Благодаря новой, хорошо организованной инвестиционной политике Правительства Москвы Комплексу архитектуры, строительства, развития и реконструкции города удалось преодолеть большие трудности при переходе к работе в условиях рынка, в особенности–отсутствие бюджетных средств для финансирования строительных программ, и при этом продолжать динамично развиваться. Так, строительство и ввод в эксплуатацию жилья (наиболее объёмной составляющей инвестиционных программ) составил в 1996 г. 3 млн. 323, 9 тыс. кв. М (107% к 1995 г. ), в 1997 г. 3 млн. 351тыс. кв. м(101% к 1996 г. ), в 1998 г. -3млн. 415, 5тыс. кв. м(102%к1997г. ) и 3млн. 400тыс. кв. м в 1999г.

Прогнозируемый объём строительства жилья в период с 2000 по 2003 гг. -12-15 млн. кв. м общей площади, в том числе в 2000 г. - не менее 3. 5-3, 7 млн. кв. м. Правительство Москвы регулярно утверждает проекты размещения жилья и объектов социальной инфраструктуры на среднесрочную перспективу в увязке с долгосрочными программами развития Москвы. Так, весной 1999 г. была утверждена программа до 2006 г. Определяющая потребности москвичей в жилье, школах, больницах, спортивных сооружениях, объектах культуры, а также комплексное развитие застраиваемых территорий. Как уже отмечалось, разработан Генеральный план развития столицы до 2020 г.

Из ежегодно вводимых в строй около 3, 4 млн. кв. м жилья около 500 тыс. кв. м строится за счёт городских средств в качестве бесплатного жилья для малоимущих граждан, а также для передачи очередникам по себестоимости с учётом выделяемых им субсидий (около 100 тыс. кв. м). По программе реконструкции” пятиэтажек” в год сдаётся от 900 до 1200 тыс. кв. м жилья.

Настоящий прорыв в обновлении районов “пятиэтажек” сделан в 1999 г. В Северо-Западном и Северных округах, в каждом из которых ввод жилья в стартовых домах составил почти 240 тыс. кв. м. Активно ведётся эта работа в Юго-восточном округе, где заметно увеличились объёмы работ по комплексной реконструкции “пятиэтажек”.

В Москве строится не менее 1 млн. кв. м коммерческого жилья для продажи и пополнения внебюджетного инвестиционного фонда, обеспечивающего финансирование строительства муниципального жилья и других социальных городских программ. Кроме того, ежегодно возводится около 1 млн. кв. м жилья за счёт частных инвестиций. Благодаря всему этому Правительство Москвы решает задачу уменьшения в ближайшие годы доли физически и морально устаревшего фонда с 36 до 15%. Одним из определяющих направлений в жилищной политике города является расширение номенклатуры видов жилья, поскольку москвичам требуются как дешёвые, так и дорогие, элитные квартиры. В любом случае не должны ухудшаться их качество и потребительские свойства. Последнее относится к муниципальному жилью, под которое используются проекты жилых домов, максимально учитывающие требования по уровню комфорта.

С 1998 г. Правительство столицы активно реализует Московскую ипотечную программу, цель которой - предоставление достаточно широкому кругу москвичей (прежде всего со средним уровнем дохода) возможностей для улучшения своих жилищных условий. Участники ипотечной программы уже получили около 2500 ипотечных сертификатов, гарантирующих им получение на выгодных условиях жилья в рассрочку.

По обеспечению населения жильём (21 кв. м на человека) Москва в среднем опережает другие регионы России (18, 9 кв. м на человека). Ежегодно в расчёте на 1 жителя в Москве вводится 0, 36 кв. м жилья, что почти в два раза превышает этот показатель по России.

Самое массовое строительство крупнопанельных домов ведёт ДОК-1. Его серии домов П44 в большинстве своём получают очередники и переселенцы из “пятиэтажек”. Использование эркера в домах серии П44Т позволяет увеличить размер кухни до 13, 2 кв. м. Самый популярный и дорогой среди типовых серий дом КОПЭ по общей площади квартир превосходит П44. Самой современной во всех отношениях (в том числе и по размерам кухонь, которые во всех квартирах одинаковы) является серия ПД4, возводимая коллективам ДСК-4. Очень комфортабельные, эти дома в большинстве своём строятся для продажи. Принципиально новое решение проблемы массового жилищного строительства предлагает серия домов “Призма”. Это малоэтажные дома с наружными стенами из кирпича и скатной крышей. Кухни здесь просторные–до 16, 5 кв. м, в зависимости от количества комнат в квартире. Целый квартал этих домов возводится в Южном Бутово

