Курсовая работа: Аренда и лизинг
Содержание
Содержание
Введение
1 Понятие аренды и лизинга
1.1 Понятие и сущность аренды
1.2 Понятие лизинга
2 Применение лизинга
2.1 Функции лизинга
2.2 Виды лизинга
2.3 Экономическая сущность лизинга.
Преимущества и недостатки лизинга
3. Организация управления
лизинговыми операциями
Заключение
Список литературы
Введение
В условиях рыночной
экономики широкое распространение в хозяйственной деятельности предприятий
получила аренда основных средств. В практике существует аренда текущая
(краткосрочная) и финансовая, или долгосрочная, аренда. Текущая аренда означает
передачу в аренду отдельных объектов основных средств, жилых и производственных
помещений чаще всего без права выкупа имущества. Долгосрочная, финансовая,
аренда предприятий, цехов, оборудования, транспортных средств предполагает
передачу имущества арендодателем во владение арендатору с последующим выкупом
по остаточной (выкупной) стоимости основных средств или передачу основных
средств без выкупа для создания арендных предприятий на базе государственных
предприятий. К сведению, в зарубежной практике по срокам действия аренда делится
на: краткосрочную (рейтинг) - до 1 года; среднесрочную (хайринг) - от 1 года до
3 лет; долгосрочную (лизинг) - свыше 3 лет [5, с. 158].
Широкое распространение и
в нашей экономике получила финансовая аренда - лизинг, когда арендодатель за
счет своих средств приобретает для арендатора по заявке последнего необходимое
для его производственных целей оборудование у определенного поставщика и
передает во временное владение и пользование, сохраняя за собой право
собственности. Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и в
отношении движимого и недвижимого имущества: здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства, земельные участки, обособленные природные объекты.
Передача имущества во
временное владение и пользование оформляется договором аренды (имущественного
займа), в котором указываются необходимые данные об имуществе, передаваемом в
аренду (наименование, состав, себестоимость), срок аренды, сумма арендной
платы, условия и сроки внесения арендной платы, распределение обязанностей сторон
(начисление амортизации основных средств, проведение ремонтов, уплата
земельного налога, уплата коммунальных услуг по зданиям и др.).
1 Понятие аренды и лизинга
Согласно гражданскому
законодательству в аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия и
другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные
средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе
их использования.
По договору аренды арендодатель
обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и
пользование. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Договор
аренды здания или сооружения сроком не менее года подлежит государственной
регистрации.
Существует несколько
вариантов классификации видов аренды. По экономическому смыслу рассматривают
два типа аренды:
1) Текущая аренда
Имущество передается в
аренду по соответствующему договору, согласно которому арендодатель передает в
пользование арендатору имущество и начисляет арендную плату, при этом право
собственности остается у арендодателя.
Арендодатель начисляет
амортизацию, по переданному имуществу, и производит его ремонт на условиях,
прописанных в договоре.
2) Финансовая аренда
(лизинг)
Согласно закону N 164-ФЗ
"О финансовой аренде (лизинге)" по договору лизинга лизингодатель
обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество и
предоставить его лизингополучателю за плату во временное владение и
пользование.
Лизинг бывает: финансовым
(прямой) и операционным.
Финансовый лизинг
предусматривает погашение договорной стоимости имущества в течение срока
действия договора, а также уплату процентов за пользование имуществом. В
зависимости от характера операций финансовый лизинг подразделяется на:
Прямой - после окончания
договора, объект лизинга переходит в собственность к лизингополучателю
Возвратный - организация
продает свое имущество лизингодателю и сразу же как лизингополучатель берет его
обратно в долгосрочную аренду (удобен в случае, когда необходимо получить
свободные денежные средства)
Смешанный - основан на
долевом участии лизингодателя и лизингополучателя при приобретении объекта
лизинга.
Операционный лизинг
подразумевает, что после окончания договора, имущество возвращается
лизингодателю.
В обмен на право владения
и пользования лизингополучатель уплачивает в пользу лизингодателя лизинговые
платежи.
Лизинговые платежи -
общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора, в
которую входит:
возмещение затрат
лизингодателя по приобретению и передаче предмета лизинга лизингополучателю,
возмещение затрат,
связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг,
доход лизингодателя.
В общую сумму может
включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход
права собственности к лизингополучателю.
1.1
Понятие и сущность аренды
Аренда (лат. arrendare - отдавать взаймы)
представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и
пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и
другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым
арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной
деятельности [7].
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК
РФ) определяет аренду как договор, в силу которого арендодатель обязуется
предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование
или в пользование (ст. 606). Цель такого договора состоит в том, чтобы
обеспечить передачу имущества во временное пользование. При этом то, что в п. 1
ст. 606 ГК РФ указывается "не только на временное пользование, но и на
владение имуществом, не может изменить цели договора, поскольку далеко не всякий
арендатор может быть признан владельцем, пользователем же он является
всегда" [1]. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе либо временно,
либо же не имеет возможности приобрести его в собственность.
1.2
Понятие лизинга
В настоящее время в
условиях отсутствия у многих предприятий начальных и свободных денежных
средств, сложностей с получением банковского кредита и повышенного риска прямых
денежных инвестиций – финансовый лизинг является идеальной формой эффективной и
целенаправленной поддержки развития предприятий.
