41. Долевая собственность может быть прекращена путем раздела имущества, в результате которого она становится собственностью отдельных лиц. Раздел осуществляется по соглашению между участниками. Выдел в натуре доли одного из участников прекращает долевую собственность только этого лица. В результате этого бывший участник долевой собственности перестает быть таковым и становится собственником не доли в праве, а доли в имуществе (допустим, собственником 1/4 домовладения в натуре). Если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, спор может быть разрешен в судебном порядке. При невозможности выдела доли в натуре в силу запрета закона или несоразмерного ущерба имуществу другие участники обязаны выплатить выделяющемуся стоимость его доли. Хотя закон не говорит об объеме этой обязанности, думается (исходя из существа доли), он соразмерен доле каждого из сособственников. В этом случае происходит увеличение их долей.

Особенности приобретения и прекращения права общей собственности.

Приобретение – способы, связанные с волей предыдущего собственника + новое создание.

Прекращение – способы, связанные с отсутствием воли + гибель вещи.

Методы приобретения:

1.     Собственник – тот, кто изготовил вещь для себя, согласно закону из своих материалов.

2.     Переработка других вещей. Переработчик, если не знал, что материалы принадлежат другому лицу, и стоимость переработки выше стоимости материалов, может претендовать на собственность вещи.

3.     Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, если это не противоречит закону.

4.     Недвижимое имущество - права после сдачи-приёмки и регистрации.

Недострой – ПС при консервации. Недострой – хорошо сложенный материал. Вся недвижимость уникальна, индивидуальна. У застройщика есть право только на застройку, он находит подрядчика и

Привлекают субподрядчиков, поставщиков, инвесторов и т.п. и со всеми расплачивается.

5.     Самострой – самовольная постройка с нарушением градостроительных норм на несогласованной земле и т.д. Собственник вправе требовать приведения участка в первоначальное состояние. НО! Суд может признать право собственности, если сделано без нарушения норм.

6.     Бесхозяйные вещи – имущество не имеет хозяина. Право собственности приобретается по давности владения (5 лет движимым, 15 лет недвижимым).

7.     Брошенные вещи (от которых собственник отказался (дешёвые вещи меньше 5 МРОТ)) могут быть приобретены лицом, если не распространяются правила о находке и кладе.

8.     Утерянная вещь. Если известен владелец – то надо вернуть. Если не известен – если на земле, надо милиции, если в здании, то директору и т.д. В течение 6 месяцев собственник может потребовать свою вещь за вознаграждение (20% от стоимости).

9.     Клад.

Приобретение права собственности в результате: договора, наследования (по завещанию и по закону), приватизации (отчуждается недвижимое имущество от государства – акции, пакеты от открытых акционерных обществ).

Прекращение: приватизации противостоит национализация; конфискация может быть только как реализация санкций за правонарушения; реквизиция – изьятие имущества у собственника (возмездное), применяемое в случае ЧС. Прекращение права собственности на долю в общем имуществе с выплатой других собств. Компенсаций, когда доля очень мала и отсутствует интерес к использованию общим имуществом. Прекращение права собственности должника при наложении на него взыскания по его долгам.

Договорный режим

Семейный кодекс осуществил возможность заключения брачного договора, который предоставляет упругам право устанавливать режим супружеского имущества по своему усмотрению. Основная цель брачного договора — предоставить супругам достаточно широкие возможности для определения в браке своих имущественных отношений с тем, чтобы они могли отступить от режима имущества, установленного законом, который автоматически начинает действовать с момента заключения брака. Практика заключения брачного договора существует, как правило, в состоятельных семьях. В брачном договоре определяется право собственности на имущество мужа и жены, принадлежавшее им до брака и приобретенное в период брака, иногда предусматриваются имущественные санкции на случаи развода. При разрешении впоследствии спора между супругами суд будет руководствоваться не предписаниями закона, а положениями брачного договора. Участниками договора могут быть супруги или лица, вступающие в брак.Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

43. ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности граждане приобретают по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством. Гражданин имеет права владения и пользования таким участком, которые передаются по наследству. В праве распоряжения земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, гражданин ограничен. Он может передавать участок другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование, не испрашивая на то согласия собственника участка. В то же время не допускается совершение владельцем участка сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, в том числе таких сделок, как продажа и залог участка. Поскольку сам владелец собственником участка не является, он не может наделить этим правом и другое лицо. Владелец, однако, вправе возводить на участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное.

