5.
Необходимые меры по получению дополнительных сведений при возникновении у
регистратора сомнений в наличии оснований для регистрации предпринимаются им в
течение 1 месяца (п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации прав).
6.
Государственная регистрация приостанавливается по решению регистратора при
направлении документов на подтверждение их подлинности не более чем на 1 месяц
со дня принятия такого решения (п. 2 ст. 19 Закона о государственной
регистрации прав).
7. При
регистрации ипотеки при отсутствии необходимых документов, несоответствии их
требованиям законодательства или при необходимости проверки подлинности
производится отложение регистрации не более чем на 1 месяц (п. 2 ст. 21 Закона
об ипотеке).
8.
Приостановление регистрации по заявлению правообладателя производится не более
чем на 3 месяца (п. 3 ст. 19 Закона о государственной регистрации прав).
9.
Приостановление регистрации права долевой собственности при отсутствии согласия
других сособственников производится по решению регистратора на 2 месяца (п. 1
ст. 24 Закона о государственной регистрации прав).
10. При
этом в 3 дня после приостановления извещаются сособственники, не выразившие
согласие (п. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации прав).
11.
Сообщение об отказе в государственной регистрации сделки и права направляется
заявителю в срок не более 5 дней после окончания срока государственной
регистрации (п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации прав).
12.
Сообщение об отказе в государственной регистрации ипотеки направляется в
течение срока (а не по его истечении), предусмотренного для регистрации (1
месяц - для регистрации договора об ипотеке, 1 день - для регистрации владельца
закладной) (п. 5 ст. 21 Закона об ипотеке).
13.
Исправление технической ошибки в записях (если нет оснований полагать, что
исправление может нарушить чьи-либо права) должно быть произведено в
трехдневный срок после обнаружения ошибки или получения заявления об
исправлении (п. 1 ст. 21 Закона о государственной регистрации прав).
14. Об
исправлении технической ошибки заявитель (правообладатель, стороны договора)
извещаются в трехдневный срок после исправления (п. 1 ст. 21 Закона о
государственной регистрации прав).
15.
Вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимость
подлежат направлению судебными органами в учреждение юстиции в трехдневный срок
(п. 3 ст. 28 Закона о государственной регистрации прав).
16. Копии
решения о наложении ареста подлежат направлению правоохранительными органами в
учреждение юстиции также в трехдневный срок (п. 3 ст. 28 указанного Закона).
Глава 2. Оценка стоимости квартиры
2.1 Анализ местоположения объекта недвижимости
Объект
оценки расположен по адресу г.Самара, Промышленный район, ул. Георгия
Димитрова, дом 112, кв.9. Оцениваемая трехкомнатная квартира расположена в
двенадцатиэтажном многоквартирном доме на 3 этаже. Данный объект находится в
жилом районе и имеет следующее окружение: школа, детский сад, автомобильная
стоянка, детская площадка. Объект расположен рядом с остановками транспортных
средств.
В 25 м от
оцениваемого объекта в северо-западном направлении проходит автомобильная
дорога с твердым покрытием. От объекта до остановки автобуса около 2 минут
пешего хода. Район имеет хорошую транспортную доступность. Он обеспечен большим
числом автобусов, маршрутными такси, которые позволяют доехать до многих
уголков города без пересадок.
В районе
достаточно развита социальная инфраструктура. Имеются учебные заведения,
которые решают проблему устройства ребенка, медицинские учреждения,
культурно-просветительные учреждения, предприятия торговли, а также есть
автостоянка, дающая возможность избежать проблемы с парковкой личного
автомобиля и т. д.
Также
оцениваемый объект обеспечен такими инженерными коммуникациями, как горячее и
холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация, телефонная сеть, Internet, кабельное телевидение.
недвижимость жилой купля продажа рыночный
2.2 Описание объекта недвижимости
Характеристика объекта |
Значение |
Сегмент рынка |
Рынок жилья |
Текущее использование |
Многоквартирный дом |
Вид данных |
Оценка |
Адрес |
г. Самара, Промышленный район, ул. Георгия Димитрова, дом 112,
кв.9 |
Право собственности на квартиру |
Полное право собственности |
Здание |
Год постройки |
1984 год |
Инвентаризационная стоимость |
272925 руб. |
Год последнего капитального ремонта |
Р – р |
Число этажей |
12 |
Общая площадь |
66,70 |
Жилая площадь |
46,40 |
Высота потолка |
2,55 |
Техническое состояние |
Хорошее (износ 10%) Повреждений и дефектов нет. Полы и потолки
ровные, на полу возможны небольшие неровности. На ступенях лестниц небольшое
число повреждений. |
Группа капитальности |
2 группа капитальности |
Фундаменты |
ж/б панели |
Перекрытия |
Железобетонные |
Степень огнестойкости |
1 степень огнестойкости |
Коммунальные услуги |
Электроснабжение, холодная и горячая вода, канализация,
центральное отопление, телефон |
Ближайшее окружение |
Типичное использование окружения |
Жилье |
Основной тип застройки |
Микрорайон |
Основной тип зданий |
Крупнопанельные |
Качество застройки |
После 1984 года и новостройки |
Полнота застройки |
60-85% |
Этажность застройки |
Смешанная |
Социальная инфраструктура |
Медицинское учреждение, учреждения образования, предприятия
торговли, зона отдыха, культурно- просветительное учреждение |
Объекты повышенной опасности |
Стоянка |
Благоустройство территории |
Зеленые насаждения, детские площадки, стоянка, освещение,
тротуары |
Источник информации |
Технический паспорт, визуальные наблюдения |
2.3 Определение рыночной стоимости затратным методом
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7
|