|
С учетом особенностей организационно-правовых форм
торговли, которые используются на территории пребывания сторон договора
купли-продажи, особенностей отчуждаемых
объектов, особенностей способа заключения и выполнения договора существует
несколько разновидностей договора купли-продажи, в частности: а) договор
купли-продажи в оптовой и розничной торговле; договора которые заключаются на
биржах и аукционах; б) договор купли-продажи, которые заключаются во внутреннем
и внешнеэкономическом обороте; в) договор купли-продажи земельных участков,
валютных ценностей, жилых зданий, квартир, автомашин; г) договор купли-продажи
на условиях комиссии, консигнации и поставки;
д) договор купли-продажи объектов приватизации; е) форвардные
и фьючерсные соглашения.
Важными условиями договора купли-продажи есть условия о
предмете и цене. Пока стороны не придут к соглашению относительно этих двух
условий, договор не может считаться заключенным, не учитывая согласования всех
остальных условий.
Сторонами в договоре купли-продажи выступают продавец и
покупатель - граждане, юридические лица, государство. Однако условия участия
каждого с этих субъектов в договоре купли-продажи не всегда одинаковые, что
зависит от объема правоспособности и дееспособности конкретного субъекта
гражданских правоотношений, формы собственности отчуждаемого
имущества, его правового режима и иных обстоятельств.
Право продажи имущества, кроме случаев принудительной
продажи, принадлежит собственнику. Иными словами продавец обязан передать
покупателю не только имущество, но и право собственности на него. Собственнику
не обязательно лично принимать участие в заключении договора купли-продажи. Он
может исполнить эти полномочия через своего представителя или комиссионера.
Обязательным условием участия граждан стороной в договоре купли-продажи есть
наличие у них достаточной дееспособности. Одним из самых важных обязанностей
продавца есть передача ним имущества в собственность покупателя, а последний
приобретает право требовать передачи ему этого имущества. В свою очередь
покупатель обязан принять от продавца приобретенное имущество и уплатить за
него обусловленную цену, а продавец соответственно требовать принятия
покупателем проданного имущества и уплатить за него надлежащей денежной суммы.
Как отмечалось, основной обязанностью продавца есть его обязанность передать
проданную вещь покупателю. Неисполнение этой обязанности предоставляет покупателю
право требовать от продавца передачи купленной вещи в принудительном порядке
или, со своей стороны, отказаться от дальнейшего выполнения договора. При этом
и в первом, и во втором случаях покупатель имеет право требовать также
возмещение понесенных вследствие таких действий продавца, убытков.
Продавец должен обеспечить переход права собственности
к покупателю. В связи с этим важное значение приобретает вопрос о моменте
возникновения права собственности у покупателя, поскольку от этого от этого во
многом зависят важности защиты прав сторон, а также распределение риска
случайной гибели предмета договора. Оно должно решаться на основании положений
ст. 128 , соответственно которой право собственности в приобретателя имущества
по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено
законом или договором. На практике довольно часто момент возникновения у
покупателя права собственности на приобретенную вещь совпадает с моментом
передачи ему продавцом имущества, поскольку стороны не всегда его определяют
непосредственно в договоре. Стороны в праве произвольно определять момент
возникновения у покупателя права собственности (если другое прямо не
предусмотрено законом), приурочив его к тем или иным обстоятельствам, событиям
и тому подобное. Однако за соглашениями, которые требуют обязательного
нотариального или иного оформления под страхом недействительности, право
собственности у покупателя в любом случае не может возникнуть раньше
специального оформления. То есть такое право может возникнуть в момент
нотариального удостоверения или иного обязательного оформления или в иной
обусловленный сторонами момент.
2. Понятие и общая характеристика договора
поставки.
Правовой формой регулирования
хозяйственных отношений по снабжению продукцией и товарами является договор
поставки. Договор - это основный документ, который определяет права и
обязанности сторон по поставкам всех видов товаров.