Право постоянного пользования земельным участком

- предоставляется как гражданам, так и юридическим лицам, причем предоставляется на основании решения государственного или муниципального органа. Право постоянного пользования соответствующей частью земельного участка может быть приобретено также собственником находящейся на этом участке недвижимости. В случае реорганизации юридического лица право постоянного пользования земельным участком переходит к его правопреемнику. По наследству это право не переходит. Лицо, которому участок предоставлен, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке сооружений и другого недвижимого имущества. Указанное имущество, созданное этим лицом для себя, является его собственностью. В аренду или безвозмездное срочное пользование земельный участок, предоставленный в постоянное пользование, может быть передан только с согласия собственника участка.

Сервитуты

Под сервитутом следует понимать право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Сервитуты могут быть приурочены не только к земельному участку или иной недвижимости, но и к лицу. Т. е. сервитуты могут быть не только земельными, но и личными. Так, наследственное право предусматривает такой личный сервитут, как право пожизненного проживания в чужом доме, который может быть установлен в силу завещательного отказа. Пример об определении содержания и границ сервитутов - окна дома находятся вблизи от границы, разделяющей два соседних земельных участка. Одни собственники нарастили забор. Но их соседи против этого, ссылаясь на то, что повышение высоты забора приведет к затемнению их окон. Спор в данном случае сводится к определению содержания и границ сервитута света и вида.

-      собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

-      земельный участок, собственник которого вправе требовать предоставления сервитута - господствующий, а земельный участок, собственник которого обязан предоставить сервитут - служащий.

-      сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки линий электропередачи, обеспечения водоснабжения, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

-      сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащего участка, а при недостижении соглашения -судом. Собственник участка, обремененного сервитутом, т. е. служащего участка, вправе требовать от лиц, в пользу которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

44. Защита права собственности и других вещных прав

Защита права собственности в гражданском праве осуществляется в исковом порядке через общегражданский, арбитражный или третейский суд. Гражданско-правовые иски, применяемые для защиты права собственности, подразделяются на два вида: вещно-правовые и обязательственно-правовые. К вещно-правовым относятся:

а) требования не владеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии вещи (виндикационный иск);

б) требования собственника устранить нарушения права собственности, не связанные с нарушением владения (негаторный иск).

Виндикационные и негаторные иски применяются, когда права нарушены помимо (вне) договора. К способам защиты права собственности необходимо отнести признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, если указанными актами ограничиваются или нарушаются права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Гражданин может обратиться с жалобой на действия и акты государственных органов, органов самоуправления, учреждений, предприятий, общественных объединений и их должностных лиц в суд. К обязательственно-правовым относятся иски о признании недействительными сделок, которые нарушают интересы собственника. Применение к сделкам возврата всего исполненного дает возможность собственнику получить имущество в свое владение и пользование. Иски о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору, а также о возмещении вреда, об истребовании неосновательно приобретенного или сбереженного имущества также являются обязательственно-правовыми. Нарушение права собственности, связанное с повреждением или уничтожением вещи, является юридическим фактом, порождающим обязательственно-правовое отношение между собственником и причинителем вреда, в силу чего собственник приобретает право требовать восстановления прежнего состояния (ремонта вещи) или, при невозможности такового - возмещения убытков. Иски при нарушении договоров также гарантируют обязательственно-правовые требования и в широком понимании охраны интересов собственника относятся к способам защиты его права.
Необходимо подчеркнуть, что если требование лица о возврате вещи основано на том или ином договоре (аренды, перевозки и др.), то применяется обязательственно-правовой иск. Вещно-правовой иск (виндикационный) в таких случаях предъявляться не может требовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7