Іпотека об`єктів, що будуються. Заставодавцем об`єкта, що будується,

може виступати особа, власністю якої стане забудова після її завершення.

Предметом іпотеки в цьому випадку є земельна ділянка, що

знаходиться у приватній власності громадянина, або право користування

земельною ділянкою, відведеною під будівництво, незавершене

будівництво, а також матеріали та обладнання, які використовуються для

будівництва і є (або стануть) власністю заставодавця, знаходяться в

його оперативному управлінні, чи надані у безстрокове користування.

У договорі про іпотеку необхідно зазначити, що після завершення

будівництва об`єкт стає предметом іпотеки без внесення змін і доповнень

в договір іпотеки щодо забудови. При зверненні стягнення на побудований

об`єкт необхідно враховувати його дійсну вартість на час звернення

стягнення, яка визначається за згодою сторін договору іпотеки, а в

разі суперечки - у судовому порядку.

У договорі іпотеки необхідно зазначити, що майно, яке є предметом

іпотеки, може бути відчужене заставодавцем шляхом продажу, дарування,

міни, внесення його вкладу в господарське товариство або іншим способом

тільки за попередньою згодою Банку. При відчуженні заставодавцем

предмета іпотеки третю особу - набувача цього майна необхідно повідомити

про обтяження майна іпотекою.

Без попередньої згоди Банку перехід майна, що є предметом іпотеки,

від заставодавця до третьої особи допускається тільки в разі, якщо

майно переходить за заповітом чи вилучається в установленому законом

порядку. В цьому випадку необхідно подати відповідний позов до суду.

Отже в кінці підводячи підсумок аналізу ситуації споживчого

кредитування в Україні, слід зазначити, що незважаючи на всі проблеми,

досягнутий дуже помітний прогрес у розвитку як житлового кредитування так і

споживчого кредитування в цілому. Інтерес банків до початку цих операцій

пояснюється, по-перше, існуючим вже сьогодні реальним платоспроможним

попитом як на житлові позички так на інші види споживчого кредитування і,

по-друге, передбаченням у майбутньому величезного ринку для іпотечних

кредитів і усвідомленням того що саме сьогодні можна зайняти на ньому гарну

позицію. Що ж стосовно перспектив розвитку споживчого кредитування то, на

мою думку, саме в розвитку житлового кредитування українські банки знайдуть

чималий потенціал для свого розвитку. Але для цього потрібні цілеспрямовані

зусилля не тільки зі сторони банків, а й зі сторони держави, як у наданні

певних пільг банкам, що займаються споживчим кредитування, так і в наданні

субсидій певним категоріям населення для придбання житла у розстрочку,

створенні відповідної нормативної бази, яка б обмежила ризики банків по цим

операціям, створення Республіканського агентства, яка б займалося

безпосередньо іпотечним кредитуванням і т.ін.

РОЗДІЛ 4

Комп’ютерна реалізація дипломного дослідження

4.1Автоматизація банківської системи Ощадбанку України

Комп(ютерізація банківської діяльності є показником світового рівня

новітних інформаційних технологій.

Необхідність оперативного регулювання на кредитно – фінансові

обставини зумовила значні зміни в банківській сфері. Банки України,

повіривши в ідеї банківської інформації, очолили дослідницькі роботи з

автоматизації банківської справи із використанням потенціалу наукових

закладів, що мали досвід розробки та впровадження формалізованих

комп(ютеризованих систем. Однак поряд із цими позитивними змінами в

банківській сфері України, ще слабо розвинуте математичне й програмне

забезпечення щодо прийняття банківських рішень із важливих операцій, а

саме: кредитування, інвестування, лізингу, факторингу та інші. Не виняток

становить і Ощадбанк України, хоча останнім часом він проводить грандіозну

модернізацію робочих місць своїх працівників, як в плані технічного

забезпечення, так і в плані програмного забезпечення. Відповідно до

затвердженої Програми інтеграції інформаційних технологій та інженерної

інфраструктури Ощадбанку України виконано значний обсяг робіт по інтеграції

інформаційних технологій та інженерної інфраструктури банку, їх розвитку і

забезпеченню якісного та надійного функціонування розгорнутих систем,

мереж, засобів і обладнання.

