|
-гражданам,
осуществляющим строительство или приобретающим жилье за счет собственных
средств, а также за счет целевых кредитов;
-предприятиям,
учреждениям и организациям, оказывающим помощь своим работникам в жилищном
строительстве; предприятиям, эксплуатирующим жилищный фонд; на инвестиции в
строительство, реконструкцию и ремонт жилищного фонда, а также в развитие
производства строительных материалов и предметов домоустройства
Гражданам, осуществляющим
индивидуальное строительство собственными силами, при вынужденной потере ими
работы, в том числе после увольнения из Вооруженных Сил, устанавливается оплата
труда на срок до двух лет в порядке, определенном законодательством Российской
Федерации для безработных, участвующих в общественных работах. Гражданам из
числа военнослужащих, беженцев, а также проживающим в районах Крайнего Севера
или приравненных к ним местностях, и в иных случаях, предусмотренных
законодательством, могут предоставляться дополнительные льготы в жилищной сфере
Налоги на недвижимость в
жилищной сфере граждан
От уплаты налога также
освобождаются: - инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы из числа:
-граждане, получившие или
перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным
воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации
последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС.
-граждан (в том числе
временно направленных или командированных), принимавших участие в ликвидации
последствий катастрофы в пределах зоны отчуждения или занятых на эксплуатации
или других работах на Чернобыльской АЭС;
-военнослужащих и
военнообязанных, призванных на специальные сборы и привлеченных к выполнению
работ, связанных с ликвидацией последствий чернобыльской катастрофы, независимо
от места дисклокации и выполнявшихся работ, а также лиц начальствующего и
рядового состава органов внутренних дел, проходивших (проходящих) службу в зоне
отчуждения;
-граждан, эвакуированных
из зоны отчуждения и переселенных из зоны отселения лиц, выехавших в
добровольном порядке из указанных зон после принятия решения об эвакуации;
-граждан, отдавших
костный мозг для спасения жизни людей, пострадавших вследствие чернобыльской
катастрофы, независимо от времени, прошедшего с момента трансплантации костного
мозга, и времени развития у них в этой связи инвалидности;
- граждане (в том числе
временно направленные или командированные), принимавшие в 1986-1987 гг. участие
в работах по ликвидации последствий чернобыльской катастрофы в пределах зоны
отчуждения или занятые в этот период на работах, связанных с эвакуацией
населения, материальных ценностей, сельскохозяйственных животных, и на
эксплуатации в других работах на Чернобыльской АЭС;
- военнослужащие и
военнообязанные, призванные на специальные сборы и привлеченные в этот период
для выполнения работ, связанных с ликвидацией последствий чернобыльской
катастрофы в пределах зоны отчуждения, включая летно-подъемный,
инженерно-технический составы гражданской авиации, независимо от места дислокации
и выполнявшихся работ;
- лица начальствующего и
рядового состава органов внутренних дел, проходивших в 1986-1987 гг. службу в
зоне отчуждения;
- граждане, в том числе
военнослужащие и военнообязанные, призванные на военные сборы и принимавшие
участие в 1988-1990 гг. в работах по объекту "Укрытие";
- младший и средний
медицинский персонал, врачи и другие работники лечебных учреждений (за
исключением лиц, чья профессиональная деятельность связана с работой с любыми
видами источников ионизирующих излучений в условиях радиационной обстановки на
их рабочем месте, соответствующей профилю проводимой работы), получившие
сверхнормативные дозы облучения при оказании медицинской помощи и обслуживании
в период с 26 апреля по 30 июня 1986 г. лиц, пострадавших в результате
чернобыльской катастрофы и являвшихся источником ионизирующих излучений;
- рабочие и служащие, а
также военнослужащие, лица начальствующего и рядового состава органов
внутренних дел, получившие профессиональные заболевания, связанные с лучевым
воздействием на работах в зоне отчуждения.
29. Способы улучшения
жилищных условий лицами, имеющими жилое помещение
Граждане, нуждающиеся в
улучшении жилищных условий, подают заявление, к которому прилагаются: выписка
из домовой книги, копия финансового лицевого счета, в необходимых случаях -
справки бюро технической инвентаризации, учреждений здравоохранения и другие
документы. Заявление должно быть зарегистрировано в Книге регистрации заявлений
граждан о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищный условий, которая
ведется по установленной форме.
Поступившее от гражданина
заявление о постановке на учет тщательно проверяется комиссией по жилищным
вопросам. При этом составляется акт проверки жилищных условий. Затем
соответствующая комиссия рассматривает заявление, а также материалы проверки
жилищных условий и вносит предложение о принятии гражданина на учет или об
отказе в постановке на учет.
Заявление о принятии на
учет должно быть рассмотрено в течение одного месяца со дня его поступления в
соответствующий исполнительный орган, на предприятие (в организацию).
О принятии на учет
гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий, местная администрация,
либо администрация предприятия (организации) совместно с профкомом (если он
имеется на предприятии), выносит решение, о котором заявителю должно быть
сообщено в письменной форме.
Учет граждан, нуждающихся
в улучшении жилищных условий, ведется по единому списку, из которого в
отдельные списки"включаются граждане, имеющие право на первоочередное и
внеочередное получение жилья.
Сведения о принятых на
учет лицах заносятся в книгу .учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, которая ведется в местном исполнительном органе власти либо на
предприятии (в организации). Все поправки, а также изменения, вносимые на
основании документов, заверяются должностным лицом, ответственным за правильное
ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и скрепляются
печатью.
