Средние цены за 1кв.м. жилой недвижимости в разных районах г.Томска находятся в диапазонах, представленных в таблице 1:

Диапазон цен на жилую недвижимость, руб./кв.м.

Согласно, таблице 1 минимальная цена за 1кв.м. составляет 24 000 руб., максимальная - 60 000руб./кв.м.

Рис. 4 Средняя стоимость1 кв.м. жилой недвижимости по районам, руб./кв.м.

На начало 2010г. средневзвешенные цены предложения на первичном рынке купли-продажи жилой недвижимости г.Томска составили в среднем 30 тыс. руб. за кв. м.

На вторичном рынке купли-продажи жилой недвижимости г.Томска цены предложения составляют 35 тыс. руб.

Рис.5 Средневзвешенные цены предложений на рынке жилой недвижимости, руб.

Самыми дорогими являются однокомнатные квартиры стоимость которых за 1кв.м достигает 59 500 руб./кв.м. Цены уменьшаются обратно пропорционально площади квартир. Так, самыми дешевыми являются самые большие по площади квартиры.

На стоимость жилой недвижимости в большей степени оказывает влияние ее местоположение, тип материала стен и количество комнат.

Влияние местоположения на стоимость жилой недвижимости

Рис.6 Средние цены предложений в новостройках, руб.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках в г.Томске составляет около 30 000руб./кв.м.

Рис.7 Средние цены предложений 1-комнатных квартир, руб.

Самая высокая стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир наблюдается в Кировском и Советском районах - 46 500300руб./кв.м. - 42 300руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить Ленинградский и Октябрьский районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется около 35 000руб./кв.м.

Площадь однокомнатных квартир в г.Томске находится в интервале от 20 до 40 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на квартиры площадью 35 кв.м.

Рис.8 Средние цены предложений 2-комнатных квартир, руб.

Самая высокая стоимость одного квадратного метра двухкомнатных квартир наблюдается в Кировском районе 38 100руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить Ленинградский, Советский и Октябрьский районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется от 35 200руб./кв.м. до 29 800руб./кв.м.

Площадь однокомнатных квартир в г.Томске находится в интервале от 35 до 70 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на двухкомнатные квартиры площадью 50 кв.м.

Рис.9 Средние цены предложений 3-комнатных квартир, руб.

Самая высокая стоимость одного квадратного метра трехкомнатных квартир наблюдается в Кировском районе - 39 700руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить Советский, Ленинградский и Октябрьский районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется около 35 000руб./кв.м.

Площадь однокомнатных квартир в г.Томске находится в интервале от 55 до 100 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на трехкомнатные квартиры площадью 70 кв.м.

Рис.10 Средние цены предложений 4-комнатных квартир, руб.

Самая высокая стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир наблюдается в Кировском районе - 38 400руб./кв.м., далее по убывающей можно расположить Советский, Ленинградский и Октябрьский районы, средневзвешенная стоимость квадратного метра в этих районах колеблется около 31 000руб./кв.м.

Площадь однокомнатных квартир в г.Томске находится в интервале от 60 до 130 кв.м. Большая часть всего объема предложений жилой недвижимости, приходится на квартиры площадью 75 кв.м.

Средняя цена за 1 кв.м. жилой недвижимости в зависимости от материала стен, руб./кв.м.

Рис.11 Средние цены предложений жилой недвижимости в зависимости от материала стен

Средневзвешенная цена 1кв.м. жилой недвижимости в кирпичных домах составляет 38 200 руб./кв.м., что превышает значение 1 кв.м. цен в панельных домах - 34 000 руб./кв.м.

2.3 Классификация по видам оказываемых дополнительных услуг

Виды услуг

Обмен квартир -любой вид обмена, в том числе, равноценный обмен, обмен с доплатой большей жилплощади на меньшую или меньшую на большую.

Купля-продажа квартир и комнат — осмотр базы жилья жилья, предлагаемого компанией.

Расселение - расселение коммунальных квартир.

