4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимостью подлежат регистрации в случаях, предусмотренных ГК (п. 1 ст. 164).

В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК), обязательность государственной регистрации сделки устанавливается только законом. Участники сделки не вправе установить или отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора.

Подлежащие государственной регистрации сделки можно условно разделить на четыре группы: сделки об отчуждении (влекущие переход права на недвижимость); сделки, не влекущие перехода прав; дополнительные сделки к ранее зарегистрированным сделкам (акцессорные); смешанные договоры, содержащие элементы сделок, подлежащих регистрации.

Государственная регистрация сделок производится посредством внесения записи о сделке в ЕГРП.

5. Одной из наиболее распространенных сделок с недвижимым имуществом, влекущей переход права собственности является сделка по приватизации.

Сделку по приватизации характеризуют следующие признаки:

- переход имущества из государственной (муниципальной) в частную собственность;

- отчуждение имущества собственником (или по его решению);

- особый порядок, установленный законодательством о приватизации.

Способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений - их безвозмездная передача нанимателям. Порядок передачи регулируется Законом от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»[83].

6. Ипотека - это разновидность имущественного залога, обеспечивающего исполнение основного денежного обязательства, особенность которого в том, что предметом его всегда является недвижимое имущество.

Ипотека является одной из самых распространенных и требующих более детального правового регулирования, сделок с недвижимым имуществом, не связанных с переходом права собственности.

Библиографический список

Нормативно-правовые акты

1.  Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.

2.  Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

3.  Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г.// СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

4.  Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г № 190-ФЗ. // Российская газета. 2004. 30 декабря. № 290 (3667).

5.  Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 2005. 12 января. № 1.

6.  Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147

7.  Водный кодекс РФ от 12 апреля 2006 г. // РГ. 2006. 8 июня. № 121.

8.  Лесной кодекс РФ от 22 декабря 2006 г. // РГ. 2006. 29 декабря. № 244.

9.  Федеральный закон РФ «О недрах» от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. № 16. Ст. 834; СЗ РФ. 2000. № 2. Ст. 141.

10.  Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 30.

11.  Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О гос. кадастре недвижимости".

12.  Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

13.  Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г. № 2872-I. // Ведомости СНД РФ и ВС РФ. 1992. № 23. Ст.1239.

14.  Основы законодательства о нотариате от 11 февраля 1993 г // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

15.  Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» // Российская газета. 2005. 26 июля. № 161 (3830).

16.  Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // РГ. 2007. 01 августа.

17.  Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ, 1998, № 8, ст. 963; 1999, 52, ст. 6416; 2002, № 41, ст. 3983.

Специальная научная и учебная литература

18.  Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Нотариус. 2007. № 6. С. 3.

19.  Аксюк И.В. Добросовестность приобретения как основание возникновения права собственности на недвижимость // Журнал российского права. 2007. № 3.

20.  Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2010. С. 522.

21.  Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. // Хозяйство и право. 2003. № 6. С. 17-18.

22.  Гальцева О.Д. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ипотечное жилищное кредитование // Юрист Поволжья. 2004. №7-8. С. 51-52.

23.  Гражданское право: Учебник / Под ред. Валявина Е. Ю., Елисеев И. В., Сергеев А. П., Толстой Ю. К., Егоров Н. Д. (док.юр.наук, Проф)- М.: 2009.

24.  Гражданское право: Учебник. Т. 1. 7-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2009.

25.  Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. № 1.

26.  Гусева Т. Регистрация недвижимости по-новому // Право и экономика. 2005. № 3. С. 86-88.

27.  Егоров Ю.П. Правовой режим сделок // Государство и право. 2004. №11. С. 39-43.

28.  Емельянов В.С. К вопросу об оплате государственной пошлины при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Российская юстиция. 2007. № 5.

29.  Кияшко В.А. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве // Журнал российского права. 2004. №11. С. 61-65.

30.  Крашенинников П.В. Жилищное право. 4-е изд., перераб. и доп. с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации. М.: Статут, 2010. С. 62.

31.  Корецкий А.Д. Теоретико-правовые основы учения о договоре. Спб: Издательство «Юридический центр Пресс», 2010. С. 78 - 79.

32.  Макаров О. Регулирование создания и использования недвижимости // Законность. 2005. №5. С. 35-38.

