Технический проект межевания земель утверждает район­ный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Технический проект включает:

Ø   текстовую часть;

Ø   графические материалы;

Ø   смету затрат и расчеты необходимых материалов.

 В текстовой части технического проекта отражают:

Ø   основание и цель выполнения работ;

Ø   сведения о геодезической основе,

Ø   сведения о ранее выполненных межевых работах;

Ø   технологию геодезических работ и закрепления новых или вос­становления утраченных границ;

Ø   организацию и сроки межевания земельного участка;

Ø   рекомендации по технике безопасности и охране труда;

Ø   перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земель­ным ресурсам и землеустройству.

                        К техническому проекту прикладывают разбивочный чер­теж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором ото­бражают существующие и проектируемые:

Ø   пункты ГГС и ОМС (ОМЗ);

Ø   межевые знаки;

Ø   угловые и линейные данные для геодезических измерений;

Ø   названия и номера размежевываемого и смежных с ним земель­ных участков.

На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и меже­вые знаки и их названия показываются красным цветом.

Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее из­готовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу.

3.8. УВЕДОМЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ, ВЛАДЕЛЬЦЕВ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ О МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ

Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Извещения (приложение 3.3) вручаются под расписку (при­ложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых подши­вается в межевое дело.

3.9. УСТАНОВЛЕНИЕ И СОГЛАСОВАНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА МЕСТНОСТИ

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (посел­ковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участ­ков или их представителей, полномочия которых удостоверяются до­веренностями, выданными в установленном порядке.

 После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, поль­зователями размежевываемого и смежных с ним земельных участ­ков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем — производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и зе­млеустройству района (города).

3.10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КООРДИНАТ МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ

После закрепления на местности пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков определение их планового положения выполняют в соответствии с требованиями раздела 3 настоящей Инструкции.

Для определения координат пунктов ОМС (ОМЗ) и меже­вых знаков используют:

Ø  спутниковые геодезические определения;

Ø  триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обрат­ные, комбинированные засечки, лучевые системы;

Ø  фотограмметрические методы.

В обоснованных случаях могут использоваться и методы карто­метрии.

Для производства измерений применяют:

Ø  спутниковые геодезические приемники;

Ø  электронные тахеометры;

Ø  светодальномеры;

Ø  теодолиты;

Ø  фотограмметрические приборы;

Ø  дигитайзеры, другие приборы и инструменты.

Конкретные рекомендации по использованию перечислен­ных методов и приборов для межевания земель излагают в соответ­ствующих руководящих технических материалах (РТМ) и техниче­ском проекте.

По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и межевых знаков.

3.11. СОСТАВЛЕНИЕ ЧЕРТЕЖА ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Чертеж границ земельного участка составляют в масштабе, равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана), рекомендованном в таблице.

Оригинал чертежа границ земельного участка составляют на плотной чертежной бумаге, лавсане или фотоплане.

Чертеж границ земельного участка составляется инжене­ром-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утвержда­ется председателем (заместителем председателя) комитета по зе­мельным ресурсам и землеустройству района (города).

3.12. КОНТРОЛЬ И ПРИЕМКА МАТЕРИАЛОВ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ПРОИЗВОДИТЕЛЕМ РАБОТ

В процессе и по завершению межевания земельных участ­ков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.

При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицен­зию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку за­конченной продукции, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству.

Текущий контроль и приемку результатов межевания зе­мель производитель работ выполняет с целью установления их соот­ветствия требованиям настоящей Инструкции.

Результаты контроля и приемки оформляют актами установлен­ной формы.

В целях контроля производитель работ выполняет допол­нительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям на­стоящей Инструкции. Количество дополнительных контрольных из­мерений обосновывается в техническом проекте.

При приемке завершенных работ проверяющий устанавли­вает:

-  наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков;

-  систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;

-  правильность ведения журналов геодезических измерений;

-  правильность установления и закрепления границ земельного участка;

-  допустимость погрешностей геодезических определений и вычи­сления площади земельного участка;

-  соответствие вычисленной площади земельного участка площа­ди, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок;

-  правильность оформления чертежа границ земельного участка;

-  правильность оформления межевого дела и т.д.

3.13. КОНТРОЛЬ И ПРИЕМКА МАТЕРИАЛОВ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ПРОИЗВОДИТЕЛЕМ РАБОТ

В процессе и по завершению межевания земельных участ­ков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.

При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицен­зию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку за­конченной продукции, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству.

