Ограниченные вещные права пользования жилыми помещениями, посути, представляют собой разновидности также известного ещё римскому праву узуфрукта. Во-первых, речь идёт о правах членов семьи собственника жилого помещения, предусмотренных статьёй 292 ГК РФ. Таким образом, удовлетворение ими своих жилищных потребностей не зависит от воли собственника жилья. При этом данное право пользования сохраняется за ними и при переходе права собственности на жилье к другому лицу. Следовательно, при отчуждении гражданином - собственником своего жилья без согласия совместно проживающих с ним членов его семьи они вправе продолжить пользование прежним помещением на законном основании и не могут быть выселены из него по требованию нового собственника. Закон здесь, ограничивает собственника недвижимости в праве распоряжения ею. Всё это не оставляет сомнений в его вещно-правовом характере. Во-вторых, это право пожизненного пользования жилым помещением, либо иным объектом недвижимости, которое возникает у граждан на основании либо договора купли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержания с иждивением (п. 1 статьи 602 ГК РФ), либо в силу завещательного отказа (п. 2 статьи 1137 ГК РФ). Содержание данного права определено законом, а не договором или завещательным отказом и заключается в возможности проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, то есть в ограниченном (целевом) использовании чужого недвижимого имущества, исключающем для управомоченного лица какие-либо возможности распоряжения этим имуществом. Это право сохраняется за управомоченными лицами (пользователями) независимо от возможной впоследствии смены собственника недвижимости и пользуется абсолютной защитой, в том числе и в отношении собственника. Сказанное относится и к праву пожизненного пользования земельным участком или иным (кроме жилого помещения) объектам недвижимости. Суханов Е.А. Ограниченные вещные прав /Хозяйство и право. - 1995. - № 4. - С.13-14.

Заключение

Категория вещных прав, как уже отмечалось, включает не только право собственности, но и иные вещные права. Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом. В отличие от этого ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь (jura in re aliena), уже присвоенную другим лицом - собственником. К сожалению, многие десятилетия отсутствия в отечественном гражданском праве института ограниченных вещных прав отрицательно сказались на его теоретическом осмыслении. Он оказался забытым, причём настолько, что и до сих пор некоторые авторитетные учёные высказывают откровенные сомнения по поводу необходимости самой этой категории. В ряде современных теоретических работ едва ли не общим местом стали утверждения о «смешанной», «вещно-обязательственной» природе многих имущественных прав, например залогового права. К ограниченным вещным правам на землю вообще обращаются крайне редко, видимо, считая, что там всё давно исчерпано еще постулатами римского частного права.

В российском законодательстве основные виды ограниченных вещных прав названы в статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации - это права владения и пользования земельными участками, сервитут - как классический вид, права хозяйственного ведения и оперативного управления имуществом. В доктрине предлагается относить к числу вещных и некоторые другие имущественные права, в частности залог, удержание вещи. Ограниченные вещные права, имея ряд общих черт, по своим целям и содержанию достаточно разнообразны, и законодательство не даёт им единого общего определения. Ограниченные вещные права связаны с правом собственности и призваны в различных юридических формах способствовать его функционированию в имущественном обороте в интересах как самого собственника, так и других лиц, обладающих такими правами.

В своём возникновении и содержании ограниченные вещные права производны и зависимы от права собственности на соответствующий материальный объект. Правомочия собственника, которые могут быть ограничены, предопределяют ограниченные рамки вещного права, а в случае прекращения права собственности ввиду гибели объекта или изменения его назначения ограниченное вещное право прекращается. Наконец, заслуживает быть отмеченной и такая особенность ограниченных вещных прав: они предоставлены определенному субъекту гражданского права и их переход к другим лицам ограничен. Он возможен в случае смерти гражданина или прекращения (реорганизации) юридического лица. Договорную уступку (цессию) ограниченного вещного права гражданское законодательство не предусматривает, и по общему правилу в этом нет необходимости.