33.  Оглоблина О.М. Форма и государственная регистрация договора. Часть 2.. – М.: 2009.

34.  Русецкий А.Е. Действие представителя от имени нескольких заявителей при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (о применении пункта 3 статьи 182 ГК РФ) // Право и экономика. 2007. № 6.

35.  Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. № 4. С. 141.

36.  Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). М.: Волтерс Клувер, 2006.

37.  Скворцов О.Ю. Рассмотрение третейскими судами споров о правах на недвижимость: правовая политика и юридическая практика // Вестник ВАС РФ. 2007, № 1.

38.  Телюкина М.В. Понятие сделки: теоретический и практический аспекты // Нотариус. 2008. № 5.

39.  Ханатаев Г. Застройка и новый Градостроительный кодекс РФ // Хозяйство и право. 2005. №6. С. 18-26, №7. С. 10-17.

40.  Фоков А.П. Объекты недвижимости физических и юридических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов // Юрист. 2005. №2. С. 52-53.

41.  Фоков А. П. О зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества // Арбитражный и гражданский процесс. 2005. № 2. С. 19-21.

42.  Фоков А.П. Правовое регулирование института ипотеки в современной России // Российский судья. 2005. № 4. С. 2-3.

43.  Чубаров В.В. Вопросы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права. - М., 2008. С.168-171.

44.  Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист. 2005. №1. С. 10-12.

45.  Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. 2003. № 11. С. 8.

46.  Эрделевский А.М. Об изменениях в законодательстве о регистрации прав на недвижимость // Закон. 2005. №3. С. 70-73.

47.  Яковлева С. Правовое положение объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. 2005. № 8. С. 123-132.

Материалы юридической практики

51. Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // БВС РФ. 1993. № 11. С. 2.

52. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 17.01.2001 (Определение № 92-В99-2) // БВС РФ. 2001. № 4. С. 2

53. Наумова Л. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с арендой и приобретением в собственность земельных участков при ипотеке расположенных на них нежилых помещений // Бизнес-адвокат. 2004. № 8. С. 24-46.

[1] См.: Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью. М.: Финансы и статистика, 1996. С. 13-14.

[2] См.: Там же. С. 14.

[3] Ожегов С.И. Словарь русского языка / Под ред. Н.Ю. Шведовой. М.: Русский язык, 1984. С. 707.

[4] См.: Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Маркетинг, 2008. С. 213-215.

[5] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995. С. 95.

[6] См.: Суханов Е.А. Гражданское право: в 4 т. Т. 1: Общая часть В 3-х тт Т:1(изд:3). С. 334.

[7] См.: Щенникова Л.В. Указ. соч. С. 3.

[8] Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. 2000. № 3. С. 78.

[9] Там же. С. 79.

[10] См.: Там же. С. 80.

[11] См.: Козырь О. М. Указ. соч. С. 276.

[12] Шершеневич Г. Ф. Указ. соч. С. 96.

[13]Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новосибирск: СибАГС, 2008. С. 15-16.

[14] Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. 2009. № 8. С.11.

[16] См.: Маттеи У., Суханов Е.А. Указ. соч. С. 343.

[17] СЗ РФ, 1996, № 1, ст. 1.

[18] См.: Комментарий к Федеральному закону "Об акционерных обществах". 3-е издание, доп. и перераб./ Под ред. М.Ю.Тихомирова. - М., 2002.

[19] РГ, 2002, 3 декабря.

[20] См.: Комментарий к Федеральному закону "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"/ Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 августа 2009 года.

[21] См. п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ, 1996, № 9.

[22] См. подробнее: Комментарий к Федеральному закону «О некоммерческих организациях».Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам ", 2008, N 3

[23] См. подробнее: Комментарий к Федеральному закону "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"/ Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 августа 2009 года

[24] См.: Комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью". "Бухгалтер и закон", 2009, N 6.

[25] СЗ РФ, 1997, № 51, ст. 5712; 1998, № 1, ст. 1.

[26] См., например, Положение о Министерстве имущественных отношений Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ от 03.06.2002 г. № 377 (СЗ РФ, 2002, № 23, ст. 2178).

[27] СЗ РФ, 1995, № 35, ст. 3505.

[28] См.: п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

[29] СЗ РФ, 1995, № 35, ст. 3506; 1996, № 17, ст. 1917; № 49, ст. 5500; 1997, № 12, ст. 1378; 2000, № 32, ст. 3330; 2002, № 12, ст. 1093.