Важнейшей задачей жилищного строительства в Москве является комплексность застройки территорий. В 1996-1999 гг. В столице построены 71 школа и 8 блоков начальных классов, 7 больничных корпусов и 31 поликлиника, 9 подстанций “скорой помощи”, 4 АТС. В настоящее время тел6ефонизировано 98% квартир москвичей. Для жизнеобеспечения центра города и районов массовой застройки введены в строй районные тепловые станции “Пенягино”, “Солнцево”, “Косино-Жулебино”, “ Малино”, “Южное Бутово”, “ Курьяново”, “Коломенское” и “Зеленоград”. В 1996-1999 гг. Построены и введены в эксплуатацию такие крупные гидротехнические объекты для города, как Вазузская гидросистема, водопроводно-регулирующий узел в Митино, резервуары чистой воды на Ново-Западной водопроводной станции, блок Ново-Люберецкой станции аэрации. С использованием новейших технологий очистки введена в строй станция аэрации в Южном Бутово и др.

В условиях острого дефицита бюджетных средств и разгосударствления реального сектора экономики всё меньшую роль играют чисто административные методы и все большую-экономические.

Инвестиционная политика Правительства Москвы направлена на разработку и постоянное совершенствование экономико-правовых механизмов реализации крупных городских программ.

Так, привлечение инвестиций на строительство жилых и нежилых объектов осуществляется путём заключения инвестиционных контрактов, предусматривающих передачу в собственность инвесторам части построенных или реконструированных площадей. При этом 30-50% введенных площадей становится собственностью города. Благодаря этому город без использования бюджетных средств ежегодно обеспечивает финансирование от 60 до 80% стоимости программы реконструкции центра Москвы и до 40% стоимости программы расселения ветхих “пятиэтажек”, а также программы строительства школ, детских дошкольных учреждений, объектов соцкультбыта. Разработанный по поручению мэра Москвы механизм привлечения префектурами инвесторов на конкурсной основе к финансированию ежегодных программ строительства “стартовых” домов предусматривает предоставление инвесторам системы льгот: в частности, освобождение от выкупа права аренды земельного участка, от арендной платы за земельный участок на период строительства (реконструкции), снижение размера налога на прибыль, отчисляемого в городской бюджет, уменьшение платежей за различного рода согласования. Непосредственно город финансирует строительство городских инженерных сетей и коммуникаций, а также городскую долю внутриквартальных инженерных сетей, разработку исходной проектно-сметной документации.

Дополнительные инвестиции город получает от продажи прав долгосрочной аренды земельных участков для строительства и реконструкции объектов недвижимости. Полученные при этом средства частично поступают в городской бюджет, а частично–в фонды финансовых ресурсов тех административных округов и муниципальных районов, в которых осуществляется это строительство.

Через специально структуры город и сам выступает в роли инвестора. На это направлена деятельность Департамента внебюджетной политики строительства города, прибыль которого полностью идёт на строительство бесплатного муниципального жилья, а также на строительство жилья для переселения из “пятиэтажек”.

Инвестиционная политика Правительства Москвы нацелена также на создание благоприятных условий для привлечения на строительство жилья средств самих жителей столицы. Важнейшая роль в этом принадлежит Московской ипотечной программе.

Ипотека появляется на Московской земле сравнительно недавно, но уже сегодня видно, что за ней–большое будущее. Это реальный механизм решения жилищной проблемы для многих москвичей в целях создания правовой базы эффективного функционирования ипотечной системы Правительством Москвы разработаны и приняты необходимые распорядительные документы. Созданы Московское ипотечное агентство, специализированная страховая компания, кредитные и другие структурные подразделения, занимающиеся налоговой деятельностью.

После реализации пилотного проекта ПРИ поддержке Правительства Москвы одновременно с “классической” ипотекой развиваются и другие схемы ипотечного кредитования, в том числе организациями строительного комплекса–Домостроительным комбинатом №1, Мосстроймеханизацией-5 и Департаментом внебюджетной политики строительства города.

ГУП “Управление экспериментальной застройки” в Западном административном округе с успехом внедряет систему ссудно-сберегательных касс. В целом участникам Московской ипотечной программы в 1999 г. Выдано уже около 2, 5 тысяч ипотечных сертификатов.

Среди приобретённых по ипотеке квартир большую часть составляют современные двух- и трёхкомнатные в домах повышенной комфортности, расположенных в районах массовой застройки. Часть квартир на ипотечные кредиты была приобретена и на вторичном рынке жилья.

Иностранные инвесторы пока не спешат вкладывать средства в ипотеку в России. Для финансового обеспечения ипотеки в Москве выделены площадки под строительство 500 тыс. кв. м жилой площади, прибыль от реализации которой будет направлена на формирование собственного капитала Московского ипотечного агентства. Заключены первые инвестиционные контракты для выполнения этой задачи.