З метою автоматизації процесів підготовки і прийняття управлінських

рішень виконуються роботи по розвитку автоматизованої системи управління

банком.

Підрозділами банку активізувалася робота по впровадженню системи

«Клієнт-Банк» у 1998 році було проведено сертифікацію цього програмного

забезпечення в НБУ. До системи вже підключено велику кількість клієнтів.

У банку створено власну багатофункціональну систему технічного

захисту інформації. Завершено роботу із сертифікацією системи захисту банку

в цілому у Державному комітеті України з питань державних секторів та

технічного захисту інформації.

Вся робота управління автоматизації направлена на підвищення

ефективності роботи банку в якості обслуговування клієнтів, розширення

переліку послуг, що надаються банком. Схеми автоматизованих банківських

продуктів показані на рис.4.1,4.2.

Ощадбанк України збирається стати учасником міжнародної платіжної

системи SWIFT та інформаційно-ділингової системи Reuters. Банк проводить

роботу по впровадженню технологій обслуговування пластикових карток. Так

вже всі працівники банку мають власні кредитні або дебетові картки і

заробітну плату отримують на пластикових картках.

Для оперативного контролю за нормативами відкритої валютної позиції,

розроблена програма, яка на основі балансових звітів філій та головного

офісу банку проводить розрахунок консолідованої валютної позиції по всім

видам валют. Окрема програма дозволяє дилерам контролювати обсяг позиції по

укладеним угодам, щоб не допустити порушення економічних нормативів, що

може призвести до суворих санкцій з боку НБУ.

При виборі між вкладенням коштів у різні види фінансових активів

важливо мати оперативну інформацію про стан ринків України, Росії та

міжнародних, процентні ставки, ціни на фінансові інструменти, курси валют.

Таку інформацію банк отримує в реальному часі через термінал інформаційної

системи Reuters. Інформація про курси і ставки супроводжується потоком

новин.

Оскільки ринки змінюються постійно, дуже важливо мати змогу швидко

реагувати на зміни, укладаючи угоди в моменти найбільш сприятливої

ситуації. Таку можливість надає система Reuters Dealing.

Для поточного управління ліквідністю використовується система

Microsoft Excel. Таблиця, складена в ній дозволяє, вводячи протягом дня

інформацію про грошові потоки спрогнозувати залишок на кореспондентських

рахунках банку на кінець дня. В окремі області робочої таблиці вводяться

заплановані платежі клієнтів а також платежі банку за укладеними угодами,

сплата податків тощо і фактично проведені платежі; розраховується також

відхилення планових і фактичних показників. Інформація для вирішення цієї

задачі надходить з усіх підрозділів банку і отримується за запитами з ОДБ.

Для формування звітів, що надсилаються в НБУ використовується

програма Stat.

| | 1 | |

|Клієнт | |Банк |

3

2

1 - Розпорядження клієнта на перерахування коштів

2 - Відправка банком платежу за розпорядженням одержувачу

3 - Повідомлення клієнта про здійснення платежу

Рис.4.1 Схема роботи програми «Клієнт - Банк»

| |Операційний день | |

| |банку | |

| | | |

|Зовнішні | |Внутрішні |

|проводки | |проводки |

|Формування | |Відправка | |Отримання | |Балансові| |Позабаланс|

|платежів | |платежів | |коштів | | | |ові |

Рис. 4.2 Схема операційного дня банку.

4.2 Комп’ютерна реалізація комплексу задач «Аналіз фінансового стану

позичальника - фізичної особи»

1. Економічна характеристика комплексу задач.