По договору поставки поставщик, который является
предпринимателем, обязуется в обусловленные сроки передать в собственность
(полное хозяйственное ведение или оперативное управления) покупателю товар,
предназначенный для предпринимательской деятельности или иных целей не
связанных с личным потреблением, а покупатель обязывается принять товар, и
уплатить за него определенную цену. Нормальная работа любого предприятия
невозможна, с одной стороны без четкого и своевременного обеспечения его
сырьем, материалами, комплектующими изделиями, и иными ресурсами, а с другой,
без равномерного и гарантированного сбыта изготовленной им продукции. Как
материально-техническое снабжение, так и обеспечения торговых организаций
изготовленными товарами осуществляются на основе широко разветвленной системы
хозяйственных связей по поставкам.
Сторонами настоящего договора есть поставщик и
покупатель, который занимается предпринимательской деятельностью.
Предметом договора поставки есть товар, который
предназначается для предпринимательской деятельности или для иных целей не
связанных с личным потреблением. Под товаром подразумевают как товары народного
потребления, так и продукцию производственно-технического назначения.
Договор поставки есть консесуальным,
двухсторонним оплатным. Как консесуальный,
договор считается заключенным с момента достижения сторонами согласия
относительно всех важных условий. В договоре обязательно обусловливается
количество, номенклатура (ассортимент), качество, сроки поставки, цену товара,
разгрузочные и платежные реквизиты. В случае отсутствия этих условий в договоре
он считается незаключенным.
Ответственность за неисполнение
или ненадлежащее
выполнение договора поставки наступает в
форме возмещения убытков и неустойки (штрафа или
пени).
Неисполнение поставщиком своей обязанности передать
покупателю определенное количество продукции в обусловленном ассортименте и в установленный срок может быть в таких
правонарушениях, как просрочка поставки или непоставка и недопоставка.
Просрочка поставки или недопоставка - это
однотипное правонарушение и они влекут за собой
выплату неустойки поставщиком покупателю, размер которой зависит от стоимости
не поставленной в установленный срок продукции. Поставщик обязан пополнить недопоставленное количество продукции в пределах срока действия договора. Относительно
продукции, которая разделена - с учетом срока действия лимита (фонда). Пополнение недопоставки
продукции осуществляется в ассортименте того периода, во время которого она
осуществлялась, а товары - в ассортименте такого
срока снабжения,
если иную номенклатуру (ассортимент) не будет утвержден сторонами.
Покупатель также имеет право отказаться от продукции, поставка
которой была просрочена, если иного не предусмотрено договором. Неустойка
взыскивается единовременно. Это означает, что
объем недопоставленной продукции не
учитывается при определении размеров неустойки, за такие
же нарушения в таких же сдаточных периодах.
Отличие договора поставки от
договора купли-продажи имеет практическое значение при решении вопроса о том,
какие общественные отношения возникли между сторонами, и каким
законодательством они должны регламентироваться. Разграничения указанных
договоров, в основном, сводятся к следующему.
Во-первых, договор поставки, как указывалось, может
быть заключен только между организациями, а договор купли-продажи, – как между
организациями, так и между организациями и гражданами.
Во-вторых, предметов договора поставки обычно являются
вещи, определяемые родовыми признаками (хотя по этому договору может иногда
поставляться и оборудование, изготовленное по индивидуальному заказу), а
предметом договора купли-продажи выступают вещи, индивидуально-определенные, и
определяемые родовыми признаками.
В-третьих, поставка – планируемый договор, а
купля-продажа – регулируемый планом. Если большая часть договоров поставки
заключается на основании плановых актов, обязательных для обеих сторон, то
договоры купли-продажи заключаются, как правило, по усмотрению сторон. В тех
случаях, когда заключаются неплановые договоры поставки, то в отличие от
купли-продажи, момент передачи вещи не совпадает с моментом заключения
договора, ибо передача продукции по договору поставки должна осуществляться
спустя нормально необходимое время для ее изготовления или заготовки, то есть в
будущем.
В-четвертых, договор поставки заключается различными
способами, установленными специальными нормативными актами, в то время как
договор купли-продажи заключается в обычном порядке, согласно общим правилам о
заключении договора.
В-пятых, исполнение договора поставки, как правило,
осуществляется по частям, в течение срока его действия, а для договора
купли-продажи характерно разовое исполнение
3. Понятие и общая характеристика договора имущественного найма.