Наличие ограниченного вещного права даёт его обладателю основание предъявить вещный иск в случае нарушения его права. Согласно статье 305 ГК РФ носители ограниченных вещных прав могут предъявлять в их защиту требования, предоставленные собственнику. Защита владения возможна даже в отношении собственника. Однако предъявление вещных исков предполагает наличие законного владения, о чём ясно сказано в тексте статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, вопросы изучения ограниченных вещных прав являются одними из актуальных вопросов современного гражданского права, что требует более детального изучения положений гражданского российского законодательства.

Библиография

l. Нормативные акты

1.1. Конституция Российской Федерации // Российская газета. - 1993. - №197.

1.2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30.11.1994 года №51-ФЗ // Российская газета. - 1994. - №238-239.

1.3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26.01.1996 года №14-ФЗ // СЗ РФ. - 1996. - №5. - ст. 410.

1.4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 года №136-ФЗ // СЗ РФ. - 2001. - №44. - ст. 4147.

1.5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года №190-ФЗ // Российская газета. - 2004. - №290.

1.6. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 года №74-ФЗ // Российская газета. - 2006. - №121.

1.7. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 года №200-ФЗ // Российская газета. - 2006. - №277.

1.8. Закон Российской Федерации от 29.05.1992 года №2872-1 «О залоге» // Российская газета. - 1992. - №129.

1.9. Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. - 1998. - №137.

1.10. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. - 1997. - №30. - СТ.3594.

1.11. Федеральный закон Российской Федерации №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации // Российская газета. - 2001. - №211-212.
1.12. Федеральный закон Российской Федерации от 14.11.2002 года №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Российская газета. - 2002. - №229.

1.13. Земельный кодекс РСФСР от 25.04.1991 года №1103-1 (изменения от 24.12.1993 года)/Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1991. - №22. - СТ.768.

1.14. Гражданский кодекс РСФСР 1964 года / Ведомости ВС РСФСР. - 1964. - №24. - СТ. 407.

1.15. Земельный кодекс РСФСР 1922 года / Собрание узаконений и распоряжений рабоче-крестьянского правительства РСФСР. - 1922. - №68.

1.16. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 26.06.1991 года / Ведомости СНД и ВС СССР. - 1991. - №26. - СТ.733.

1.17. Основы законодательства СССР и союзных республик о земле от 28.02. 1990 года №1251-1. / Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1990. - №10.

1.18. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23.11.1989 года №810-1 / Ведомости СНД и ВС СССР. - 1989. - №25. - СТ.481.

1.19. Закон РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 года №445-1 / Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1990. - №30. - СТ.418.

1.20. Закон РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» (изменения от 28.04.1993 года)/Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1990. - №26. - СТ.327.

1.21. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 года №443-1 / Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1990. - №30. - СТ.416.

1.22. Закон СССР от 13 декабря 1968 года «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик»/Ведомости Верховного Совета СССР. - 1968. - №51. - СТ. 485.

1.23. Общие начала землепользования и землеустройства, утвержденные Постановлением ЦИК СССР 15.12.1928 года./СЗ СССР. - 1928. - №68. - СТ.42.

ll. Специальная литература

2.1. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву - М., 1940.

2.2. Аграрное право. Учебник для вузов. // под ред. Быстрова Г.Е., Козыря М.И. - М., - 1998.

2.3. Актуальные проблемы гражданского права. Выпуск 2-й/под ред. М.И. Брагинского - М., «Статут», 2000.

2.4. Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений / Гражданский кодекс России: проблемы, теория, практика. - М., 1998.

2.5. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность - М.; Л., 1948.

2.6. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву - М., «Статут», 2008.

2.7. Гражданское право России. Часть первая. Курс лекций. / Под ред. О.Н. Садикова - М., Юрид.лит., 2004.

2.8. Гришин А.А. Специфика правовой природы ограниченных вещных прав на землю. Электронный журнал «Знание. Понимание. Умение» №8, 2008 год.

2.9. Гражданское право. Часть 1: Учебник /под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева - М., Изд-во ТЕИС, 1996.

