Микрорайон "Высотный"

Среди них ведущими являются проектная организация – ООО «Проектно-конструкторское бюро ТДСК», заказчик – застройщик ЗАО « ТОМ – ДОМ», крупнейший в Сибири производитель комплектов жилых домов и другого сборного железобетона ООО «Завод крупнопанельного домостроения ТДСК», генподрядчики - ЗАО «СУ ТДСК» и ООО «СМУ ТДСК». Более того, дочерние предприятия расширили спектр услуг для жильцов новых домов, так, ООО «Жилсервис ТДСК» осуществляет управление и техническое обслуживание построенных Компанией домов, а ЗАО «Неотелеком» предоставляет современные телекоммуникационные услуги.

Руководит холдингом генеральный директор Александр Карлович Шпетер, кандидат экономических наук, заслуженный строитель РФ, депутат Государственной Думы Томской области.

Основной продукцией Томской домостроительной компании являются крупнопанельные, каркасные, монолитные и кирпичные 5 - 17 этажные жилые дома эконом – класса, полностью готовые к заселению – «под ключ». С 2006 года с целью выполнения программы «Доступное и комфортное жилье» в ТДСК получило развитие новое направление – строительство малоэтажных индивидуальных домов. Коттеджи создаются по разным технологиям: из клееного профилированного бруса, из деревянных каркасно-панельных конструкций, из ячеистого бетона. Первые 20 домов из всех видов выпускаемой Компанией продукции построены в 2007 году в черте города Томска в пос. Заречный.

Коттеджный поселок "Заречный"

Компания в последние годы осуществляет комплексную микрорайонную застройку. Новые микрорайоны снабжаются теплом и горячей водой от автономных газовых котельных, построенных ТДСК. В настоящее время строительство ведется в микрорайонах Высотный и Радужный. В 2008 году началось строительство жилого комплекса "Солнечная долина" на 1 млн. кв. метров жилой площади, проекта, реализуемого в рамках частно - государственного партнерства.

В 2008 году Компанией освоено СМР на 4,978 млрд. рублей. Сдано 269 тыс. кв. м жилья и нежилых помещений, из которых в Томске 126 тыс. кв.м., что составляет 30% от введенного в эксплуатацию в городе. Выпущено 342 тыс. куб. метров сборного железобетона.

В 2005 году в Компании внедрена международная система управления качеством ИСО 9001:2000. Томская домостроительная компания на сегодня является единственной организацией жилищного строительства в Томской области, да и в Сибирском регионе в целом, система управления качеством которой признана на международном уровне. Заключение внешних аудиторов NQA - Russia и проведенный в июне 2006, апреле 2007 гг. надзорный аудит, свидетельствуют, что холдинг ТДСК реально способен обеспечивать стабильный выпуск продукции, отвечающей потребностям людей.

В 2006 и 2007 гг. по итогам Х и ХI Всероссийских конкурсов среди строительных организаций и предприятий стройиндустрии Томская домостроительная компания вошла в Элиту строительного комплекса России, а в рейтинге среди лучших предприятий строительной отрасли занимает 1 место (в 2005 году – 7). За крупнопанельный дом 75 серии Компания награждена Большими золотыми медалями выставок «Стройсиб-2006» и «Сибстройэкспо-2005» в г. Новосибирске, серебряной медали конкурса «100 лучших товаров России», золотой медалью конкурса «Лучшие товары и услуги Сибири – ГЕММА- 2004-2007».

В холдинге ТДСК работает 3123 человек под руководством высококвалифицированного менеджерского персонала. Интеллектуальный потенциал менеджеров Компании достаточно высок: 2 работника имеет ученое звание доцента, 6 - ученую степень кандидата наук, 52 человека - 2 высших образования, получают второе высшее образование еще 43 специалиста. Прошли обучение по Президентской программе подготовки управленческих кадров 7 работников, 2 из них стажировались в Германии.

4. Анализ спроса

4.1 Характеристика покупки новостройки

Покупка новостройки

Покупка новостройки - это выгодно и практично, а для многих купить квартиру в новостройке еще и единственный способ решения жилищной проблемы, например квартира по цене комнаты. Но как выбрать компанию, которая занимается продажей квартир в строящихся домах, с которой можно без опасений заключить договор о покупке новостройки? По каким критериям определить надежность строительных фирм?

