В состав технической
документации входят:
1)______________________
2)______________________
3)______________________
1.4. Риск случайной гибели или
случайного повреждения объекта выполняемых по
настоящему договору работ до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.
2.
Цена договора. Порядок расчетов
2.1. Цена настоящего договора
устанавливается в соответствии со сметой, являющейся его неотъемлемой частью. В цену
включается стоимость материалов, конструкций и
оборудования, приобретаемых Подрядчиком для выполнения
работ.
2.2. Оплата работ
осуществляется в следующем порядке и в сроки: _______________________________.
(Расчеты,
могут осуществляться как в ходе строительства, так и после полного завершения
работ по договору. Договором может быть предусмотрено предоставление аванса
Подрядчику. Окончательный расчет осуществляется после выполнения всех работ,
включая устранение выявленных в ходе приемки дефектов, за вычетом
перечисленных ранее сумм. В договоре может быть предусмотрена оплата полностью
или частично за счет кредитных средств.)
2.3. В случае выявившейся в
ходе строительства необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости
строительства Подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику. Заказчик обязан
ответить на данное сообщение в срок _______________________________________________________
(ст. 743 ГК установлен срок 10 дней, однако в
договоре он может быть установлен иным)
Оплата работ в этом случае осуществляется в соответствии с дополнительной
сметой.
В случае неполучения ответа от Заказчика в установленный срок Подрядчик
приостанавливает выполнение работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на
счет Заказчика.
3.
Права и обязанности сторон
3.1. Обязанности Подрядчика:
-застраховать на условиях ________________________________________________________________________________
(указываются риски, вытекающие из настоящего договора)
_______________________________________________________________________________;
- предоставить Заказчику нотариальную копию
заключенного договора страхования.
Включение данной обязанности подрядчика в договор отнесено на усмотрение
сторон, т.е. не является обязательным;
- исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, не противоречащие
условиям настоящего договора;
- соблюдать при осуществлении
работ требования правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности
строительных работ;
- устранять по требованию
Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет
ответственности, в срок _________________.
(Последняя обязанность Подрядчика
является дополнительной и может не включаться в договор. Если стороны
согласились на такое условие, они должны оговорить порядок оплаты работ
Подрядчика, выполненных в соответствии с ним.)
3.2. Права Подрядчика:
- требовать пересмотра сметы,
если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету на 10
процентов и более;
- требовать возмещения
расходов, которые могут быть понесены им в связи с установлением и устранением
дефектов в технической документации.
(При определении указанных расходов
возможно руководствоваться ч. 4 СНиП «Сметные нормы
и правила». Расходы должны быть технически и экономически обоснованы.)
3.3. Обязанности Заказчика:
- своевременно производить
оплату работ Подрядчика;
- своевременно предоставить
земельный участок для строительства;
- передавать Подрядчику в
пользование необходимые здания и сооружения, обеспечивать
транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения,
оказывать другие услуги.
- немедленно организовать
и произвести приемку результатов работ (этапа работ) по получении сообщения Подрядчика о готовности к сдаче-приемке;
- оплатить Подрядчику в полном
объеме стоимость выполненных работ в случае их приостановления и
консервации объекта по не зависящим от сторон причинам.
3.4. Права Заказчика:
- вносить изменения в
техническую документацию, при этом дополнительные работы по стоимости
не долявы превышать 10 процентов указанной в смете
общей стоимости строительства и не менять характера
предусмотренных в договоре работ. Внесение в техническую документацию изменений
в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
(В случае, если обеспечение технической
и сметной документацией осуществляется Подрядчиком,
ее изменение может иметь место только после согласования
с Заказчиком, при этом в договоре необходимо указать
срок, в течение которого допускается та кое изменение;)
- осуществлять контроль и
надзор за ходом и качеством выполняемых работ,
соблюдением графи-ка их выполнения, не вмешиваясь
при этом в оперативно-распорядительную деятельность
Подрядчика.
Обо всех случаях обнаруженных нарушении технических
условий Заказчик делает соответствующую запись в журнале производства работ. В
соответствии с Положением о техническом надзоре Госстроя РСФСР от 3 декабря
1991 г. Подрядчик обязан устранить недостатки в срок ___________.
4.