Сегодня многие москвичи обращаются в Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города по вопросам кредитования строительства современных гаражей, домов сельского типа, а также для приобретения элитного жилья. Поступают многочисленные предложения по увеличению сроков ипотечного жилищного кредитования до 25 лет.

Предприятия строительной индустрии и промышленности стройматериалов города в 1999 г. Полностью обеспечили комплектацию вводимых жилых домов, школ, детских садов, поликлиник и других объектов соцкультбыта необходимыми конструкциями и изделиями. Поквартальная динамика итогов работы свидетельствует об устойчивой тенденции увеличения объёмов производства на московских предприятиях. В 1999 г. Товарной продукции выпущено на 5, 7 миллиарда рублей, что в сопоставимых ценах составляет 122% к уровню 1998 г.

Но дело не только в валовых показателях. В лучшую сторону меняются номенклатура и качество выпускаемой продукции.

Переход к строительству современного комфортного жилья, зданий и сооружений социально-культурного и бытового назначения, отвечающих современным требованиям, неразрывно связан с созданием и модернизацией предприятий стройиндустрии. Комплекс перспективного развития города ведёт реструктуризацию московской промышленности строительных материалов, изделий и конструкций, постоянно обновляет номенклатуру выпускаемой продукции и повышает её конкурентоспособность на рынке.

Так, акционерное общество “Главмосстрой” завершило реконструкцию Востряковского завода ЖБИ ДСК-3, в результате которой город получил новый современный дом серии П-3М с улучшенной планировкой, эркерами, объёмными балконами. Завод ЖБИ-21 подготовил к производству железобетонные сантехкабины нового поколения. Разработан проект реконструкции Очаковского завода ДСК-2, предусматривающих применение универсальной гибкой технологической линии производства финской фирмы “Партек

Активно идёт реконструкция производства акционерного общества “Аркадо”, направленная на выпуск изделий для строительства индивидуально сборно-монолитных зданий практически любой архитектуры и планировки. Сегодня это предприятие выпускает муниципальную серию дома П-46М с набором из шести однокомнатных и двухкомнатных квартир в одной секции.

АО “ Моспромстройматериалы” освоило импортное оборудование по производству современного “евроокна”, полностью закрывающего потребность города в столярных изделиях высшего качества.

Предприятиями АО “ Мосмонтажспецстрой” освоено производство лифтов нового поколения, готовится выпуск отечественных биметаллических радиаторов взамен импортных. Организовано производство шаровых кранов для систем холодного и горячего водоснабжения.

Разработана и производится система большепролётных металло-деревянных конструкций и надстройки “пятиэтажек”. На всех предприятиятиях “ Мосмонтажспнецстроя” введены в эксплуатацию импортные линии порошковой окраски изделий, что повышает их качество и улучшает экологию производства. Реализуется программа вывода устаревших и экологически вредных предприятий стройиндустрии, использования высвобождаемых территорий под городскую застройку. Так, на ГУП “Бекерон. ” ликвидировано производство гравия. Выведен завод ЖБИ-19, на территории которого начато строительство жилья общей площадью 60 тыс. кв. м. Продолжается жилая застройка территории бывшего Черёмушкинского кирпичного завода. Выведены ДОКи № 2 и № 11, территории которых также готовятся под строительство жилья. И эти примеры можно продолжать

Ввод в эксплуатацию жилья и объектов соцкультбыта невозможен без выполнения сопутствующих программ по строительству инженерных коммуникаций, головных инженерных сооружений и объектов транспортной инфраструктуры. В 1999 г. для жизнеобеспечения районов жилой застройки и при подготовке города к зиме построено около 150 км. Новых инженерных коммуникаций и отремонтировано более 45 км тепловых сетей усилиями коллективов Мосинжстроя, Мосводоканала, Управления топливно-энергетического хозяйства и Мосэнерго.

В последние годы благодаря слаженным действиям строителей и префектур административных округов высокими темпами развивалась городская транспортная инфраструктура. В первую очередь это относится к строительству Третьего транспортного кольца. В1999 году открыто движение по Бережковскому мосту, по эстакаде на площади Рижского вокзала, участку Третьего кольца от Бережковской набережной до Комсомольского проспекта, включая транспортный тоннель под Кутузовским проспектом.

За год строители ввели 11 пешеходных переходов, в том числе три из пяти, строящихся на Садовом кольце (в районе улицы Воронцово поле, через Долгоруковскую улицу и у кинотеатра “Новороссийск”). Построено и сдано в эксплуатацию почти 300тыс. кв. м дорог. Капитально отремонти? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?я__________? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?__________

Страницы: 1, 2, 3