8/104, несоблюдение такой формы влечет за собой признание договора лизинга недействительным.

Порядок заключения договора. Закон «О лизинге» не предусматривает специальной процедуры заключения и вступления в действие договора лизинга, в отличие от договоров аренды государственного и коммунального имущества, а также договора аренды земли. Однако этот Закон предусматривает обязательную регистрацию договора лизинга в установленном Кабинетом Министров порядке в случае, если объектом лизинга является государственное имущество или договор паевого лизинга предусматривает привлечение государственных средств либо для обеспечения выполнения лизингового договора предоставляются государственные гарантии.

Порядок регистрации договоров лизинга утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 16.06.2006 г. № 913.

Регистрацию договора лизинга проводят бесплатно министерства и другие центральные органы исполнительной власти, в управлении которых находится государственное имущество, являющееся объектом лизинга, или они являются распорядителями государственных средств, привлекаемых по договору паевого лизинга, либо предоставляют государственные гарантии для обеспечения выполнения договора лизинга. Незарегистрированный договор лизинга является недействительным в случаях, указанных в п.1 этого Порядка.

Особенностью договора лизинга является то, что срок договора лизинга зависит от его вида и минимальная продолжительность срока договора определяется с учетом срока амортизации стоимости объекта лизинга.

Так, вследствие заключения договора финансового лизинга лизингополучатель по своему заказу получает в возмездное пользование от лизингодателя объект лизинга на срок, не меньший срока, за который амортизируется 60 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора. После окончания срока договора финансового лизинга объект лизинга, переданный лизингополучателю согласно договору, переходит в собственность лизингополучателя или выкупается им по остаточной стоимости.

В результате заключения договора оперативного лизинга лизингополучатель по своему заказу получает в возмездное пользование от лизингодателя объект лизинга на срок, не меньший срока, за который амортизируется 90 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в момент заключения договора.

Закон «О лизинге» не указывает никаких иных, кроме указанных, специальных требований относительно срока договора лизинга, предоставляя сторонам возможность определения срока договора по их договоренности в соответствии с требованиями Закона.

Существенные условия договора:

наименование сторон;

объект лизинга (состав и стоимость имущества), условия и сроки его поставки;

срок, на который заключается договор лизинга;

размер, состав и график уплаты лизинговых платежей, условия их пересмотра;

условия переоценки стоимости объекта лизинга согласно законодательству Украины;

условия возврата объекта лизинга в случае банкротства лизингополучателя;

условия страхования объекта лизинга;

условия эксплуатации и технического обслуживания, модернизации объекта лизинга и предоставления информации о его техническом состоянии;

условия регистрации объекта лизинга;

условия возврата объекта лизинга или его выкупа после окончания действия договора;

условия досрочного расторжения договора лизинга;

условия предоставления сведений о финансовом положении лизингополучателя;

ответственность сторон;

--дата и место заключения договора (ст.7 Закона). Следует отметить, что вряд ли наименование сторон, дату и

место заключения договора можно считать существенными условиями не только договора лизинга, но и всякого договора вообще. Здесь допущено смешивание условий договора и его необходимых реквизитов. Поэтому редакция ч.1 ст. 7 Закона «О лизинге» нуждается в уточнении.

Следует считать, что этот перечень не имеет исчерпывающий характер, поскольку в ст. 7 Закона предусмотрено, что по согласию сторон в договоре могут быть предусмотрены и другие условия.

Согласно информационному письму Высшего арбитражного суда Украины от 23.03.2004 г. № 01-8/104, в случае возникновения спора, связанного с исполнением договора лизинга, хозяйственный суд с учетом требований Гражданского кодекса Украины и ст. 7 Закона «О лизинге», который содержит перечень существенных условий договора лизинга, может признать договор незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашения по всем этим условиям.

Лизинговые платежи. В Законе «О лизинге» встречается понятие не «арендная плата», а «лизинговые платежи», которое, исходя из смысла ст.16 Закона, является более широким, нежели арендная плата.

Согласно ч.1 ст.16 Закона, лизингополучатель за пользование объектом лизинга вносит периодические лизинговые платежи. Величина периода, за который вносится лизинговый платеж, устанавливается по договору лизинга и может быть неравномерной.

Лизинговые платежи включают:

сумму, которая возмещает при каждом платеже часть стоимости объекта лизинга, амортизируемого за срок, за который вносится лизинговый платеж;

сумму, уплачиваемую лизингодателю как процент за привлеченный им кредит для приобретения имущества по договору лизинга;

платеж как вознаграждение лизингодателю за полученное в лизинг имущество;

возмещение страховых платежей по договору страхования объекта лизинга, если объект застрахован лизингодателем;

другие расходы лизингодателя, предусмотренные договором лизинга.

Закон «О лизинге» предоставляет сторонам свободу в определении размеров, способов, форм и сроков внесения лизинговых платежей и условий их пересмотра, указывая, что это определяется в договоре лизинга по договоренности сторон в соответствии с требованиями этого Закона и законодательством Украины. Вместе с тем Закон оговаривает, что лизингополучатель обязан своевременно уплачивать предусмотренные договором лизинга платежи, а также то, что лизинговые платежи в соответствии с законодательством Украины относятся на валовые издержки производства и обращения лизингополучателя.

Права и обязанности лизингодателя установлены в ст. 11 Закона.