Сдача-приемка работ
4.1. Сдача-приемка работ по настоящему договору осуществляется
после полного завершения работ в срок _____________________
(Договором может быть предусмотрена поэтапная сдача-приемка с подписанием
промежуточных актов. Договором также может быть предусмотрено проведение
предварительных испытаний. В этом случае приемка осуществляется при
положительном результате испытаний.)
4.2. Сдача-приемка работ
оформляется актом, подписанным обеими сторонами договора.
4.3. Организация сдачи-приемки
работ возлагается на Заказчика и осуществляется за его счет.
5. Ответствеиность сторон
5.1. Заказчик несет
ответственность за качество предоставленных им материалов, сырья, оборудования
и за обнаружившуюся невозможность их использования в процессе выполнения
работ. Если Заказчик не докажет, что такая невозможность возникла по
обстоятельствам, за которые отвечает Подрядчик, то он обязан произвести замену
некачественных материалов и оборудования и соответственно
отодвинуть сроки выполняемых работ.
5.2. Заказчик несет
ответственность за своевременную оплату работ Подрядчика. За просрочку оплаты
Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере ________
% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.
5.3. Подрядчик несет
ответственность за качество выполненных работ, в том числе:
- за допущенные отступления от
требований, предусмотренных в технической
документации;
- за недостижение показателей
объекта строительства
(При реконструкции (перестройке, реставрации)
на Подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности,
надежности, устойчивости здания, сооружения, его части.)
5.4. Настоящим договором
устанавливается гарантийный срок _________________
лет.
Предельный срок обнаружения недостатков по настоящему договору составляет
5 лет.
(Данное правило установлено ч. 2 cm. 756 ГК РФ, однако стороны могут изменить указанный срок в договоре, руководствуясь п. I cm. 724 ГК РФ.)
6.
Дополнительные условия
6.1. Если при выполнении работ
обнаружатся препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая
из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению
таких препятствий.
Расходы стороны в
этом случае подлежат возмещению другой стороной по согласованному расчету.
7. Договор составлен в _____ экземплярах.
8. Споры по настоящему
договору рассматриваются в соответствии с законодательством___________________ в
____________________________________________________.
(Если стороны договора являются резидентами
РФ, то спор рассматривается в соответствии с законодательством РФ.)
9. Юридические адреса и
реквизиты сторон:
Заказчик
Наименование (юр.
лица): _________________________
(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
Адрес: ___________________________________________
Банковские реквизиты: __________________________
Тел. (факс): ______________________________________
Подрядчик
Наименование (юр.
лица): ________________________ (Ф.И.О.
индивидуального предпринимателя)
Адрес: _________________________________________
Банковские реквизиты: ___________________________
Тел.(факс): ______________________________________
Заказчик __________ подпись печать
Подрядчик __________ подпись печать
[1] "ГК РФ (часть 1)" от
30.11.1994 № 51-ФЗ// "СЗ РФ".- 1994. № 32, ст. 3301; 2003. № 52 (1
ч.). ст.
5034.
[2] " ГК РФ (часть 2)" от
26.01.1996 № 14-ФЗ// "СЗ РФ".- 1996, № 5. ст. 410; 2003. № 52 (1 ч.),
ст. 5034; 2003. № 46 (1 ч.). ст. 4434.
[3] Строительство. Заключение договоров. Приемка
законченных объектов. Стандарты и
технические условия. М.: Экспертиза. 1996.
С. 59.
[4] Брагинский М.И. Совершенствование законодательства о
капитальном строительстве. М: Стройиздат, 1982. С. 109.
[5] Фаткутдинов 3.Г.:
«Вопросы применения договора подряда на капитальный ремонт жилых и
производственных помещений» // Советская юстиция.- 1972. № 4. С.22.
[6] Соответственно, ссылаясь на указанную норму ГК,
Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в одном из решений по делу, связанному с
исполнением работ по капитальному ремонту, указал: «К отношениям сторон
следует применять правила, относящиеся к Договору строительного подряда, так
как в договоре не указано иное» (Ведомости Высшего Арбитражного Суда РФ. 1999.
№4. С. 33).
[7] Гражданское
право под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ, 1997, - С.328
[8]
Об истории развития правового регулирования подрядных
отношений в строительстве см.: Брауде И.М. Договоры по капитальному
строительству в СССР. С. 108. Отдельные виды обязательств (автор - И.Л.
Брауде). С. 246.; Варшавский К.М. Подряды и поставки в СССР. М:
Госюриздат.1983.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
|