В-четвертых, приобретатель имеет право отчуждать, заставлять, или другим способом отягощать недвижимое имущество, но только после соглашения с отчуждателем.

В-пятых, отчуждатель вправе требовать возврата недвижимого имущества или выплаты ему выкупной цены только при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей.

Характеризируя эти изменения, следует напомнить, что основная проблема договора пожизненного содержания в советский период состояла в том, что нормы были сконструированы так, чтобы защитить отчуждателей, и последние достаточно часто злоупотребляли этим положением. Следует сказать, что Россия, первой среди стран СНГ, по-новому подошла к регулированию отношений относительно пожизненного содержания. И поэтому, в некоторых странах СНГ произошла рецепция российского института пожизненного содержания, причем это касается не только содержания норм, но и их структуры и порядка размещения. Такая ситуация наблюдалась в статьях 537-541 ГК Киргизстана 1998 г.; в статьях 572-576 ГК Белоруссии 1998 г.; и в статьях 535-539 ГК Казахстана 1999 г. Поэтому я не буду останавливаться на анализе договора пожизненного содержания в названых государствах.

Если рассмотреть ГК Таджикистана 1999 г., то следует сказать, что в институте пожизненного содержания этот кодекс полностью повторяет аналогичный институт российского ГК (смотреть выше), но имеет некие свои специфические нормы. Из них наибольший интерес представляет положение, согласно которому, стороны могут отказаться от договора пожизненного содержания, если вследствие нарушения договорных обязательств взаимоотношения сторон стали нетерпимыми или по другим существенным причинам чрезвычайно осложненное или невозможное продолжение договора. При этом переданное по договору имущество возвращается отчуждателю, а расходы плательщика ренты (приобретателя) не компенсируются, если договором не установлено другое.

Достаточно оригинально подошли к регулированию договора пожизненного содержания в Грузии. Этому вопросу посвящены статьи 941-950 ГК Грузии 1997 г. Прежде всего, обращает на себя конструкция статьи, которая дает определение договору пожизненного содержания. С ее анализа невозможно понять, относится этот договор к реальным или к консенсуальным. Кроме того, не определяется и имущество, которое может отчуждаться, и поэтому стороны сами определяют, какое имущество может отчуждаться и какую конструкцию договора (реальную или консенсуальную) выбрать. Следует обратить внимание и на другие особенности регулирования договора пожизненного содержания в ГК Грузии (такое же содержание и в новом ГК Таджикистана):

Во-первых, пожизненное содержание может быть установлено в денежном или натуральном виде.

Во-вторых, данная сделка заключается в простой письменной форме, а при отчуждении недвижимого имущества он должен быть нотариально заверенный.

В-третьих, приобретатель может отчуждать, заставлять или другим способом распоряжаться переданным ему имуществом, но только с письменного разрешения отчуждателя.

В-четвертых, предоставление пожизненного содержания может быть оспорено другими лицами, которые обладают законным правом на получение содержания от приобретателя, но не смогли его получить вследствие того, что кормилец (приобретатель) предоставляет пожизненное содержание.

В-пятых, стороны могут отказаться от договора пожизненного содержания, если вследствие нарушения договорных обязательств взаимоотношения сторон стали нетерпимыми, или по другим существенным причинам чрезвычайно утрудненное или невозможное продолжение договора.

Итак, как мы видим из всего вышесказанного, в странах СНГ по-разному подошли к регулированию института пожизненного содержания. Но если сравнивать этот институт в законодательстве этих государств, с соответствующим институтом в праве Украины, то можно прийти к выводу, что в нашем новом ГК этот вопрос урегулирован намного шире. В то же время, отдельные положения, учитывая международный опыт, возможно, следовало бы позаимствовать. Например, изменить нормы так, чтобы отчуждаться могло любое движимое и недвижимое имущество, и чтобы отчуждатель мог требовать расторжение договора пожизненного содержания только при существенном нарушении приобретателем своих обязанностей. Эти изменения, как мне кажется, только улучшат регулирование института пожизненного содержания и дадут возможность решения многих проблем.