На каждого гражданина,
принятого на учет, заводится учетное дело, в котором должны храниться все
необходимые документы, служащие основанием для постановки на учет. Ежегодно в
период с 1 января по 1 апреля местные исполнительные органы власти, предприятия
(организации) проводят перерегистрацию граждан, состоящих на учете для
улучшения жилищных условий. При необходимости в ходе перерегистрации жилищные
условия очередников проверяются дополнительно.
30. Договор мены
жилого помещения
Собственники недвижимости
могут заключить между собой договор мены. По этому договору каждая из сторон
обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой
(п. 1 ст. 567 ГК РФ).
Единственным отличием
договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна
из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не
деньги, а товар. В связи с этим к договору мены применяются те же правила, что
и к договору купли-продажи. Так, стороны обязаны предупредить друг друга о
недостатках обмениваемого имущества, о правах третьих лиц на это имущество
(нанимателя, залогодержателя и т.д.) и др. Вместе с тем отдельные положения
Гражданского кодекса касаются только договора мены.
В качестве предмета
договора может выступать недвижимость, которая является одним из наиболее
распространенных объектов, по поводу которых заключается договор мены (закон не
содержит запрета обменивать движимые вещи на недвижимые). Она обладает
повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена
для длительного пользования и не исчезает в процессе использования. Как
правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на
поддержание в надлежащем состоянии. Вместе с тем достаточно сложный процесс
передачи права собственности на недвижимость обусловливает не очень высокий
уровень ликвидности недвижимости как товара, так как ее нельзя быстро
реализовать за наличные деньги.
Спецификой недвижимого
имущества является возможность использования этого имущества только в условиях
более или менее постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для
объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и
грузов, особым условием является место их использования - это водное, воздушное
или космическое пространство.
В настоящее время понятие
недвижимости приводится в статье 130 ГК РФ. В частности, к ней относятся
земельные участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с
землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,
сооружения и т.д. Таким образом, к отличительной особенности недвижимости
относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные
участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что, в свою очередь,
предполагает ее значительную стоимость.
Следует отметить, что
Гражданский кодекс, рассматривая участки недр и обособленные водные объекты в
качестве недвижимости, ставит их в один ряд с земельными участками и делает их
независимыми от последних. Однако очевидно, что ни участки недр, ни водные
объекты вне связи с землей существовать не могут. Вне связи с земельными
участками недвижимые вещи теряют обычное назначение и соответственно понижаются
в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в
специальных питомниках, или дома, предназначенные на снос.
Вместе с тем закон
относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются
движимыми. К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские
суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники,
космические корабли и т.д.).
Определенной спецификой
обладает такая разновидность недвижимого имущества, как жилые помещения, под
которыми понимаются не только жилые дома и коттеджи (дачи), но и отдельные
квартиры и иные жилые помещения (например, отдельные изолированные комнаты в
квартирах), зарегистрированные в этом качестве в БТИ. Будучи недвижимостью в
жилищной сфере они имеют строго целевое назначение. Такой подход закона
обусловлен недостатком жилья и его особой социальной значимостью.
Гражданский кодекс РФ
установил, что жилые помещения предназначены для проживания граждан (ч. 1 п. 2
ст. 288), а осуществление прав собственника по владению, пользованию и
распоряжению такими объектами недвижимости должно осуществляться в соответствии
с их целевым назначением (п. 1 ст. 288 ГК). Размещение собственником в
принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций
допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Обмениваемое имущество
должно быть точно указано в договоре и, в частности, должно определяться его
положение на земельном участке или в составе другой недвижимости. При мене
земельного участка необходимо указывать его местоположение, категорию земли,
цели использования, площадь участка. При мене зданий, сооружений, жилых и
нежилых помещений указываются также их местонахождение (адрес), наименование,
назначение, площадь, этажность, другие параметры.
Предмет договора мены
недвижимости относится, как правило, к индивидуально-определенным вещам, т.е.
обладает индивидуально- определенными признаками, отличающими его от других
однородных вещей (из этого правила возможны исключения, например, в случае мены
воздушного или морского судна, судна внутреннего плавания). Особенностью такого
рода вещей является их юридическая незаменимость.
Обмениваемое имущество
может быть как равноценным по стоимости, так и нет. Если обмениваемое имущество
(в данном случае речь идет о недвижимости) не является по стоимости равным, то
в договор может быть включено условие о денежной доплате той стороне, имущество
которой стоит дороже, и соответственно необходимо определить стоимость каждого
из обмениваемых объектов.
31. Правовое
регулирование долевого строительства в жилищной сфере
Для привлечения денежных
средств участников долевого строительства в целях строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости необходимо соблюдение
следующих условий:
1) получение разрешения
на строительство;
2) официальное
опубликование проектной декларации;
3) наличие свидетельства
о государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика
на земельный участок, предоставленный для строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых
будут входить объекты долевого строительства.
Таким образом, застройщик
вправе заключать с дольщиками (соинвесторами) договоры долевого строительства и
принимать деньги только после того, как оформит в собственность или аренду
земельный участок и получит разрешение на строительство дома (ст. 3 Закона).
Закон определяет стороны
договора: застройщик и участник долевого строительства, которые вступают в
обязательственные отношения с момента подписания ими договора в простой письменной
форме и регистрации его в регистрационной палате. Предметом договора является
совместная деятельность по инвестированию и строительству для долевика части
объекта. Долевой инвестор в данном Законе понимается как участник
строительства, физическое или юридическое лицо, вкладывающее денежные средства
в строительство одной или нескольких квартир; основной инвестор - это
организация, с которой застройщик заключил договор генерального подряда на
строительство объектов недвижимости. При этом как основной, так и долевой
инвесторы финансируют строительство объекта недвижимости, а застройщик ведет
строительство и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренный
договором объект (часть объекта) долевику по передаточному акту.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5
| 
