В записях Единого государственного реестра прав об ипотеке указывается также сумма выданного кредита. Вместе с заявлением предъявляется документ об оплате регистрации. Расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию ипотеки и внесение изменений и дополнений в регистрационную запись возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное[62]. Согласно п. 3 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи необходимых для неё заявления и документов[63]. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Регистрационные действия начинаются с момента приёма документов, ипотека считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество[64]. Регистрация ипотеки является публичной. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав любому лицу независимо от места совершения регистрации[65]. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя или заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу судебного решения[66]. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведённую регистрацию путём выдачи документа о зарегистрированной сделке либо совершением надписи на закладной. Следует отметить, что для подачи документов для государственной регистрации никаких сроков в законодательстве не предусмотрено. Для конкретной сделки с недвижимым имуществом государственная регистрация играет большую роль, поскольку сам факт государственной регистрации в одних случаях является условием действительности договора, в других случаях – необходимым условием признания договора заключенным[67].
На государственную регистрацию
ипотеки представляются[68]:
совместное заявление залогодателя и
залогодержателя, а в случае государственной регистрации ипотеки, возникающей в
силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, - заявление залогодателя
или залогодержателя (пункт 1 статьи 20 Закона «Об ипотеке»);
подлинный платежный документ об
уплате государственной пошлины и его копия (статья 24 Закона об ипотеке, пункт
4 статьи 16, пункт 5 статьи 18 Закона);
документ, удостоверяющий личность
физического лица (для предъявления) (пункт 4 статьи 16 Закона)[69];
подлинники или нотариально
удостоверенные копии (для предъявления) и копии (для приобщения к делу
правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со
всеми действующими изменениями и дополнениями (если стороной договора об
ипотеке является юридическое лицо)[70];
подлинник и копия документов,
подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц
записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в
учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в
Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего
постановку юридического лица на налоговый учет (если стороной договора об
ипотеке является юридическое лицо) (пункт 4 статьи 16 Закона, пункт 18 Правил
ведения ЕГРП);
подлинники и копии документов,
подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным
законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени
без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра
юридических лиц (если стороной договора об ипотеке является юридическое лицо)
(пункт 4 статьи 16 Закона[71]);
подлинник нотариально удостоверенной
доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и ее копия,
подтверждающая полномочия представителя физического лица на представление
заявления и иных документов на государственную регистрацию (если стороной
договора является физическое лицо) (пункты 1 и 4 статьи 16 Закона)[72];
подлинник нотариально удостоверенной
доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного
надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных
доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или
документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов),
подтверждающего полномочия представителя юридического лица на представление
заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный
представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными
документами юридического лица действовать от его имени без доверенности)
(пункты 1 и 4 статьи 16 Закона)[73];
подлинники и копии кадастрового плана
земельного участка и (или) плана объекта недвижимости с указанием его
кадастрового номера, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет
объектов недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного
участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка уже
представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих
документов) (пункт 1 статьи 17, пункт 4 статьи 18 Закона);
подлинники договора об ипотеке,
заключаемого в простой письменной форме (в количестве, равном числу сторон
сделки, и один подлинный экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих
документов), или подлинник нотариально удостоверенного договора об ипотеке (в
количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к
делу правоустанавливающих документов) (пункт 5 статьи 18 Закона)[74];
подлинники и копии документов,
названных в договоре об ипотеке в качестве приложения (пункт 1 статьи 20 Закона
«Об ипотеке»), в том числе являющихся обязательным приложением к договору об
ипотеке предприятия: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения
независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к
предприятию, а также отчета об оценке имущества, относящегося к предприятию,
если проведение оценки обязательно в силу закона (пункт 3 статьи 70 Закона «Об
ипотеке»);
подлинник и копия закладной и документов,
названных в закладной в качестве приложения (если в договоре об ипотеке
указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (пункт 4 статьи
10, пункт 4 статьи 22 Закона «Об ипотеке»)[75];
подлинник или нотариально
удостоверенная копия, а также копия (для помещения в дело правоустанавливающих
документов) лицензии на управление ипотечным покрытием, подлинник и копия
правил доверительного управления ипотечным покрытием (при государственной
регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное
покрытие) (пункт 4.1 статьи 20 Закона «Об ипотеке»)[76];
подлинники и копии выписки из реестра
паевых инвестиционных фондов, выданной в установленном Федеральным законом от
29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за
десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию[77],
правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора
доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в
них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном
Федеральным законом «Об инвестиционных фондах»; подлинник или нотариально
удостоверенная копия, а также копия (для помещения в дело правоустанавливающих
документов) лицензии управляющей компании, в доверительном управлении которой
находится паевой инвестиционный фонд (при государственной регистрации ипотеки
недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд) (пункт 4
статьи 24 Закона)[78];
подлинник и копия кредитного или
иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой[79].