Глава II Договор пожизненного содержания как таковой

2.1. Договор

Договором признается соглашение двух и больше лиц, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений.

Договор является одной из наиболее распространенных оснований возникновения обязательств. Договор является соглашением, но понятие "соглашение" шире от понятия "договор", соглашения могут быть односторонними, двусторонними и многосторонними. Т.е., любой договор всегда является соглашением, но не каждое соглашение является договором. Соответственно, на договора распространяются правила относительно условий действительности соглашений, оснований признания их недействительными и другие положения о соглашениях.

В современных условиях особенно выросшая рать договора как основной формы, в которой реализуются товарно-денежные отношения в обществе.

Рещающим моментом договора является согласие сторон.

Каждое лицо свободно в своем выборе заключать или не заключать договор. Лишь в порядке исключения, с целью обеспечения интересов государства, ее граждан, законодательство предусматривает возможность принудить того или другого субъекта заключить договор. Так, Закон Украины "О поставках продукции для государственных нужд" (22 декабря 1995 г.) в определенных случаях обязывает субъектов хозяйственной деятельности, любой формы собственности, заключить контракт на выполнение государственного заказа.

Поскольку договор является разновидностью соглашения, то классификация договоров может проводиться за теми же критериями, что и классификация соглашений (консенсуальные и реальные, возмездные и безвозмездные, абстрактные и каузальные и т.п.). Но договорам присущи и определенные особенности, которые предопределяют следующая их низменность.

Так, по правилам формирования содержания договора делятся на именные и безымянные. Именные договоры это те, которые имеют легальное название, представленные в ЦК Украины или в других нормативных актах, еще определяют их понятия, круг прав и обязанностей сторон (Закон Украины «О лизинге», Закон «Об аренде государственного и коммунального имущества»). Безымянные договора непосредственно законодательством не регулируются, но на практике сторонами применяются (агентский договор, франчайзинг, инжиниринг и т.д.).

По признаку распределения прав и обязанностей между сторонами различают односторонние и двусторонние договоры. В одностороннем договоре одна сторона имеет лишь субъективные права, а другая лишь субъективные обязанности (договор займа, дарение). В двусторонних договорах права и обязанности полагаются на обе стороны (купля-продажа, поставка).

Различают также договора коммутативные и алеаторные. Коммутативные договора - это договора, при заключении которых сторонам известное соотношение и объем прав и обязанностей сторон. Так, при заключении договора купли-продажи, покупатель предусматривает, что за переданную продавцу конкретную сумму денег он приобретет в собственность предусмотренную договором вещь. А продавец соответственно понимает, что вместо имущества, которое он потеряет, он получит определенную сумму денег. Большинство договоров в гражданском праве - коммутативные. Алеаторные договоры - это договора на риск, т.е. при заключении договора стороны не могут четко определить границы выполнения своих обязанностей, а потеря или обогащения одной из сторон зависит от случая. Скажем, при заключении договора пожизненного удержания нельзя определиться, для кого он выгоден, поскольку смерть отчуждателя может прекратить договор через день, а может и через тридцать лет. [Бирюков]

Понятие договора

По договору пожизненного удержания, одна сторона, являющаяся нетрудоспособным лицом по возрасту или состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность второй стороне (приобретателю имущества) дом или часть его, взамен чего приобретатель обязуется предоставлять отчуждателю пожизненное материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питание, ухода и необходимой помощи.

По своей юридической природе данный договор является односторонним, поскольку у отчуждателя есть лишь право требовать от приобретателя предоставления обусловленного договором материального обеспечения, а приобретатель несет лишь обязанность -- предоставлять отчуждателю материальное обеспечение. И все же настоящий договор нельзя признать чисто односторонним, поскольку у приобретателя может возникнуть право требовать разрыва договора. Если независимо от воли приобретателя его имущественное состояние изменилось так, что он не способен предоставлять отчуждателю обусловленное договором обеспечение приобретатель имеет право требовать разрыва договора.