Аналіз фінансового стану позичальника потребує накопичення

систематизованої обробки великого обсягу інформації, пов’язаної з

надходженням і використанням коштів позичальника. Значний обсяг цієї роботи

має бути доручено засобам обчислювальної техніки, які оснащені необхідним

програмним забезпеченням.

Комплекс задач «Аналіз фінансового стану позичальника - фізичної особи»

доцільно включити до складу автоматизованого включити до складу

автоматизованого робочого місця банківського менеджера.

АРМ – являє собою проблемно-орієнтований комплекс програмних, технічних

і комунікаційних засобів інформаційного і методичного забезпечення

користувача для вирішення його задач в режимі діалогу з ЕОМ.

Технічною основою АРМ являється персональний комп’ютер, який

знаходиться безпосередньо на робочому місці працівника кредитного відділу і

надає користувачу можливість вести обробку інформації в електронному

режимі, підготовлювати і передавати інформаційні документи, підтримувати

інформаційний зв’язок з іншими працівниками і системами.

В дипломній роботі пропонуються методичні підходи до створення АРМ

маркетолога банку і виконана їх реалізація на прикладі комплексу задач

«Аналіз фінансового стану позичальника».

В таблиці 4.1 характеризується комплекс задач «Аналіз фінансового стану

позичальника - фізичної особи».

Загальна схема комплексу задач і їх ієрархія наведена на малюнку 4.3.

Попередня оцінка

Рис. 4.3. Схема інформаційних зв’язків комплексу задач

2. Інформаційне забезпечення задач, що входять до комплексу.

Створення інформаційного забезпечення полягає в пошуках джерел

отримання інформації.

Для розв’язання задач, які входять до комплексу задач «Аналіз

фінансового стану позичальника -фізичної особи», необхідна наступна

інформація:

довідка з місця роботи про стаж роботи;

довідка з місця роботи про розмір заробітної плати та утримань з неї (у

тому числі за товари придбані в розстрочку, та інші стягнення);

приватний підприємець подає декларацію про доходи, що завірена податковою

інспекцією;

документи, що підтверджують прибутки по вкладам та цінним паперам;

інші документи, що підтверджують інші доходи та витрати позичальника та

його сім(Ї (довідка з місця постійної роботи чоловіка (дружини) із

зазначенням отримуваного доходу (середньомісячного заробітку) і розміру

відрахувань з нього;

розрахункові документи, що підтверджують витрати по утриманню дітей в

дошкільних установах, плату за навчання.

Схема інформаційних задач комплексу задач «Аналіз фінансового стану

позичальника - фізичної особи» наведена на малюнку 4.4.

Алгоритм розрахунків табличних показників, що характеризують фінансовий

стан позичальника - фізичної особи представлений в таблиці 4.2.

Крім розрахункових методів дослідження в роботі використовують і

графічні методи, які ілюструють і доповнюють традиційні табличні форми

відображення інформації.

Характеристика комплексу задач «Аналіз фінансового стану позичальника -

фізичної особи».

Таблиця 4.1.

|№ |Назва задачі |Методи розв’язання |Аналітичні показники|

|1. |Загальна |Сформувати загальне |Доходи, витрати |

| |характеристика |уявлення про потенційного | |

| |клієнта |клієнта | |

|2. |Соціальний та |Визначити вік, кількість |Кількість років, в |

| |сімейний стан |років перебування у шлюбі, |тому числі |

| | |кількість дітей, з метою |одружений, кількість|

| | |вирішення ймовірності |дітей |

| | |погашення позики, | |

|3. |Наявність |Визначити здатність клієнта|Власна нерухомість |

| |нерухомості |забезпечити позику заставою|та інші предмети |

| | |на відповідному рівні |застави |

|4. |Професійні |Дослідити рівень |Стабільність |

| |здібності |кваліфікації та професійний|позичальника - |

| |позичальника |стаж в тому числі |фізичної особи |

| | |безперервний | |

|5. |Аналіз попередніх |Оцінити фінансову |Кредитна історія, |

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22