Лизинг – одна из
важнейших составляющих инвестиционной политики во многих государствах. Темпы
роста лизинговых операций, как правило, опережают темпы роста основных
макроэкономических показателей. Это не случайно, так как насыщенность и
разветвленность лизинговых операций являются своеобразным индикатором
развитости всей экономики страны [9 , c. 94].
Быстрое и широкое
распространение лизинга в деловой практике обусловлено, прежде всего, выгодами
его применения для участников хозяйственного оборота. Вот уже несколько
десятков лет во многих развитых странах с помощью налоговых и амортизационных
льгот создается благоприятный режим для лизинговых фирм, а последние действуют
как в интересах поставщиков, которые получают дополнительные каналы сбыта и
широкую рекламу продукции, так и в интересах пользователей, которым фактически
предоставляется кредит.
Лизинг это вид инвестиционной деятельности,
направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных заемных
средств, когда по договору лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется
приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного
продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во
временное владение и пользование для предпринимательских целей. [5, с.59].
Объектом (предметом) лизинга может быть любое
непотребляемое имущество, используемое в предпринимательских целях, кроме
земельных участков и других природных объектов, а также объектов, запрещенных к
свободному обращению на рынке.
Относительно экономической сущности лизинга нет
единого мнения. Содержание и роль его в теории и практике трактуются
по-разному. Одни рассматривают лизинг как своеобразный способ кредитования
предпринимательской деятельности; другие полностью отождествляют его с
долгосрочной арендой или с одной из ее форм, которая в свою очередь сводится к
наемным или подрядным отношениям; третьи считают лизинг завуалированным
способом купли-продажи средств производства или права пользования чужим
имуществом, а четвертые интерпретируют лизинг как действия за чужой счет, т. е.
управление чужим имуществом по поручению доверителя.
Современное понимание лизинга восходит к
классическим принципам римского права о разграничении понятий собственник и
пользователь имущества. Возникновение и само существование его в качестве
особого вида бизнеса основаны именно на возможности разделения компонентов
собственности на два важнейших правомочия пользования вещью, т. е.
применения ее в соответствии с назначением с целью извлечения дохода и других
выгод, и само право собственности как правовое господство лица над объектом
собственности. Многовековым опытом доказано, что богатство в конечном счете
заключается не просто в обладании собственностью непосредственно, а в
эффективном ее использовании.
Отсюда, прежде всего, следует, что лизинг
это способ реализации отношений собственности. Особенность лизинговой
деятельности состоит в том, что, с одной стороны, она способствует становлению
частной собственности на средства производства, а с другой ведет к
преодолению ее, смене владельца и распорядителя. Вкладывая свои средства и труд
в улучшение и количественное умножение основных средств производства,
лизингополучатели становятся не только владельцами, но и собственниками таких
приращений.
Лизинг в широком смысле
также является организационной формой предпринимательской деятельности,
выражающей отношения собственности, особую систему хозяйствования. Однако, как
и всякое самостоятельное явление, как экономическая категория, он имеет свое
собственное содержание и различные формы проявления, которые можно представить
с разной степенью конкретности. [11].
Поскольку лизинг выражает определенное
взаимодействие элементов производительных сил и производственных отношений, то
он имеет материально-вещественную основу и социально-экономическую форму.
Социально-экономическое содержание лизинга
определяется отношениями собственности и совместной экономической деятельности
по вертикали и горизонтали (с собственником, обществом и т.д.), а также
условиями трансформации собственности. Материально-вещественная сторона лизинга
характеризуется организационно-правовыми формами производства, наймом всех или
части вещественных элементов предпринимательской деятельности, куплей-продажей
имущества и условиями кредитования.
Считается общепризнанным, что лизинг тесным образом
связан с арендным механизмом, но в деловом обороте он имеет более широкую,
сложную тройственную основу и содержит в себе одновременно существенные
свойства кредитной сделки, инвестиционной и арендной деятельности, которые
тесно сочетаются и взаимопроникают друг в друга, образуя новую
организационно-правовую форму бизнеса. В нем реализуется комплекс имущественных
отношений, связанных с передачей средств производства во временное пользование
путем их купли и последующей сдачи в аренду.
Лизинг относится к предпринимательской деятельности
более высокого уровня по сравнению с арендной, банковской или коммерческой, так
как он предполагает и требует широкого диапазона знаний и финансового бизнеса,
и положения в производстве, на рынках оборудования и недвижимости, а также
изменяющихся потребностей клиентов и особенностей аренды.
Следовательно, лизинг это особый вид
предпринимательской деятельности, включающий три формы
организационно-экономических отношений: арендные, кредитные и торговые,
содержание каждого из которых в отдельности полностью не исчерпывает сущности
таких специфических имущественно-финансовых операций.
2
Применение лизинга
2.1
Функции лизинга
Из многочисленных функций
лизинга в числе основных можно выделить четыре: финансовую,
производственно-инвестиционную, снабженческую и использования налоговых льгот.
[12 , c. 51].
Финансовая функция выражается в освобождении
товаропроизводителя от единовременной оплаты полной стоимости необходимых
средств производства и в предоставлении ему фактически долгосрочного кредита.
Страницы: 1, 2, 3
|