Таким образом, судебная практика дает нам широкие возможности ставить вопросы об усовершенствовании гражданского законодательства, связанного с рассмотрением дел о недвижимом имуществе (вещах).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключение следует отметить, что правовое регулирование общественных отношений по поводу недвижимого имущества, регистрации прав и сделок с ним осуществляется совокупностью взаимосвязанных нормативных правовых актов и приобретает в последние годы комплексный характер. Вместе с тем законодательная политика и правоприменительная практика в Российской Федерации требуют повышения и детализации ответственности участников рынка недвижимости, усиления защиты имущественных прав граждан и организаций, дальнейшей ликвидации административных барьеров, связанных с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, можно сделать следующие выводы и предложения:

1) Наряду с традиционной классификацией договоров по моменту их совершения - реальные и консенсуальные - обосновывается выделение региструмальных (от лат - registrum - регистрация) договоров, к которым следует относить договоры, признаваемые заключенными с момента их государственной регистрации.

2) Нотариально удостоверенное согласие супруга при распоряжении одним из супругов их общим имуществом, предусмотренное положениями п.З ст.35 Семейного кодекса РФ, необходимо при совершении требующих регистрации сделок, направленных как на отчуждение, так и на приобретение недвижимости.

3)По действующему законодательству письменная форма договора имеет конститутивное значение (когда она определена соглашением сторон) или не имеет конститутивного значения (если она установлена законом). Нарушение требования о форме договора в зависимости от её значения соответственно влечёт различные правовые последствия, что не отвечает интересам отдельных лиц (добросовестных участников оборота) и общества в целом. В целях единообразного применения норм, определяющих правовые последствия несоблюдения формы договора, предлагается исключить из ГК РФ правило ч.2 п.1 ст.434.

4) Государственная регистрация договоров имеет конститутивное значение (если иное не установлено законом) либо является условием действительности (в случаях прямо предусмотренных законом).

5) Введение государственной регистрации для значительного числа сделок в определенной мере тормозит гражданско-правовой оборот недвижимого имущества и не всегда отвечает интересам сторон. Вместе с тем, учитывая особую социальную значимость объектов недвижимости и недостаточный уровень правовых знаний отдельных участников оборота, обосновывается введение вместо государственной регистрации сделок - их обязательное нотариальное удостоверение.

6) При продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество надлежит руководствоваться общими положениями о договоре купли-продажи (параграф 1 главы 30 ГК). Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, квартиру не подлежит государственной регистрации, подлежит регистрации само право.

7) До государственной регистрации перехода права собственности продавец, являясь собственником имущества, сохраняет право повторного распоряжения. Для ограничения подобных сделок предлагается законодательно определить последовательность совершения передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности, аналогичный тому, который установлен в п.2 ст.564 ГК РФ.

8) В целях защиты интересов лица, добросовестно исполнившего свои обязанности по договору, обосновывается необходимость включения в параграф 7 главы 30 ГК РФ специальной нормы, которая позволила бы продавцу в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в случае неоплаты покупателем переданного по договору имущества.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно - правовые акты:

1. Арбитражный процессуальный кодекс РФ. Федеральный закон от 24.07.2002 N 95-ФЗ // Российская газета. - 2002. - 27 июля.

2. Водный кодекс РФ. Федеральный закон от 03.06.2006 N 74-ФЗ // Российская газета. - 2007. - 22 июня.

3. Воздушный кодекс РФ. Федеральный закон от 19.03.1997 N 60-ФЗ // Российская газета. - 1997. - 26 мая.

4. Градостроительный кодекс РФ. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // Российская газета. - 2004. - 30 декабря.

5. Гражданский кодекс РФ. Часть 1. Федеральный закон от 21.10.1994 N 51-ФЗ // Российская газета. - 2004. - 30 декабря.

6. Гражданский кодекс РФ. Часть 2. Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Российская газета. - 1996. - 06 февраля.

7. Гражданский кодекс РФ. Часть 3. Федеральный закон от 26.11.2001 N 146-ФЗ // Российская газета. - 2001. - 28 ноября.

8. Гражданский процессуальный кодекс РФ. Федеральный закон от 14.11.2002 N 137-ФЗ // Российская газета. - 2002. - 20 ноября.

9. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ // Российская газета. - 2005. - 01 декабря.

10. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Российская газета. - 2001. - 30 октября.

11. Семейный кодекс РФ. Федеральный закон от 29.12.1995 N 223-ФЗ // Российская газета. - 1996. - 27 января.

11. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" // Российская газета. - 2005. - 12 января.

12. Федеральный закон от 14.11.2002 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" // Российская газета. - 2002. - 11 ноября.

13. Основы законодательства о нотариате от 11.02.1993 №4462-1// Российская газета. - 1993. - 13 марта.

14. Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" // Российская газета. - 2000. - 10 января.

15. Федеральный закон от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. - 1997. - 30 июля.

16. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" // Российская газета. - 2002. - 26 января.

17. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета. - 1998. - 22 июля.

18. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Российская газета. - 2004. - 31 декабря.

20. Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" // Российская газета. - 2006. - 07 июля.

21. Постановление Правительства РФ от 11.02.2005 N 68 "Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи" // Российская газета. - 2005. - 17 мая.

22. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. - 1998. - 04 мая.

23. Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580 "Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. - 2003. - 25 сентября.

