[24] Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского Правительства (далее - СУ) 1917. № 1. Ст. 3

[25] Эти положения были конкретизированы в Декрете ВЦИК «О социализации земли», где в статье 1 была закреплена отмена «навсегда всякой собственности на землю, недра, воды, леса и живые силы природы в пределах Российской Федеративной Советской Республики» (СУ. 1918. № 25. Ст. 346).

[26] См. об этом: Вольфсон Ф. Учебник гражданского права. М, 1930. С. 64-65; Гойхбарг А.Г. Хозяйственное право РСФСР. Доп-е к 3-му юд М.-Л., 1928. С. 14-18.

[27] СУ. 1922. № 36. Ст. 423.

[28] Комментарий к ГК РСФСР. 2-е изд-е / Под ред А.Г. Гонхбарга и И.Г. Кобленца М. -Л. 1925. С. 237.

[29] Бюллетень Верховного Суда СССР. 1959. №4. С. 13.

[30] См, например, Юридический энциклопедический словарь / Гл ред. А.Л Сухарев. М , 1984. С 190.

[31] Рукас Н. Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации // Правовое регулирование рынка недвижимости. 1999. №1. С. 10

[32] Глава 9 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 г.

[33] Глава 10 гражданского Кодекса РСФСР 1964 г.

[34] Советский энциклопедический словарь / под ред A.M. Прохорова и др. М: Советская энциклопедия, 1980. С.160.

[35] Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.90 № 443-1 (в ред от 24 06.92) // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1992. № 34. Ст. 1966.

[36] Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 30. Ст. 1244.

[37] Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв 31 05.91 Верховным Советом СССР // Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. № 26. Ст. 733.

[38] Закон РСФСР от 23.11.90 №374-1 «О земельной реформе» (в ред. от 28 04.93)// Российская газета 1993 № 98 25 мая.

[38] Указ Президента РФ от 27.10.93 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в ред. от 24 12.93) // Собрание актов Президента и Правительства 1993. № 44. Ст. 4191.

[39] Закон РСФСР от 21.11.90 №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред от 24.12.93) // Собрание актов Президента и Правительства. 1993. №52. Ст. 5085.

[40] Закон РСФСР от 23.11.90 №374-1 «О земельной реформе» (в ред. от 28 04.93)// Российская газета 1993 № 98 25 мая.

[41] На это обстоятельство обращено внимание в учебнике гражданского права под редакцией А.Г. Калпина, А.И. Масляева (Ч 1, М, 1999, С. 115)

[42] Природный ресурс - элемент природы, вовлекаемый в хозяйственную деятельность

[43] Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. М , 2002. С. 3.

[44] Волочков Н.Г. Указ. соч-е. С. 24.

[45] Зинченко С, Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений.// Хоз. и право, 1994, №5, с. 106.

[46] СЗ РФ. - 1997. №30. Ст.3594.

[47] Жариков Ю.Г., Масевич М Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. -М.: Издательство БЕК, 1997. С.243.

[48] Олегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М : Азбуковник, 1997. С. 559

[49] Вестник ВАС РФ. 1996. N 9. С. 5 - 20.

[50] Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1992. №3. Ст 89.

[51] СЗ РФ. - 1999. №24. Ст.3169.

[52] Вестник ВАС. - 1997. №8. С 61-62.

[53] Гришмановский Д.Ю. дис. Купля – продажа нежилых помещений.

[54] Дорогавцев Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий). //Государство и право. 2002. Ж7. С.105-107.

[55] Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. - Элиста АПП «Джангар»,1999.С.250.

[56] Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений ипредприятий, лизинг. М.: Статут, 1999. С. 182 • 183.

[57] Гражданское право России Часть вторая. Курс лекций / Под ред. М И. Брагинского, Н И. Клейна. М : БЕК,1997. С. 223.

[58] Эта проблема уже поднималась на страницах юридической литературы (см, например, Сыродоев Н.Л.Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество //Государство и право (далее - Гос-во и право).1998. №S. C.91: Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека //Российская юстиция. 1998. №11. С. 11;Доботкин Д.Л. Вещи, включаемые в состав недвижимости //Юридический мир. 1998. №1.С59).