Разъезд -оптимальные варианты разъезда.

Срочный выкуп жилья — иногда жизненные обстоятельства складываются так, что необходимо продать квартиру в кратчайшие сроки.

2.4 Классификация по видам строительных процессов

Под строительной продукцией понимают полностью законченные строительством здания, сооружения, их комплексы, сданные заказчику для эксплуатации. Возведение зданий или сооружений требует выполнения строительных работ, которые разделяются на несколько основных видов по признаку применяемых материалов и полуфабрикатов или по назначению, например каменные, бетонные, штукатурные, малярные, земляные и другие работы.Каждый вид строительных работ складывается из комплекса взаимосвязанных строительных процессов.Технологически однородный и организационно-неделимый элемент строительного процесса называется рабочей операцией. Для операций, выполняемых одним и тем же рабочим или звеном рабочих, исполнителей, средств и орудий труда. Каждая рабочая операция состоит из нескольких тесно связанных между собой рабочих приемов, которые в свою очередь состоят из отдельных движений.

Строительные процессы по сложности их выполнения могут быть простые и комплексные.

Простым процессом называется совокупность технологически связанных между собой рабочих операций, выполняемых одним и тем же рабочим или звеном рабочих согласованно работающих, например, при кладке кирпичной стены, монтаже колонны и т. п. Комплексным процессом называется совокупность одновременно осуществляемых простых процессов, находящихся между собой в непосредственной организационной зависимости и связанных единством конечной продукции, например монтаж колонн, балок и ферм каркаса здания. В исполнении комплексного процесса участвуют рабочие разных специальностей.Строительные процессы, выполняемые вручную с использованием ручного инструмента и простейших приспособлений, называют ручными, выполняемые с помощью электрических ручных машин (электропилы, электрорубанки и др.) - полумеханизированными. Строительно-монтажные процессы, выполняемые с помощью машин и механизмов, где функции рабочего сводятся лишь к управлению данной машиной, называют механизированными. Дальнейшим развитием механизации является автоматизация. Автоматизация- это высшая степень организации производственного процесса: она освобождает человека от непосредственного управления этим процессом, которое в этом случае осуществляется автоматически. Таким образом, автоматическим называют процесс, в котором ручной труд человека по управлению машинами (процессом, операцией) заменен специальными устройствами, обеспечивающими заданную производительность и качество продукции без участия человека.

Все строительные работы можно условно подразделить на общестроительные, специальные и вспомогательные.

1)Общестроительные работы включают комплекс работ, после завершения которых получается незаконченная строительная продукция в виде так называемой коробки здания или сооружения, соответствующая проекту. Сюда входят земляные работы, установка фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, крыши, монтажные (монтаж строительных конструкций), отделочные и другие работы. 2)Специальные работы выполняют после завершения отдельных видов общестроительных работ либо параллельно с ними. Сюда входя'і монтаж систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, пароснабжение, электропроводка и т. д. К ним также относится монтаж технологического оборудования в производственных зданиях, котельных, газопроводов, резервуаров и т. п.

3)Вспомогательные работы сами не создают строительной конструкции, однако правильная и четкая организация их способствует быстрейшему завершению строительства. К ним относят заготовительные, погрузочно-разгрузочные и транспортные работы, обеспечивающие объекты строительства строительными материалами, конструкциями, деталями, изделиями, заготовками и т. д.

3.Основные игроки на рынке

3.1 Сравнительная характеристика конкурентов

На Томском рынке недвижимости работает более 10 строительных компаний. Наиболее крупные застройщики Томска: ТДСК, СУ13, Строймонтаж. СУ 13 специализируется на строительстве кирпичных домов. ТДСК - панельных. ТДСК осуществляет квартальную застройку: микрорайон «Высотный» на Иркутском тракте, «Радужный» на АРЗе. Остальные застройщики строят не с таким "размахом" и не являются большими конкурентами для ТДСК, СУ13, Строймонтажа.