Лизингодатель имеет право:

осуществлять за собственный счет контроль за условиями эксплуатации и целенаправленным использованием объекта лизинга лизингополучателем согласно условиям договора лизинга, требованиям и инструкциям продавца относительно эксплуатации объекта лизинга, а также в соответствии с законодательством Украины;

требовать возврата в бесспорном порядке имущества, переданного в лизинг, если лизингополучатель не уплатил лизинговые платежи в течение двух очередных сроков;

требовать от лизингополучателя возмещения убытков, причиненных вследствие его действий или бездеятельности, в соответствии с условиями договора.

Лизингодатель обязан:

1)передать принадлежащее ему на праве собственности имущество в пользование лизингополучателю или по поручению лизингополучателя в соответствии с его выбором и определенной им спецификацией заключить договор купли-продажи имущества с соответствующим продавцом и передать имущество в пользование лизингополучателю.

Таким образом, обязанности лизингодателя по предоставлению имущества лизингополучателю, предусмотренные в Законе «О лизинге», отличаются от названных в ГК.

Особенности передачи объекта лизинга определены в ст.9 Закона Украины «О лизинге». Передача объекта лизинга лизингодателем лизингополучателю осуществляется в сроки и на условиях, определенных в договоре лизинга.

Имущество, переданное по договору финансового лизинга, зачисляется на баланс лизингополучателя с обозначением, что имущество взято в финансовый лизинг. Имущество, переданное по договору оперативного лизинга, остается на балансе лизингодателя с указанием, что это имущество передано в лизинг, и зачисляется на внебалансовый счет лизингополучателя с указанием, что это имущество получено в лизинг;

не вмешиваться в выбор лизингополучателем продавца имущества и в определение спецификации объекта лизинга;

приобретая имущество для лизингополучателя, уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг конкретному лицу;

своевременно и в полном объеме выполнять взятые на себя обязательства перед лизингополучателем относительно содержания объекта лизинга (ремонт, техническое обслуживание и др.) в соответствии с условиями договора.

Обязанности лизингодателя по содержанию объекта лизинга шире сформулированных в ГК для найма (аренды).

Кроме того, в Законе «О лизинге» проводится различие между обязанностью по содержанию объекта лизинга и несением расходов на содержание лизингового имущества.

При финансовом лизинге все расходы на содержание объекта лизинга, связанные с его страхованием, эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом, несет лизингополучатель, если другое не предусмотрено договором лизинга. При оперативном лизинге все расходы на содержание объекта лизинга, кроме расходов, связанных с его эксплуатацией и обновлением использованных материалов, несет лизингодатель, если другое не предусмотрено договором лизинга;

5)принять объект лизинга от лизингополучателя после окончания срока договора лизинга, если объект не будет выкуплен лизингополучателем.

Лизингополучатель имеет право:

1)отказаться от принятия объекта лизинга, который не отвечает условиям договора, задерживать надлежащие лизингодателю платежи до устранения им выявленного нарушения условий договора при условии предварительного уведомления лизингодателя.

Если по вине лизингодателя в сроки и на условиях, определенных в договоре лизинга, не передан лизингополучателю объект лизинга, лизингополучатель имеет право требовать от лизингодателя передачи указанного объекта и возмещения убытков, причиненных задержкой передачи, или в установленном порядке требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных ему невыполнением условий договора лизинга.

Это правило сходно со сформулированным в ст.263 ГК, однако отличается от него тем, что оно прямо указывает на вину лизингодателя как необходимое условие применения последствий непредоставления имущества лизингополучателю;

2)требовать от лизингодателя возмещения убытков, причиненных вследствие его действий или бездеятельности при выполнении договора лизинга, в соответствии с условиями договора;

3)предъявлять продавцу объекта лизинга все права и требования, вытекающие из договора купли-продажи этого имущества, в частности, относительно его качества и комплектности, сроков передачи, гарантийных ремонтов и др. Однако лизингополучатель не имеет права прекращать действие договора купли-продажи между лизингодателем и продавцом или изменять его условия.

Лизингополучатель обязан:

принять и надлежащим образом пользоваться объектом лизинга, содержать его в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, согласно которым он был передан, с учетом природного износа и изменений состояния имущества;

своевременно и в полном объеме по согласованному с лизингодателем графику выплачивать лизинговые платежи в соответствии с условиями договора;

в случае неуплаты лизинговых платежей в течение двух очередных сроков по требованию лизингодателя вернуть ему объект лизинга;

в указанные договором лизинга сроки в соответствии с его условиями предоставлять лизингодателю сведения о техническом состоянии объекта лизинга и своем финансовом положении, доступе для проверки объекта лизинга и условиях его эксплуатации;

5) в случае, если он не реализует свое право выкупа объекта лизинга и не продлит срок его использования после прекращения действия договора, вернуть объект лизинга лизингодателю в состоянии, указанном в договоре. Ст.ст. 11 и 12 Закона определяют права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя. В частности, п.3 ч.1 ст. 11 и п.2 ч.1 ст. 12 Закона устанавливают право лизингодателя и лизингополучателя требовать возмещения убытков, причиненных вследствие действий или бездеятельности контрагента по договору при выполнении условий договора. Высший арбитражный суд Украины в информационном письме от 23.03.2004 г. № 01-8/104 разъясняет, что возмещение убытков должно осуществляться на основании и в размерах, определенных Гражданским кодексом Украины.

Сторонами могут быть согласованы дополнительные условия относительно имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора лизинга, и такие условия, которые не противоречат действующему законодательству, должны учитываться хозяйственным судом при разрешении споров.

Страницы: 1, 2