[59] Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. 31.05.91 Верховным Советом СССР//Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. №26. Ст.733.

[60] Постановление Президиума ВАС РФ №8224/98 от 01 06 99 /Справочно-правовая система «Консультант плюс»(документ опубликован не был) Конечно же, для признания объекта недвижимостью не имеет значения егоразмер, главное определить наличие прочной связи с земельным участком (см. п.1 ст. 130 ГК).

[61] Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним» /Под общ. ред В.П. Крашенинникова. М, 1999. С. 15-16 (авт. – Б.М Гонгало); Святкина Н.И. Понятие иструктура недвижимости //Актуальные проблемы правовой науки и практики- Сб. науч. трудов. Кемерово, 1999.С 282.

[62] Гонгало Б.М. Указ. работа С. 16.

[63] См: Постановление Президиума ВАС РФ № 2061/99 от 12.10 99г. //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ (далее - ВВАС РФ) 2000. №1. С 38-40

[64] Козлова И.В. Указ. статья. С. 155. Так же трудно себе представить недвижимость в качестве предмета кражи.Однако существует мнение, что «предметом кражи может выступать и недвижимость, при том непременномусловии, что её передвижение в пространстве возможно осуществить без особых потерь потребительскойстоимости и целевого назначения» (См.: Исмагилов Р. Объект и предмет кражи //Законность. 1999 №8.0.51).

[65] См.: Сыродоев Н.Л. Указ. статья. С.91.

[66] Гражданское право: Учебник. В 2 т. Том 1 / Отв ред Е.А. Суханов. М., 1998. С. 304

[67] Гришаев С.П. Все о недвижимости. Учебно-практическое пособие. - М.: Изд-во БЕК, 2000. С.60.

[68] СЗРФ. 1994. ,№7. Ст. 693

[69] СЗ РФ. 1997. №20. Ст.2240.

[70] Вестник Верховного Арбитражного Суда РФ. 1998. № 10. С. 14-21.

[71] Тип договора - это совокупность разнообразных юридических признаков этого договора, позволяющих разграничивать договорные правоотношения. Юридические типичные признаки, характеризующие тот или иной тип договорной связи, прежде всего включают в себя направленность соглашения, а также основные права и обязанности сторон, которые обычно сформулированы в легальном определении конкретного договора. Желаемым экономическим и юридическим результатом договора купли-продажи, его направленностью является установление правоотношения по передаче вещи в собственность. «Направленность обязательства, -отмечает Ю.В Романец, - является основой для выработки унифицированных правовых норм. Вторичные системные признаки, как правило, лишь уточняют базовое правовое регулирование, обусловленное направленностью» (Романец Ю.В. Направленность обязательства как основа формирования системы договоров //Журнал российского права. 2000. №5/6. С.31).

[72] Победоносцев К. называл такие договоры обоюдно-интересными, поскольку каждая сторона, заключаядоговор, имеет свою выгоду (См.: Курс гражданского права. 3-я ч. Договоры и обязательства. М -СПб, 1880.С 26).

[73] Ведомости СССР. 1983. №26. Ст.883

[74] Проект Жилищного кодекса РФ // Российская газета. 10 06 2004.

[75] Вечерний Челябинск. 1998. 12 марта

[76] БТИ производит оценку имущества, учитывая только затраты на возведение объекта в ценах 1969 г., используя соответствующий коэффициент, ежегодно утверждаемый Гостехинвентаризацией. Такая оценка используется для целей налогообложения.

[77] Оценка недвижимого имущества специалистами является обязательной в случае продажи недвижимого имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в том числе, когда имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за юридическими лицами (ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

[78] Оценщики - юридические лица и индивидуальные предприниматели, деятельность которых регулируется нормами ФЗ от 16.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ»

[79] 3СЗРФ. 1998.№31.Ст.3813

[80] См.: Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. М., 2002. С.3-8.

[81] Тихомирова Л.В, Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия / под. ред. М.Ю. Тихомирова - М., 1997. С.198.