Покупка новостройки без рисков

Принимать решение нужно, обладая полной информацией о доме и компании. Проведенные исследования показали, что большинство тех, кто собирается сделать покупку новостройки руководствуется тремя параметрами. Это, во-первых, продолжительность работы фирмы на строительном рынке (показательным можно считать срок более пяти лет). Второй критерий, который интересует покупателей, - количество построенных домов (более пяти - хороший показатель). Третий критерий - точность исполнения сроков строительства. Помимо этого, значимым фактом является финансовая и информационная прозрачность компании. Когда Вы остановили выбор на конкретной компании, нелишним будет получить и неофициальную информацию. Попросите в компании список построенных домов и поговорите с жильцами. В процессе такого общения можно выяснить, как обслуживают дом, в срок ли сдали, как ввели в эксплуатацию и т.д. Только после этого можно принимать решение о покупке новостройки.

Квартиры в новых или реконструируемых домах чрезвычайно популярны сегодня. Несмотря на определенные риски и часто длительные сроки, у квартиры в новом доме масса достоинств - хорошие планировки, новые коммуникации, соседи равного социального статуса, возможность выбора отделки, перепланировки и объединения квартир на стадии строительства за сравнительно небольшую доплату, отсутствие череды предыдущих сделок, рассрочка.

Осознанная покупка новостройки

Покупка квартиры в новостройке, с юридической точки зрения, кардинально отличается от сделки с готовым жильем. Не каждый риэлтер, даже отлично владеющий знаниями о вторичном рынке, возьмется консультировать при приобретении строящегося жилья. Пакет договоров, особенности и нюансы оформления - все здесь совершенно другое. Невозможно купить квартиру в новостройке и не стать юридически партнером фирмы, которая занимается его строительством. Покупатель принимает на себя все риски, связанные со строительством. В случае если строительная компания разоряется, вернуть свои деньги будет крайне тяжело. Покупатель дает фирме деньги на строительство дома. Фирма обязуется организовать это строительство, привлечь других инвесторов, сдать дом государственной комиссии, передать квартиру, предоставить документы для регистрации (зарегистрировать) право собственности.

Самые распространенные проблемы при покупке новостройки - срыв сроков сдачи жилья и задержки получения прав собственности. Обычно заселение дома начинается в лучшем случае на квартал позднее, чем обещают строители.

Особенности покупки новостройки

Одна из особенностей покупки квартир в строящемся доме - отсутствие типовых договоров. Условия строительства каждого нового дома, а также и юридическая основа права покупки новостройки у того, кто ее предлагает, - индивидуальны. Если совершается покупка квартиры в новостройке, которая представляет собой огромный жилой комплекс, состоящий из сотен квартир, необходимо смирится с тем, что подобные комплексы сдаются очередями и несколько лет, после того как квартира будет построена, под окнами будет продолжаться стройка.

4.2 Факторы влияющие на выбор новостройки(сравнительная характеристика)

Новостройка: основные преимущества.

Чему отдать свое предпочтение: новостройкам или вторичному жилью? Этим вопросом задаются многие при выборе квартиры. Рассмотрим основные преимущества новостроек, которые выгодно отличают их от вторичного жилья.

Известно, что при покупке вторичного жилья довольно часто возникают проблемы с документами. Особенно это наблюдается с теми квартирами, которые много раз продавались и покупались. Поэтому при покупке таких квартир необходимо тщательным образом изучать всю историю операций, которые выполнялись с ними, чтобы исключить возможные претензии к их продаже родственников бывших владельцев.

С этой точки зрения новостройки имеют существенное преимущество перед вторичным жильем. Покупая квартиру в новостройке, можно быть абсолютно увереным в ее «чистоте», поскольку именно покупатель является ее первым владельцем. При этом значительно экономятся средства и время, ведь проводить изучение истории такой квартиры совсем не нужно.

Во вторичном жилье очень часто могут возникнуть проблемы, связанные с плохой электропроводкой, выходом из строя канализации. Трещина, которая появится на стене квартиры. Такие проблемы еще усложняются тем, что выявить при осмотре квартиры возможность их возникновения в ближайшем будущем очень тяжело. Таким образом, эти проблемы могут возникнуть в самый неподходящий момент.

Покупая квартиру в новостройке, можно полностью избавить себя от такого рода проблем. В настоящее время для строительства новых домов используются новейшие технологии и материалы. В результате этого, новостройки по сравнению с домами старой постройки имеют более высокие показатели надежности, тепло-, звукоизоляции и т. д.