24. Приказ Минюста России от 06.08.2001 N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения". Зарег. в Минюсте России 16.08.2001 N 2881 // Российская газета. - 2001. - 22 августа.

25. Приказ Минюста России от 01.07.2002 N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Бюллетень Минюста России. - 2002. - N 11.

26. Приказ Минюста России, Минэкономики России, Минимущества России и Госстроя России от 30 октября 2001 г. N 289/422/224/243 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы" // Бюллетень Минюста России. - 2002. - N 2.

Материалы судебной практики:

27. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // Вестник ВАС РФ. - 2005. - N 5. - С.23-31.

28. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1995. - N 5.

29. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник ВАС РФ. - 1996. - N 9. - С. 50-64.

30. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Вестник ВАС РФ. - 1998. - N 10. - С.15-25.

31. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20 января 2003 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2003. - N 2.

32. Постановление Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" // Российская газета. - 2001. - 25 декабря.

33. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева" // Российская газета. - 2003. - 26 апреля.

34. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. - 2001. - N 4.

35. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства" // Вестник ВАС РФ. - 2001. - N 5. - С. 31-39.

36. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" // Вестник ВАС. РФ. - 2005. - N 4. - С.7-20.

Монографии, учебники, учебные пособия:

37. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. - М., 2007.- 234 с.

38. Алексеев С.С. Восхождение к праву. Поиски и решения. - Изд. 2-е, перераб. и доп. - М., 2002. - 193 с.

39. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. - М., 2004. - 119 с.

40. Белов В.А. Имущественные комплексы. - М., 2004. - 218 с.

41. Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М., 2008. - 311 с.

42. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М., 2007. - 676 с.

43.Варламов А.А., Комов К.В., Шаманаев В.С., Хлыстун В.Н. Государственное регулирование земельных отношений. - М., 2007. - 271 с.

44. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М., 2005. - 312 с.

45. Витрянский В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. N 3. - 152 с.

46. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. А.К. Голиченкова. - М., 2002. - 512 с.

47. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права. Изд. 3-е / Отв. ред. А.Р. Кирсанова. - М., 2004. -119 с.

48. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. - М., 2001. - 284 с.

49. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. - М., 2004. - 317 с.

50. Гражданское право: Учебник: В 4-х томах. Том 3 / Отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. - М., 2006. - 419 с.

51. Дмитриев А.В. Правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности регистрации прав на земельные участки в г. Москве. - М., 2001. - 231 с.

52. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. - М., 2001. - 271 с.

53. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. - М., 2003. - 119 с.

54. Костанов Ю.А. Регистрация недвижимости. - М., 2000. - 184 с.

55. Крашенинников П.В. Жилищное право. - М., 2000. - 319 с.

56. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. - СПб., 2003. - 265 с.

57. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. - М., 1997. - 317 с.

58. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. - М.: Статут, 2006. - 211 с.

59. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М., 1998. - 235 с.

60. Свит Ю.П. Жилищное право. - М., 2007. - 412 с.

61. Система регистрации прав на недвижимое имущество / Под ред. А.Л. Лазаревского. - М., 2000. - 211с.

62. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. - М., 2004. - 267 с.

63. Смирнов М. Жилищное право Российской Федерации. - М., 2002. -411 с.

64. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М., 2004. - 261с.

65. Чубаров В.В. Проблемы регулирования недвижимости. - М., 2006. - 223 с.

66. Эрделевский А.М. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - М., 1999. - 287 с.

Статьи:

67. Баринов Ю. Правовая природа договора о долевом участии в строительстве с участием физического лица // Юрист. - 1998.- N 12. - С.31-34.

68. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости // Журнал российского права. - 1999. - N 5. - С.27-29.

69. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимости // Хозяйство и право. - 2003. - N 6. - С.34-37

70. Дурнева Т.Н. Помещение как объект права // Актуальные проблемы гражданского права. - Выпуск 9. М., - 2005.- С.22-28.

71. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС. - 2000. - N 8.-С.31-33.

72. Зинченко С., Лапач В. Правовой статус имущества как объекта гражданских прав // Приложение к журналу "Хозяйство и право". - 2007. - N 8. - С.34-37.

73. Кузнецов А.В. Сравнительно-правовой анализ российской и германской системы государственной регистрации прав на недвижимость // Юридический мир. - 2005. - N 1. - С.31-33.

74. Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. - 2003. - N 3. - С.29-32.

75. Михольская В.В. Государственная регистрация недвижимости в современных условиях // Юрист. - 2006. - N 12. - С.22-27.

76. Орешкина Н.М. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (анализ дел, рассмотренных Федеральным арбитражным судом Центрального округа) // Арбитражная практика. - 2007. - N 6. - С.41-44.

77. Петрушин В.А. Договор продажи недвижимости // Законодательство. - 2007. - N 2. - С.31-34.

78. Пятков Д. Регистрация перехода прав собственности при продаже зданий // Хозяйство и право. - 2006. - N 11. - С.31-34.

79. Ренов Э.Н. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Юридический консультант. - 2006. - N 4. - С.22-27.

80. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права. Сборник статей / Отв. ред. В.Н. Литовкин, В.А. Рахмилович. М., - 2007. - С.111-118.

81. Хованская Г.П. Оправдались ли наши ожидания // Закон. - 2005.- N 6. - С.22-26.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8