Если в регистрирующем органе уже
имеются копии учредительных документов юридического лица, документа,
подтверждающего факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц
записи о юридическом лице, документа, подтверждающего постановку юридического
лица на налоговый учет, то возможно представление выписки из Единого
государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии
изменений и дополнений учредительных документов юридического лица[80].
В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на
государственную регистрацию ипотеки представляются и иные документы (пункт 2
статьи 17 Закона), в том числе:
письменное согласие всех
собственников объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора об
ипотеке и находящегося в общей совместной собственности (пункт 1 статьи 7
Закона «Об ипотеке)[81];
нотариально удостоверенное согласие
другого супруга на заключение договора об ипотеке объекта недвижимого
имущества, находящегося в совместной собственности супругов (пункт 1 статьи 7
Закона об ипотеке, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации[82]),
либо документ, подтверждающий, что данный объект, который в соответствии со
статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации может быть отнесен к
совместному имуществу супругов, не находится в их совместной собственности
(соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе
такого имущества или об определении долей супругов - статья 38 Семейного кодекса
Российской Федерации, нотариально удостоверенный брачный договор - статья 40
Семейного кодекса Российской Федерации[83]
В соответствии с пунктом 2 статьи 22
Закона об ипотеке на все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся
надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки,
содержащие:
полное наименование регистрирующего
органа;
место государственной регистрации
ипотеки;
дату и номер государственной
регистрации ипотеки[84].
Указанные надписи заверяются подписью
государственного регистратора и скрепляются печатью
регистрирующего органа[85].
Таким образом, можно сделать вывод о
том, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна
сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству,
обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных
требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного
недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед
другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным
законом.
Договор об ипотеке может заключаться в устной форме, когда стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону) и в письменной форме (простой или нотариальной). Для вступления договора в законную силу необходимо составление акта государственной регистрации сделки, который является обязательным требованием законодательства. Именно с момента государственной регистрации законодательство связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на недвижимое имущество. То есть государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое значение, что чрезвычайно важно в условиях имущественного оборота. Права на землю, жилище, здание и другую недвижимость, переходящее к лицам, возникают на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: соглашение и акт регистрации.
Глава ІІ. Содержание договора об
ипотеке
§1. Права и обязанности залогодателя
Пункт 1 ст. 1 Федерального закона от
16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит
определение обязательства, которое вытекает из содержания договора ипотеки. В
связи с этим целесообразно разграничить понятия «договор ипотеки» и «обязательства,
вытекающие из договора ипотеки». Первое - юридический факт, а второе -
правоотношение[86].
Договор ипотеки, как любой гражданско-правовой
договор, является не только особым юридическим фактом, устанавливающим
юридическую связь между субъектами, но и средством правового регулирования
общественных отношений.[87] Являясь основанием возникновения ипотечных правоотношений, он
устанавливает круг прав и обязанностей между участвующими в нем сторонами, а
также выступает в качестве регулятора общественных отношений[88].
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
|