предусмотренных этим Кодексом.

Статья 284. Условия договора аренды

1. Важными условиями договора аренды есть: объект аренды (состав

и стоимость имущества с учетом его индексации); срок, на который

укладывается договор аренды; арендная плата с учетом его

индексации; порядок использования амортизационных отчислений;

восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или

выкупа.

2. Оценка объекта аренды осуществляется за обновленной стоимостью.

Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия

договора, а также в случае если после его заключения законодательством

установлен правила, которые ухудшают положение арендатора.

3. Реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий

или разрыва договора аренды.

4. Срок договора аренды определяется по согласованию сторон.

В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении

условий договора аренды на протяжении одного месяца после окончания

срока действия договора он считается продолженным на такой самый

срок и на одних и тех же условиях, которые было предусмотрено договором.

Статья 285. Основные права и обязанности арендатора

1. Арендатор имеет преобладающее право перед другими субъектами

хозяйствования на продолжение срока действия договора аренды.

2. Арендатор может быть обязан использовать объект

аренды по целевому назначению соответственно профилю производственной

деятельности предприятия, имущество которого передан в аренду.

3. Арендатор обязан беречь арендованное имущество соответственно

условиям договора, предотвращая его порче или повреждению, и

своевременно и в полном объеме платить арендную плату.

4. Арендатор возмещает арендодателю стоимость арендованного

имущества в случае отчуждения этого имущества или его уничтожение или порча

по вине арендатора.

Статья 286. Арендная плата

1. Арендная плата - это фиксированный платеж, который арендатор платит

арендодателю независимо от следствий своей хозяйственной

деятельности. Размер арендной платы может быть изменен по

согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных

законодательством.

2. Арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной

платы, если через обстоятельства, за которые он не отвечает, изменились

предусмотренные договором условия хозяйствование или существенным образом

ухудшилось

состояние объекта аренды.

3. Арендная плата устанавливается в денежной форме. В зависимости от

специфики производственной деятельности арендатора арендная плата по согласию

сторон может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной

форме.

4. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Статья 287. Аренда государственного и коммунального имущества

1. Арендодателями относительно государственного и коммунального имущества есть:

1) Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения

- относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных

подразделов и недвижимого имущества, которое есть государственной

собственностью, а

также другого имущества в случаях, предусмотренных законом;

2) органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики

Крым или местными советами управлять имуществом, - соответственно

относительно

имущества, которое належит Автономной Республике Крым или есть в коммунальной

собственности;

3) государственные (коммунальные) предприятия - относительно отдельного

индивидуально определенного имущества, а с разрешения арендодателей,

указанных в пункте 2 этой статьи, - также относительно целостных имущественных

комплексов, их структурных подразделов и недвижимого имущества.

2. Организационные и имущественные отношения, связанные с передачей

в аренду целостных имущественных комплексов государственного сектора

экономики, а также целостных имущественных комплексов, который есть

коммунальной

собственностью, регулируются законодательством соответственно этому Кодексу.

3. Образование арендного предприятия осуществляется соответственно

статье 115 этого Кодекса. Устав субъекта хозяйствование,

образованного на базе арендованного имущества, не может противоречить условиям

договора аренды.

Статья 288. Субаренда государственного и коммунального имущества

1. Арендатор имеет право передать отдельные объекты аренды в

субаренду, если другое не предусмотрен законом или договором аренды.

2. Передача в субаренду целостных имущественных комплексов не

допускается.

Статья 289. Выкуп (приватизация) объекта аренды

1. Арендатор имеет право на выкуп объекта аренды, если такое право

предусмотрено договором аренды.

2. Условия выкупа арендованного государственного (коммунального) имущества

(целостного имущественного комплекса) определяются соответственно закону.

3. Арендатор имеет право в любое время отказаться от

осуществления предусмотренного в договоре права на выкуп объекта аренды.

4. Приватизация целостных имущественных комплексов, сданных в

аренду, осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных законом.

Статья 290. Аренда земли в сфере хозяйствования

1. Отношения, связанные с арендой земли как средства

производства, регулируются Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ) и

другими законами.

2. Аренда земельного участка без договора, заключенного в

письменной форме, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в

установленному законом порядка, не допускается.

3. Размер платы за пользование земельным участком, который есть

государственной или коммунальной собственностью, не может быть низшей за

установленный соответственно закону. Случаи увольнения от платы за

пользование земельным участком или уменьшение размера платы

определяются законом.

Статья 291. Прекращение договора аренды

1. Односторонний отказ от договора аренды не допускается.

2. Договор аренды прекращается в случае:

окончание срока, на который его было заключено;

выкупу (приватизаци) объекта аренды;

ликвидации субъекта арендатор^-хозяйствования-арендатора;

гибели (уничтожение) объекта аренды.

3. Договор аренды может быть разорван по согласию сторон. На

требование одной из сторон договор аренды может быть досрочно

разорван из оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Украины

( 435-15 ) для разрыва договора найму, в порядке, установленному

статьей 188 этого Кодекса.

4. Правовые следствия прекращения договора аренды определяются

соответственно условиям регулирования договора найму Гражданским кодексом

Украины ( 435-15 ).