Данный договор приобретает силу с момента его государственной регистрации и в этот же момент к приобретателю переходит право собственности на дом (другое имущество). Ведь договор следует признать реальным. Вместе с тем это договор, в котором обе стороны имеют определенную выгоду, а потому он является возмездным. [Дзера]

Для характеристики этого договора важное значение имеет определение основного правового результата, на достижение которого он направлен. По ГК Украины считается, что нетрудоспособное лицо, отчуждая дом или его часть, прежде всего, преследует цель получения содержания, ухода и иных услуг, в которых оно нуждается вследствие нетрудоспособности. Поэтому пожизненное содержание находится не среди договоров об отчуждении права собственности, а среди договоров об оказании услуг.

Договор пожизненного содержания сближает с куплей-продажей такой признак, как переход имущества в собственность приобретателя.

Переход имущества в собственность покупателя является безусловным. Покупатель вправе вернуть имущество продавцу в случае продажи имущества ненадлежащего качества в установленные законом сроки. Возвращение же дома бывшему собственнику при расторжении договора пожизненного содержания возможно по требованию любой стороны в силу указанных в законе оснований независимо от качества предмета договора и каких-либо сроков.

По договору пожизненного содержания цель состоит в систематическом предоставлении средств существования отчуждателю. Поэтому отношения сторон имеют длящийся характер. По договору купли-продажи эквивалент выражен в денежной сумме, а по договору пожизненного содержания в материальном обеспечении в натуре. [Харитонов, Санниахметова]

Стороны в договоре пожизненного содержания

Помимо общих требований, предъявляемых законом к участникам гражданских правоотношений, к сторонам в договоре предъявляются специальные требования. Отчуждателем имущества по этому договору может быть лишь лицо, отвечающее предусмотренным законом требованиям; оно должно быть нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья. Нетрудоспособность связывается с достижением пенсионного возраста. Если нетрудоспособность является результатом состояния здоровья, то возраст отчуждателя значения не имеет.[Харитонов, Санниахметова].

Главное лишь бы отчуждатель был нетрудоспособным лицом, а вследствие чего настала нетрудоспособность, то это обстоятельство правового значения не имеет. По нашему мнению, нет никакой потребности подчеркивать в законе, что лицо должно быть нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья. Довольно того, что это лицо (отчуждатель) нетрудоспособное, а нетрудоспособность может настать лишь по возрасту или по состоянию здоровья.

Тем не менее, если речь идет о нетрудоспособности отчуждателя по состоянию здоровья, то в необходимых случаях состояние здоровья должно быть удостоверенно соответствующими медицинскими выводами или документами.

По действующему гражданскому законодательству, приобретателем по договору пожизненного содержания может быть только физический лицо, хотя в действующем ГК Украины сказано, что приобретателем может быть лицо, при этом не подчеркивается, что это лицо должно быть физическим (ст. 425). Тем не менее судебная практика признает приобретателем по договору пожизненного удержания лишь физическое лицо. Юридическое лицо, дескать, не может быть приобретателем по этому договору, поскольку заключение договора пожизненного удержания выходит за пределы уставной деятельности юридического лица.

Практика показала нецелесообразность такого ограничения, и потому проект ЦК Украины, как видно из приведенного определения договора пожизненного удержания, признал за возможное приобретать право собственности на дом или другое имущество также и юридическим лицом по этому договору.[Дзера].

Содержание договора

По договору пожизненного удержания, одна сторона, являющаяся нетрудоспособным лицом по возрасту или состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность второй стороне (приобретателю имущества) дом или часть его, взамен чего приобретатель обязуется предоставлять отчуждателю пожизненное материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питание, ухода и необходимой помощи.

Страницы: 1, 2, 3, 4