Текущий контроль и приемку результатов межевания зе­мель производитель работ выполняет с целью установления их соот­ветствия требованиям настоящей Инструкции.

Результаты контроля и приемки оформляют актами установлен­ной формы.

В целях контроля производитель работ выполняет допол­нительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям на­стоящей Инструкции. Количество дополнительных контрольных из­мерений обосновывается в техническом проекте.

При приемке завершенных работ проверяющий устанавли­вает:

ü  наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков;

ü  систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;

ü  правильность ведения журналов геодезических измерений;

ü  правильность установления и закрепления границ земельного участка;

ü  допустимость погрешностей геодезических определений и вычи­сления площади земельного участка;

ü  соответствие вычисленной площади земельного участка площа­ди, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок;

ü  правильность оформления чертежа границ земельного участка;

ü  правильность оформления межевого дела и т.д.

3.14. ОБЖАЛОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ МЕЖЕВАНИЯ

Результаты межевания земель, утвержденные районными (го­родскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

3.15. ФОРМИРОВАНИЕ МЕЖЕВОГО ДЕЛА

По завершению межевых работ производитель работ фор­мирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются:

Пояснительная записка; Заявление на проведение работ; Документ удостоверяющий право на земельный участок; План земельного участка; Каталог координат точек границ земельного участка; Калька контуров земельного участка; Ведомость вычисления площадей земельного участка; Акт установления границ в натуре; Материалы полевых измерений. Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в ме­жевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Р А З Д Е Л – IV

Проведение инвентаризации земель

Общие сведения о инвентаризации земель

Инвентаризация земель применяется для создания доброкачественного планово картографического материала, для ведения земельного кадастра и мониторинга земель, разбивки генеральных планов, разрешения земельных споров в области регулирования земельных отношений. При проведении инвентаризации земель основными требованиями являются:

ü  Картографические материалы и изыскания прошлых лет (используются для создания рабочего инвентаризационного плана);

ü  Проведение восстановления и закрепления границ;

ü  Горизонтальная съёмка наземных объектов в основном в масштабе 1:500 1:2000;

ü  Границы участков согласовывают с соседними землепользователями;

ü  На плановом картографическом материале изображают границы всех землепользователей, землевладельцев    (арендаторов, юридических или физических лиц), категории земель, а также пункты государственной геодезической сети, геосетей;

ü  Общую площадь землевладений вычисленную с помощью компьютерных программ;

ü  С целью создания автоматизированной земельно кадастровой системы, материалы инвентаризации должны предусматривать получение сведений о владельцах, пользователях, собственников, арендаторов, адрес участка, цель предоставления участка, вторичный пользователь если есть регистрация, площадь по документации. По окончанию инвентаризации готовится технический отчет  и планово картографический материал. Материалы утверждаются распоряжением главы Администрации района.

       Подготовительные работы

При проведении подготовительных работ проводится дешифрирование масштабных аэрофотоснимков, создание кадастровых планов и инвентаризация земель.

Подготовительные работы рекомендуется производить с соблюдением следующих технологий:

ü  Исполнитель работ получает на каждый населённый пункт 2 экземпляра снимков один из которых рабочий, а другой для окончательного чистового оформления материалов дешифрирования;

ü  Исполнитель работ совместно с райкомземом и главой администрации производит согласовывание границ проведения работ по каждому населённому пункту и оформляет актом. В акте согласования указывается принятая кадастровая нумерация населённого пункта по дежурной районной карте.

Материалы подготовительных работ оформляются в одно дело по всем населённым пунктам, входящим в ведение администрации. В особых случаях оформление подготовительных работ может производится и по отдельному населённому пункту.

                При проведении подготовительных работ изучается наличие снимков на всю площадь населённого пункта и составляются картограммы топографической изученности и проектируемых работ.

На одном экземпляре из полученных фотоснимков оформляется рабочий план на населённый пункт на котором  наносится согласованная комиссией граница инвентаризации и производится разбивка на кадастровые квартала.

     Материалы подготовительных работ оформляются в дело в 3-х экземплярах, из которых:

ü  1-й экземпляр в подлиннике выдаётся в райкомзем,

ü  2-й экземпляр – администрации,

ü  3-й экземпляр – архивный.

Материалы подготовительных работ рассматриваются и утверждаются на заседании районной комиссии протоколом, который подписывается только председателем комиссии

Оформление и состав документов дела на подготовительные работы приведены в макете прилагаемом далее.

Р А З Д Е Л – V

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8