На сегодняшний день строительство новостроек выполняется, как правило, в районах, которые имеют достаточно развитую инфраструктуру, особенно, если это элитное строительство. Особенно удобно, когда вблизи жилья расположены магазины, аптеки, поликлиники, школы и т. д.

Новостройки выгодно отличаются от домов старой постройки своей улучшенной планировкой. На кухне, в ванной и других комнатах, расположенных в новостройке. Балконы в новостройках также отличаются большой площадью и комфортностью.

Важным преимуществом новостроек является также колебание их цены в течение строительства. На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра новостройки может быть существенно меньше стоимости ее квадратного метра после завершения постройки. Таким образом, вложив свои средства на первых этапах строительства новостройки, можно реально сэкономить. Конечно, при этом нужно иметь дело только с солидными компаниями с хорошей репутацией, для которых продажа квартир в новостройках, основной вид деятельности не первый год.

Купив квартиру в новостройке, имеется прекрасная возможность сделать в ней ремонт в полном соответствии со своими вкусами и пристрастиями. Таким образом, кртиры в новостройках имеют все необходимые составляющие для создания в них новой и успешной жизни.

Покупка квартиры в новостройке

Современные новостройки, предлагаемые для продажи всем желающим, отвечают самым разнообразным требованиям по удобству планировки, высоте потолков в квартирах, общей площади помещений, даже внешнему виду дома. Продажа квартир в новостройках в настоящее время идёт достаточно бойко, что объясняется, в первую очередь, исключительными преимуществами покупки квартиры в новостройках перед приобретением жилья в старых домах. Однако существует ряд важных моментов, пренебрежительное отношение к которым может крайне негативно сказаться на всём результате долгожданного процесса покупки. Необходимо подойти к вопросу приобретения квартиры в новостройках со всей серьезностью и разумной осторожностью. Намереваясь приобрести квартиру в новостройке, нужно убедитесь, что фирма, предлагающая приобрести жилье, имеет на руках все необходимые документы и сертификаты, подтверждающие её права на проведение такого рода операций. Все бумаги, предъявленные по требованию, должны быть изучены вами как можно более пристально. Критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе компании-продавца, могут быть такими: репутация фирмы, которая определяется высоким опытом работы, количеством проданных объектов, наличием отзывов клиентов о проделанной работе; соблюдением всех ваших требований при поиске подходящего типа жилья; высоким уровнем профессионализма и компетенции сотрудников.

В период покупки новостройки необходимо обезопаситься от возможности возникновения такой довольно распространенной ситуации, при которой старая квартира уже продана, а новая, к сожалению, ещё не куплена. Предложения на рынке новостроек сменяют друг друга достаточно быстро, и сделать так, чтобы выбранный вариант жилья «не ушёл», пока потенциальный покупатель занимается продажей старой квартиры, действительно не так просто. Такое нежелательное развитие событий характерно, главным образом, для тех случаев, когда продажа имеющегося старого жилья и покупка квартиры в новостройках осуществляются самостоятельно, без участия компетентных и опытных фирм, специализирующихся на купле-продаже в данной области.

Продажа квартир в новостройках, производимая компаниями и агентствами недвижимости, происходит одновременно с поиском покупателей старого жилья. Таким образом, при грамотном и профессиональном ведении сделки, получить квартиру в новостройке и продать старую получится практически одновременно, что избавит от проблем, связанных с временной регистрацией, перевозом имеющейся в наличии мебели и решением вопроса о проживании в момент переезда.

5.Тенденции и прогноз развития рынка новостроек в Томске

Для работы на рынке новостроек необходимо четко представлять себе перспективы его развития. В этом свете наиболее актуальным является вопрос о динамике цен на недвижимость. Будет ли в обозримом будущем стоимость недвижимости расти, и если «да», то какими темпами? Или же напротив: если ожидается снижение цен, то насколько сильным оно может быть?

Основным ожиданием 2010 года эксперты называют возобновление финансирования строительной отрасли и ипотечного кредитования в сопоставимых с докризисными объемах. Несмотря на то, что рынок имеет тенденцию к росту, цены на жилую недвижимость в 2010 году будут находиться в умеренно стабильном состоянии. Резкого роста или падения не предвидится, колебания цен будут происходить в диапазоне 5% от среднемесячной цены конца года – как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это будет характерно и для первичного, и для вторичного рынка.