Статья 292. Лизинг в сфере хозяйствования

1. Лизинг - это хозяйственная деятельность, направленная на

инвестирование собственного или привлеченного финансового средства, которое

состоит в

предоставлении по договору лизинга одной стороной (лізингодавцем) в

исключительное пользование второй стороне (лізингоодержувачу) на

определенный срок имущества, которое належит лізингодавцю или приобретается

ним в собственность (хозяйственное ведение) по доверенности или

согласованием лізингоодержувача у соответствующего поставщика

(продавца) имущества, при условии уплаты лізингоодержувачем периодических

лизинговых платежей.

2. В зависимости от особенностей осуществления лизинговых операций

лизинг может быть двух видов - финансовый или оперативный. По форме

осуществления лизинг может быть обратн, паевым, международной и т.п..

3. Объектом лизинга может быть недвижимое и движимое имущество,

предназначенное для использования как основные фонды, не запрещенное

законом к свободному обороту на рынке и относительно которого нет ограничений о

передаче его в лизинг.

4. Имущество, указанное в части первой этой статьи, которое есть

государственной (коммунальной) собственностью, может быть объектом лизинга

только по согласованию с органом, который осуществляет управление этим

имуществом, соответственно закону.

5. Не могут быть объектами лизинга земельные участки, другие

естественные объекты, а также целостные имущественные комплексы

государственных

(коммунальных) предприятий и их структурных подразделов.

6. Переход права собственности на объект лизинга к другому лицу

не является основанием для разрыва договора лизинга.

7. Правовое регулирование лизинга осуществляется соответственно этому

Кодексу иd других законов.

Параграф 6. Другие виды хозяйственно-торговой деятельности

Статья 293. Мена (бартер) в сфере хозяйствования

1. По договору мены (бартера) любая из сторон обязуется

передать второй стороне в собственность, полное хозяйственное ведение или

оперативное управление определенный товар в обмен на другой товар.

2. Сторона договора считается продавцом того товара, который

она передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен.

3. По согласованию сторон возможная денежная доплата за товар

большей стоимости, которая обменивается на товар меньшей стоимости, если это

не противоречит законодательству.

4. Не может быть объектом мены (бартера) имущество, отнесенное

законодательством к основным фондам, которое належит к государственной или

коммунальной собственности, в случае если вторая сторона договора мены

(бартера) не является соответственно государственным или коммунальным

предприятием.

Законодательством могут быть установленные также другие особенности

осуществления бартерных (товарообменных) операций, связанных с

приобретением и использованием отдельных видов имущества, а также осуществление

таких операций в отдельных областях хозяйствования.

5. К договору мены (бартера) применяются правил, которые

регулируют договоры купли-продажи, поставки, контрактации,

элементы которых помещаются в договоре мены (бартера), если это не

противоречит законодательству и отвечает сути отношений сторон.

Статья 294. Сохранение в товарном составе

1. Товарным составом признается организация, которая осуществляет

сохранение товаров и предоставляет связанные с сохранением услуги на

основах предпринимательской деятельности.

2. Товарный состав есть составом общего пользования в случае

если из закона, других правовых актов или выданного субъекту

хозяйствования разрешения (лицензии) вытекает, что он обязан

принимать на сохранение товары от любого товароволодільця.

3. Сохранение в товарном составе осуществляется по договору

складского сохранения.

4. К регулированию отношений, которые вытекают из сохранения

товаров по договору складского сохранения, применяются

соответствующие положения Гражданского кодекса Украины ( 435-15 ).

Глава 31

КОММЕРЧЕСКОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО (АГЕНТСКИЕ ОТНОШЕНИЯ)

В СФЕРЕ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ

Статья 295. Агентская деятельность

1. Коммерческое посредничество (агентская деятельность) есть

предпринимательской деятельностью, которая состоит в предоставлении

коммерческим

агентом услуг субъектам хозяйствование при осуществлении ними

хозяйственной деятельности путем посредничества от лица, в

интересах, под контролем и за счет субъекта, которого он

представляет.

2. Коммерческим агентом может быть субъект хозяйствования

(гражданин или юридическое лицо), что за полномочием, основанным

на агентском договоре, осуществляет коммерческое посредничество.

3. Не являются коммерческими агентами предприниматели, которые действуют

хотя и в

чужих интересах, но от собственного имени.

4. Коммерческий агент не может укладывать соглашения от лица того,

кого он представляет, относительно себя лично.

5. Законом могут быть установленные ограничения или запрет

осуществления коммерческого посредничества в отдельных областях

хозяйствования.

Статья 296. Основания возникновения агентских отношений

1. Агентские отношения возникают в случае:

предоставление субъектом хозяйствования на основании договора

полномочий коммерческому агенту на совершение соответствующих действий;

одобрение субъектом хозяйствование, которого представляет

коммерческий агент, соглашения, заключенной в интересах этого субъекта

агентом без полномочия на его заключение или с превышением

предоставленного нему полномочия.

Статья 297. Предмет агентского договора

1. По агентскому договору одна сторона (коммерческий агент)

обязуется предоставить услуги второй стороне (субъекту, которого

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40