[30] Мейер Д.И.Русское гражданское право (по изд. 1902 г.). М., 1997. Ч. 1. С. 185.

[31] Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права (по изд. 1917 г.). М., 1998. С. 200.

[32] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М., 1995. С. 149.

[33] См.: Там же. С. 201.

[34] См., напр.: Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. С. 148.

[35] Покровский И.А. Указ. соч. С. 201.

[36] Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. С. 148.

[37] Проект Вотчинного устава с объяснительной к нему запиской. Спб., 1893. С. 18-30.

[38] Гантовер А.В. Залоговое право. Спб., 1890. С.5.

[39] Там же. С.7.

[40] Кассо Л.А. Указ. соч. С.271.

[41] Проект Вотчинного устава с объяснительной к нему запиской. С.44-46.

[42] Там же. С.48.

[43] Там же. С. 32.

[44] Гантовер А.В.Указ. соч. С.208-209.

[45] Там же. С.227.

[46] Проект Вотчинного устава с объяснительной к нему запиской. С. 15-17.

[47] Там же. С.105-106.

[48] Гантовер А.В.Указ. соч. С.6.

[49] Там же. С.324.

[50] Там же. С.760.

[51] Проект Вотчинного устава с объяснительной к нему запиской. С.34.

[52] Кассо Л.А.Указ. соч. С.274.

[53] Проект Вотчинного устава с объяснительной к нему запиской. С.39.

[54] Экономика и жизнь. 2000. № 24.

[55] СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 964.

[56] Зарегистрировано в Минюсте России, № 3204//БНА. 2002. № 6.

[57] РГ. 2004. 31 декабря.

[58] Крашенинников П.В. Жилищное право. 4-е изд., перераб. и доп. с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации. М.: Статут, 2010. С. 62.

[59] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче          имущества. М.: Статут, 2010. С. 522.

[60] Бюллетень Минюста России. 2000. № 11.

[61] Зарегистрирован в Минюсте России 16.08.2001, № 2881//БНА. 2001. № 35.

[62] Зарегистрирован в Минюсте России 16.11.2000, № 2452; 26.02.2003, N 4231//БНА. 2000. № 48; 2003. № 17.

[63] Экспресс-Закон. 2003. № 29-30.

[64] Бюллетень Минюста России. 2000. № 4.

[65] Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист. 2005. №1. С. 10-12.

[66] Фоков А. П. О зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества // Арбитражный и гражданский процесс. 2005. № 2. С. 19-21.

[67] Ведомости СНД и ВС РСФСР.1991, № 28, ст. 959.

[68] Ведомости РСФСР. 1991. № 28. Ст. 960.

[69] Постановление Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утратил силу с 27 января 2003 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20.12.2002 № 912 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения».

[70] СЗ РФ. 2001. № 21. Ст. 2063.

[71] СЗ РФ. 2002. № 22. Ст. 2031.

[72] Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 17.01.2001 (Определение №. 92-В99-2) // БВС РФ. 2001. № 4

[73] СЗ РФ. 1995. № 27. Ст. 2622.

[74] БВС РФ. 1993. № 11. С. 2.

[75] Гришаев С.П. Ипотека (залог недвижимости) // Закон. 2002. № 8. С. 39.

[76] Головцова С.А. Залог недвижимости // Законодательство. 2000. № 7. С. 74

[77] Грудцина Л.Ю. Предмет ипотечных отношений в России. // Нотариус. 2007. № 6. С. 16-18

[78] Наумова Л. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с арендой и приобретением в собственность земельных участков при ипотеке расположенных на них нежилых помещений // Бизнес-адвокат. 2004. № 8. С. 24-46.

[79] Цыбуленко З.И. Залог отдельных видов недвижимого имущества // Российская юстиция. 2000. № 1. С. 15-17.

[80] Фоков А.П. Правовое регулирование института ипотеки в современной России // Российский судья. 2005. № 4. С. 2-3.

[81] Киселев А.А. Понятие и виды ипотеки. // Нотариус. 2007. № 1. С. 46-51.

[82] Киселев А.А. Предмет договора ипотеки. // Нотариус. 2007. № 2. С. 27-38

[83] Ведомости СНД и ВС РСФСР.1991, № 28, ст. 959.