Договор имущественного найма – это договор, по
которому одна сторона (наймодатель, арендодатель) обязуется предоставить другой
стороне (нанимателю, арендатору) имущетсво во временное пользование за плату, а
наниматель (арендатор) обязуется своевременно вносить плату и возвратить
имущество.
Виды: аренда, прокат.
Соответственно договору имущественного найма наниматель обязывается предоставить нанимателю имущество во временное
пользование за плату.
Характеристики договора – двухстороннеобязывающий, консесуальный,
возмездный. Имущество переходит к нанимателю в пользование, а не в
собственность. Тем не менее, осуществление права пользования связано с необходимостью владения имуществом. Права
нанимателя по владению, пользованию, распоряжению ограниченны.
Стороны договора
имущественного найма: наниматель и наймодатель (граждане, организации в пределах их правосубъектности).
Объектом договора имущественного найма могут
быть лишь индивидуально определенные предметы,
потребительская стоимость которых отдается постепенно, и которые в гражданском
праве называются непотребительскими.
Наниматель должен вернуть то же самое имущество.
Договор имущественного найма может быть в устной и письменной (больше одного года) форме. Договор
имущественного найма может заключаться на неопределенный срок. Каждая из сторон
имеет право прервать действие заключенного договора, предупредив об этом другую
сторону за 3 месяца. Главным обязательством
наймодателя есть своевременное предоставление
нанимателю имущества в состоянии, которое
соответствует условиям договора и назначению имущества. Наниматель вправе требовать предоставления ему имущества в сроки, указанные в
договоре. В случая нарушения нанимателем этой обязанности ГК Украины предусматривает право наймодателя
востребовать от него имущество и возместить вред,
вызванный задержкой выполнения или со своей стороны,
отказаться от договора и возместить убытки, вызванные его неисполнением. В
случая повреждения нанятого имущества по вине нанимателя, он должен возместить
убытки наймодателю.
Стороны несут
ответственность установленную
законодательными актами Украины соответственно договору. Она может быть в
форме возмещения причиненных убытков (вреда), или в форме выплаты неустойки,
предусмотренной законом и обусловленной договором. Споры
по договору аренды решаются судом, арбитражным судом, соответственно их
компетенции.
Соответственно закону об аренде, объектом аренды может
быть целостные имущественные комплексы предприятий, или их структурные
подразделения, отдельное, индивидуально определенное
имущество. Например, отдельные здания, сооружение, оборудование, транспортные средства,
инвентарь, инструменты, и иные материальные
ценности. Законодательством устанавливаются виды целостных имущественных комплексов предприятий,
которые по характеру своей деятельности не
могут быть объектами аренды.
Остальное имущество при передаче в аренду не влечет передачу права собственности на это
имущество, оно дается во временное и платное владение, пользование.
Соответственно договору аренды одна сторона
(арендодатель) обязывается предоставить иной стороне
(арендатор) соответствующее имущество в срочное платное обладание и
пользование. Арендодателем выступает:
– Фонд
государственного имущества Украины - относительно целостных имущественных
комплексов предприятий, их структурных подразделений, которые являются
общегосударственной собственностью;
– органы,
уполномоченные Верховным Советом Автономной
Республики Крым, и местными Советами народных депутатов, управлять имуществом,
которое находится соответственно в их собственности;
– государственные
предприятия - относительно целостных имущественных комплексов, их структурных
подразделений (филиала, цехов, участков). Эти государственные предприятия могут
выступать арендодателями с разрешения органов, в подчинении которых они
находятся.
Литература:
1. Гражданский
кодекс. Изд. «Черноморье», г.Одесса, 1998 г.
2. Цивільне право, частина друга. За ред. О.А. Підопригори і Д.В.
Бобрової., Київ, 1996.
3. Інструкція про порядок приймання продукції виробничо-технічного
призначення і товарів народного споживання за кількістю, 15 червня 1965 року.
4. Інструкція про порядок приймання продукції виробничо-технічного
призначення і товарів народного споживання за якістю, 25 квітня 1966 року.
|