3.2Су-13

Почти полвека строительному предприятию СУ-13. Основано оно в 1956 году, поначалу было структурным подразделением треста "Томскжилстой".Листая славные страницы истории СУ-13, многое узнаешь об истории Томска.

В 60-х годах СУ-13 занималось строительством стандартных пятиэтажек и прилегающих к ним объектов социального назначения. В те годы надо было в короткий срок переселить сотни семей из бараков военного времени и подвалов в благоустроенные квартиры. И эта важнейшая социальная программа была выполнена в запланированном объеме. Итог только одного 1960 года - 18 тысяч метров жилья и средняя школа.

Памятным для ветеранов управления стало десятилетие с 1960 по 1970 годы. В конце этого периода итоговый результат небывалый: 17 детских садов, 9 школ, учебный корпус пединститута по проспекту Комсомольскому, кинотеатр "Сибиряк", комплекс городской больницы по улице Нахимова, туберкулезный санаторий, прачечная, котельная по Иркутскому тракту, овощехранилище, столовая, аптека, магазин, животноводческие комплексы в Калтае, Семилужках, Поросине, в поселке Мирном и более 200 тысяч квадратных метров жилья. Можно сказать, что в это десятилетие состоялся коллектив СУ-13, сложились, выросли и окрепли замечательные кадры.

В 70-80 годах объемы возведения кирпичного жилья стали падать, на передний план выходит панельное домостроение, а строители СУ -13, продолжая поднимать жилье, занимаются объектами здравоохранения. Ими построены санаторий-профилакторий "Строитель", детский оздоровительный лагерь "Огонек", городская больница, станция переливания крови, роддом им.Семашко, поликлиники на улицах Киевской и Карташова и т.д.

Полтора десятка лет - с конца 70-х и до начала 90-х годов - в программе СУ-13 основными объектами были школы и детские комбинаты в полносборном исполнении. Всего в послужном списке строителей СУ-13 24 школ и 20 детских комбинатов.

В 90-ых, пережив нелегкий кризис, связанный с отсутствием финансирования заказов, СУ -13 приступает к строительству жилья в качественно новом исполнении - это кирпичные дома с квартирами повышенной комфортности. У томичей они пользуются заслуженной популярностью. На это есть ряд причин: свободная планировка квартир, новые инженерные коммуникации, традиционно престижные районы города, квартальная застройка. Дома от СУ-13 не похожи один на другой, им присущи индивидуальность и выразительность. Вокруг них территория силами строителей озеленяется и благоустраивается. Сегодня строители СУ-13 в год сдают порядка 30 тысяч квадратных метров жилья.

Но СУ-13 работает и с социально значимыми для города заказами: это часовни, капитальный ремонт трибуны на стадионе "Труд", Белое озеро и другие объекты.

Многое изменилось за полвека: общественное устройство страны, внешний вид Томска, но СУ-13 верно себе - оно по-прежнему, занимается созидательной деятельностью - строит.

3.3 ТДСК

ТОМСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ является крупнейшим производителем жилья в г. Томске и Томской области и имеет 35-летний опыт индустриального домостроения в Сибирском регионе. За прошедшие годы построено почти 3,5 млн. квадратных метров жилья. В домах возведенных ТДСК живет около половины населения г. Томска. Большой вклад домостроители внесли в возведение городов Колпашево, Стрежевой и Кедровый на севере Томской области, а также в строительство жилья в Кемеровской и Новосибирской областях.

Основными направлениями деятельности ТДСК являются:

строительство жилых домов;

производство строительных материалов и конструкций.

Сегодня Томская домостроительная компания представляет собой современный, вертикально интегрированный холдинг, диверсифицированный по направлениям бизнеса. Холдинг состоит из 15 дочерних предприятий, каждое из которых работает в своем бизнес - направлении, и вместе с тем, является частью единого технологического комплекса по созданию жилых домов, включая: проектирование, функции заказчика-застройщика, производство строительных материалов и конструкций, строительство, обеспечение современными телекоммуникационными услугами и последующее обслуживание сданного в эксплуатацию жилья.

Страницы: 1, 2, 3, 4