По словам экспертов стоимость квадратного метра будет незначительно колебаться в сторону повышения и понижения на протяжении всего года

В целом же 2010 год, по мнению экспертов, не принесет никаких существенных всплесков на рынке новостроек

6.Бизнес идея

Моя бизнес идея заключается в том, что нужно начать с малого бизнеса,т.е постройка частных домов и дач,чтобы ознакомиться с этой отраслью получше. Затем на вырученные деньги купить землю, создать многоэтажное,комфортное и удобное жильё(новостройку).Главной задачей моего проэкта является качество и удобство, я стремлюсь к тому, что это будит жильё высшего класса. Скорее местоположение моей будующей новостройки будит находиться на ул. Киевской, по результатам моего исследования это самый лучший вариант.Это будит новостройка монолитного типа.

Заключение

Чтобы создать конкурентоспособное предприятие, надо не просто модернизировать производство и управление, но и четко знать, для чего это делается, какая цель должна быть достигнута. Главным при этом должно быть одно: умение определить, быстро и все усилия необходимо направить на развитие тех сторон, которые выгодно отличают вас от потенциальных или реальных конкурентов

Четкая ориентация на свои сравнительные преимущества на рынке товаров и услуг, неустанный их поиск как внутри предприятия, так и вне его предопределяют набор функций, выполняемых аппаратом управления ведущих компаний, состав их управленческих и подразделений, подходы к разработке стратегии.

Создать свой бизнес в этой отрасли не очень то и просто,во-первых это большая ответственность, требует больших капиталовложений, высокого уровня как строительных материалов, так и качественно выполненной работы(и.т.п.), если все эти условия соблюдены,это достаточно прибыльный бизнес, так как если застройщик выполнит всё качественно и новостройка будит выполнена в срок и находиться в центре города, за неё можно выручить намного больше,чем себестоимость.

Список используемой литературы

[1].Эволюция Консалтинговой деятельности[электронный ресурс] /Анализ рынка жилой недвижимости Томска (январь-февраль 2010 года. Режим доступа http://www.imperia-a.ru/prognos/id/50 / свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.

[2] Единое Информационное Пространство недвижимости [электронный ресурс] / Аналитика, обзоры. Томск. Режим доступа http://www.eip.ru/articles/analytic/?city=149 / свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.

[3] Инвестиционно-строительная компания Flat & Co [электронный ресурс] /

Какие бывают новостройки Режим доступа http://flatco.ru/?p=23 / свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.

[4] Инвестиционно-строительная компания Flat & Co [электронный ресурс] / Новостройка: основные преимущества. Режим доступа http://flatco.ru/?p=21 / свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.

[5] Агентство недвижимости [электронный ресурс] /Купить квартиру. Режим доступа http://www.mosflat.ru/buy/ свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.

[6]Дизайн интерьера и ремонт [электронный ресурс] / Типовые планировки жилых домов различных серий. Режим доступа http://www.decoplus.ru/plan/

свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.

[7] Строительный портал [электронный ресурс] /Стройматериалы, инструмент, оборудование. Режим доступа http://www.stroysnamy.ru/component/option,com_sobi2/Itemid,109/

свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.

[8] Недвижимость [электронный ресурс] /Классификация жилья. Режим доступа http://www.land-crimea.com/class_build.php / свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.

[9]ТДСК (Томская домостроительная компания) [электронный ресурс] /О компании. Режим доступа http://tdsk-tomsk.net/ свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.

[10]Cy-13 [электронный ресурс]/ О компании. Режим доступа http://www.cy13.ru/index.php?m=9&i=4/свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.

[11] Недвижимость Томска [электронный ресурс]/Недвижимость Томска. Квартиры в Томске. Коммерческая недвижимость Томска. Загородная недвижимость Томска.Режим доступа http://www.dom70.ru/ свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.

[12] Национальная единая риэлторская сеть[электронный ресурс]/ Предложение недвижимости в Томске.Режим доступа http://ners.ru/70/?cid=1178 /свободный. - Загл с экрана. –Яз. рус.

[13] Каменева Н.Г., Поляков В.А. Маркетиговые исследования:

Учеб. пособие.-М.:Вузовский учебник,2010.-3c.