Например:

- подряд;

- купли-продажи с письменным подтверждением соглашения;

- договор-поручение; и т.п.

Каузальные сделки  - сделки, действительность которых зависит от наличия основания сделки.

Сторона каузальной сделки может доказывать отсутствие основания.

Абстрактные сделки - сделки характеризуются тем, что доказывать основание сделки запрещено.

-     вексель (не ясно основание).

Существуют также иные виды сделок.

        Иногда в особую группу выделяются доверительные или  фидуциарные сделки, которые основаны на особых, лично доверительных отношениях сторон. Подобные сделки редки и в целом не характерны для имущественного оборота.

Условные сделки.     Условной называется сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого-то обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем.

         Сделки играют в общественной жизни многогранную роль. Поэтому в гражданском праве действует принцип допустимости - действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. срабатывает принцип свободы сделок.

        Само понятие сделка сочетает в себе 4  элемента.  Во-первых, это сами лица,  участвующие в сделке. Во-вторых, это субъективная сторона (воля и волеизъявление).  В третьих - это форма и  в четвертых -  это  содержание.  Порок  хотя бы одного элемента сделки приводит ее к недействительности.

Итак, основными условиями действительности сделки являются:

     1) Совершение сделки лицом,  обладающим достаточной  дееспособностью.

     2) Волеизъявление лица должно соответствовать  его  действительной воле.

     3) Форма сделки соответствует форме,  предусмотренной  законом.

     4) Содержание сделки не должно  противоречить  закону,  т.е. речь идет о

          законности содержания сделки.

        Субъектами сделки являются субъекты гражданского права,  обладающие дееспособностью.  Способность  самостоятельно  совершать сделки уже само по себе является элементом гражданской дееспособности. В литературе не раз высказывалось мнение о том,  что гражданская дееспособность состоит из сделкоспособности и деликтоспособности. Представляется,  что  самостоятельного значения эти качества не имеют.  Поэтому нет необходимости делить дееспособность на данные  качества.  Самостоятельное  совершение сделок является одним из основных элементов дееспособности,  отношение к совершению сделок  позволяет  говорить о различии в дееспособности малолетних и несовершеннолетних. Дееспособность юридического лица характеризуется его  деятельностью,  предусмотренной учредительными документами юридического лица и полномочиями органа  юридического лица, имеющего право совершать сделки от имени юридического лица.

        Отдельные виды сделок юридические лица могут совершать при  наличии специального разрешения (лицензии).

        Для действительности сделки воля и волеизъявление имеют значение только в их единстве.  Важное значение имеет и то, как формировалась воля. Необходимым условием для действительности сделки является отсутствие каких-либо факторов,  которые могли бы  исказить представления  лица  о существе сделки или ее отдельных элементах (заблуждение,  обман), либо создавать видимость внутренней воли при  ее  отсутствии (угроза,  насилие),  ибо в данном случае имеет место порок воли,  где воля хотя и совпадает с волеизъявлением, но содержание воли не отражает действительные желания и намерения субъекта.  Порок воли также является основанием для признания сделки недействительной.

        Сделка порождает права и обязанности только  в  том  случае, если соблюдена ее форма,  которая предписана законом (ст.158, 162 ГК). Форма сделок бывает устной и письменной.  Устно могут совершаться любые сделки, если:

     - законом или соглашением  сторон  для  них  не  установлена письменная форма;

     - сделки исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, для которых требуется нотариальная форма,  а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет  ее  недействительность;

     - сделка совершается во исполнение  письменного  договора  и имеет соглашение сторон об устной форме исполнения (ст.159 ГК).

        Остальные сделки совершаются в письменной форме.  Письменная форма бывает простой и нотариальной. Письменная сделка совершается путем составления документа, определяющего содержание сделки и подписанного непосредственно лицом,  от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (по доверенности).

        Нотариальная форма отличается от простой  письменной  формы  тем, что на документе совершается удостоверительная подпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Договоры могут совершаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телетайпной  и  иной связи.  Кодекс учел и существующую практику применения различных современных способов  факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования электронно-цифровой подписи и иных аналогов собственноручной подписи.  Однако  здесь  соблюдена определенная осторожность: их использование признается  допустимым,  если  в  законе, ином правовом акте или соглашении сторон не будут установлена сама возможность подобных подписей и определенный порядок.  Нарушение хотя  бы  одного из этих требований может служить достаточным основанием для оспаривания сделки.  Для  заключения  договора  по факсимильной связи одной стороне следует направить подписанный ею письменный документ другой стороне.  Вторая  сторона  подписывает полученное факсимильное сообщение, и направляет его первой стороне. В результате первая сторона имеет оригинал, подписанный ею, и факсимильное воспроизведение текста документа,  подписанного второй стороной.  Вторая сторона имеет документ,  полученный  ею  по факсимильной связи, на которой поставлена подпись уполномоченного лица со второй стороны.  В случае возникновения  спора  у  каждой стороны имеется документ, идентично отражающий содержание договора, а подлинные подписи сторон подтверждают факт направления  документа каждой  из  сторон.  Кроме того,  технические возможности факсимильной связи помогают дополнительно получать  подтверждение о получении сообщения и сведения о номере получателя.  Иногда при заключении договора возникают случаи, когда одна сторона направила документ другой стороне,  а та,  не направляя никаких документов,  приступила к исполнению, т.е. к отгрузке товара, уплате денег.  В данном случае письменная форма договора  будет  считаться соблюденной в силу прямого указания п.3 ст.434 ГК.

        Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Они могут относиться к бумаге, на которой должен составляться документ, напр., бланки установленной формы. Для соблюдения простой письменной формы  обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни  не может собственноручно подписать документ, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно (п.3 ст.160 ГК).  Следует иметь в виду, что рукоприкладчик -  гражданин,  подписывающий  документ  по просьбе другого лица,  сам не является участником сделки. Законом упрощена процедура совершения сделок и  выдача  доверенностей  на

получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, 

на получение вознаграждения авторов и изобретений, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках. Подпись лица, подписывающего такую сделку,   может быть удостоверена не только нотариусом, но и организацией, где гражданин работает, учится, стационарного лечебного учреждения,  в котором он находился на излечении (п.3 ст.160, п.4 ст.185 ГК).

        Все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме (ст.161 ГК). Исключение составляют

сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно.  Так, купля-продажа товара в магазине требует письменной формы, поскольку магазин является юридическим лицом и  договор  заключается  с гражданином или другим юридическим лицом. Однако исполнение сделки при самом ее совершении, т.е. обмен товара  на  деньги,  допускает  возможность совершения сделки купли-продажи в устной форме.  Не следует считать,  что  кассовый или товарный чек являются письменной формой договора купли-продажи. Чек содержит информацию не обо всей сделке, а лишь о сумме, уплаченной покупателем.  Кроме того, на чеке нет подписи сторон, совершающих сделку.  Кассовый чек может быть использован  только  в качестве одного из доказательств совершения сделки.

        Сделки граждан между собой на сумму,  превышающую  не  менее чем в  десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, составляют вторую группу сделок,  требующих простой  письменной формы (ст.161 ГК).  Законодатель отказался от установления жестко фиксированной суммы,  свыше которой сделки  должны  совершаться в  письменной  форме.  В  условиях  инфляционной экономики вполне оправдано законодательное решение, устанавливающее зависимость формы  сделки  от минимального размера оплаты труда. Минимальный  размер устанавливается Государственной Думой и зависит от уровня инфляции,  наполнения государственного бюджета и ряда иных факторов. Цель введения простой письменной формы для сделок, превышающих определенную законом сумму, вполне очевидна - необходимо обеспечить устойчивость гражданских отношений с одной стороны,  и не усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой. Поскольку закон связывает форму сделки с минимальным размером  оплаты  труда,  а этот размер изменяется достаточно часто, то следует помнить, что форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения.

        Третью группу составляют сделки между гражданами, письменная форма совершения которых предусмотрена законом.  Требование письменной формы обусловлено особой значимостью этих сделок по сумме, срокам сделки,  либо  возможностью злоупотребления при отсутствии письменной формы. Соглашение о неустойке, залоге, поручительстве, других способах обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки (ст.331, 339, 380, 329 ГК) при условии, что их участниками являются граждане.  В отношении юридических лиц  действует  общее правило о письменной форме сделок. Главным последствием нарушения требования об обязательной письменной форме станет  то,  что  при возникновении спора о том, была ли сделка вопреки требованиям закона совершена устно,  сторона,  утверждающая, что этот факт имел место, в  подтверждение его имеет право использовать ограниченный круг доказательств.  Это могут быть любые предусмотренные законом  средства  доказывания (объяснения сторон,  письменные и вещественные доказательства),  кроме свидетельских показаний. Нотариальная форма требуется для совершения сделок,  прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст.163 ГК).

        Нотариальная форма  отличается  от  простой письменной формы только тем,  что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает  на  письменном документе удостоверительную надпись. В случаях,  предусмотренных законодательными актами России, удостоверительные надписи вправе совершать и иные должностные лица: командиры воинских частей, консулы и т.д.

        Нотариальная форма обычно предусматривается  для  сделок,  в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно,  таких,  например,  как завещание,  дарение, купля-продажа в жилищной сфере.  Некоторые сделки требуют государственной регистрации.  Обязательность государственной  регистрации предусмотрена для сделок с землей и другим недвижимым имуществом.

        Порядок государственной регистрации предусмотрен законом " О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. "Федеральный Закон "О  государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество  и сделок с ним" от 21 июля 1997 года затронул интересы ряда влиятельных государственных структур и  практически всех субъектов гражданского оборота.  В чем же суть проблемы?  До последнего времени  государство  являлось  исключительным собственником  подавляющего  большинства объектов недвижимости - земли,  ее недр, жилых и нежилых строений. Сделки с недвижимостью представляли  по существу перекладывание этих объектов из кармана в карман того же собственника.

        Причем совершались они с удивительной легкостью путем распоряжения правительства, министра, начальника управления. В связи с этим главным было не учет прав на эти объекты,  а учет объектов в физическом смысле,  описание их параметров.  Сложилась достаточно эффективно работающая система учета недвижимости в физическом аспекте - это органы БТИ,  Госкомзема, Госстроя. Возрождение рыночной экономики поставило новую задачу - учитывать недвижимость  не только как физический объект, но и права на нее.

Страницы: 1, 2, 3