2.10. Гражданское право. Часть первая: Учебник для вузов /под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнёва - М., 1998.

2.11. Гражданское и торговое право капиталистических государств - М, Межд.отнош., 1992.

2.12. Гражданское право: Учебник /Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. - СПб., 1996.

2.13. Данилова Е.В., «Юридическая сущность видов прав бессрочного владения и пользования землёй по законодательству Российской империи XVII-ХIХ вв.», Журнал российского права, 2007.

2.14. Дерюгина Т.В. Объекты сервитутного правоотношения / Журнал российского права - №5, 2001.

2.15. Декреты Советской власти. Т. I. - М., Гос.изд-во политической литературы, 1957.

2.16. Земельное право России: Учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности «Юриспруденция» /Г.В. Чубуков - М., 2002.

2.17. Земельное право. Учебник под ред. С.А. Боголюбова. - М.: ООО «ТК ВЕЛБИ», 2002.

2.18. Земельное право. Учебник для вузов под редакцией С.А. Боголюбова - М., Изд.норма, 2007.

2.19. Зинченко С., Лапач В., Газарьян Б. Вещные права предприятий. Хоз.и право, №7, 1993.

2.20. История государства и права России. Учебник/под ред. Ю.П. Титова - М., «Проспект», 2000.

2.21. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. М., - 1996.

2.22. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: в 3 т. Т.2. 3-е изд., перераб. и доп. (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина) - М., «Юрайт-Издат», 2006.

2.23. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая/Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева и др./; под ред. А.П. Сергеева. - М.: Проспект, 2010.

2.24. Лисина Н.Л. Особенности правового регулирования владения и пользования земельными участками в составе земель поселений. «Законодательство и экономика» - №11, 2002.

2.25. Маттеи У. Основные принципы права собственности / Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности - М., 1999.

2.26. Материалы муниципального архива муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям - Опись 1, дело №12, 2008.

2.27. Новицкая Т.Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года. Изд.2-е, исп., доп., - М., Зерцало-М., 2002.

2.28. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права - М., 1998.

2.29. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права, - М., Из-во Статут, 2009 г.,

2.30. Советское гражданское право: Учебник. Т.1, под редакцией О.А. Красавчикова - М., 1985.

2.31. Свод законов Российской империи: сводный текст за 1832-1917 гг./отв. сост.: А.Р. Соколов, Д.И. Раскин, - СПб.: Аврора, 2007. Т.1-16.

2.32. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права в гражданском праве/ ЭЖ-ЮРИСТ, №3, 2003.

2.33. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права. Журнал «Хозяйство и право» - №9, 1995.

2.34. Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав. Вестник московского университета - №4, 2002.

2.35. Суханов Е.А. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления, Экономика и жизнь - №27, 1995 год.

2.36 Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах. Хоз. и право - №6, 1995.

2.37. Суханов Е.А. Право хозяйственного ведения и оперативного управления. Хоз. и право - №7, 1995.

2.38. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права в России/ Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности - М., Юристъ, 1999.

2.39. Суханов Е.А. Развитие института вещных прав при переходе к рынку / Гражданское право России при переходе к рынку - М., 1995.

2.40. Тихомиров М.Н., Епифанов П.П. Соборное уложение 1649. - М., Из-во Моск.ун-та, 1961.

2.41. Уткин Б.И., Права на землю: проблемы правоприменительной практики, ЗАО «ИД Экономическая газета» - М., 2004.

2.42. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права - М., 2001.

2.43. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России - М., 1996.

lll. Судебная практика

3.1. Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 13.12.2001 года №16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской. / Российская газета. - 2001. - №250.

3.2. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. - 1998. - №10.

3.3. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. - 2005. - №5.

3.4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. - 1996. - №151.

3.5. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.09.1992 года №13 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о собственности» // Вестник ВАС РФ. - 1993. - №1.

3.6. Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 2009 года по делу о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области в порядке субсидиарной ответственности за МУП «Тепловодоснаб». /Материалы муниципального архива муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, Опись 2, дело №28 за 2009 год.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8