[82] Словарь гражданского права / под ред. Додонова В.Н , Каминской Е.В , Румянцева О Г. М„ 1997. С. 119.

[83] Скнба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости. Автореф дне...канд. юрид. наук. — М., 2001. С. 7.

[84] Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву: Учебное пособие для студентовюридического факультета МГУ (Лекции 1 и 2). М , 1956. С. 11.

[85] Грибанов В.П. Указ соч. С. 12.

[86] Гражданское право: Учебник / Под ред Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Ч. 2. М.: ПРОСПЕКТ, 1997. С. 9.

[87] Брагинский М.И, Витрянский В.В. Договорное право: договоры по передаче имущества. М. 2000. С. 22

[88] Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право: Общие положения М, 1997. С. 122.

[89] См. по этому вопросу: Скловский К.И. Некоторые вопросы классификации отношений, возникающих при реализации имущества на торгах //Журнал российского права. 1999. №3/4. С.97-1ОЗ

[90] См: ч 2 п 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98-г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ВВАС РФ. 1998. №10 С. 15)

[91] Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. М , 1950. С.5.

[92] Подобного мнения относительно коммерческих организаций придерживается и судебная практика (см. п. 18 Постановления Пленуча ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96г. №6/8 //ВВЛС РФ. 1996. №9. С.5-20).

[93] См. об этом: Кудашкин В.В. Специфичная правоспособность субъектов гражданского права в сфере действия общего запрета //Гос-во и право. 1999. №5. С.46-54; Он же: Правомочия субъектов предпринимательской деятельности при совершении сделок //Журнал российского права. 2000. №4. С. 100-106.

[94] Гражданское право. Уч-к. 4.1. Изд-е 2-е. /Под ред. А П Сергеева, Ю К.Толстого М , 1997.С.121-122.

[95] На необходимость разграничения деятельности органов и представителей юридических лиц обращено внимание, например, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 9 02.99г. №6164/98, один из пунктов которого гласит, что согласно ст.53 ГК РФ органы юридического лица, к числу которых относится и руководитель, не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений, это часть юридического лица, а поэтому орган юридического лица не является представителем последнего (см.: ВВАС РФ. 1999. №5.С 65-66).

[96] См: п20 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.9бг. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ».

[97] См.: ст.183 ГК РФ, Постановления Президиума ВАС РФ от 23 06.98г. №1112/98 //ВВАС РФ. 1998. №9. С.ЗЗ-34; от3.06.97г. № 4374/96 //ВВАС РФ. 1997. №9; от28 05.96г. №124/96 //ВВАС РФ. 1996. №9. С 62-63 и др.

[98] СЗРФ1996.№1.Ст. 1.

[99] СЗРФ. 1998. №7. Ст.785.

[100] Комментарий к ФЗ об АО. 2-е изд-е, доп. и перераб. Под общей ред. М.Ю.Тихомирова. М., 1998. С.322 (авт.-С.В Соловьева).

[101] См.: ФЗ «Об АО» с постатейными комментариями в виде вопросов и ответов. М., 1996. С. 162; Гражданское право: Учебник. Ч. 1, Изд-е 2-е, перераб. и доп. /Под ред. Л.П Сергеева, Ю.К.Толстого М, 1997. С. 137.

[102] См., например, Комментарий к ФЗ об ООО /Под ред. М.Ю.Тихомирова М., 1998. С.289.

[103] Постановление Президиума ВАС РФ от 09.02.99г. //ВВАС РФ. 1999. №5. С 66. Также см : Информационное письмо от 23.10 2000г. №57 «О некоторых вопросах практики применения ст.183 ГК РФ» //ВВАС РФ. 2000,№12. С.63.

[104] П. 1,6 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 05.98г. №9 «О некоторых вопросах применения ст. 174Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок» //ВВЛС РФ. 1998. №7. С.18-19. См. также: Постановление Президиума №8187/98 от30.11.99 //ВВАС РФ. 2000. №2. С.55-57; определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от29.07.99г. //БВС РФ. 2000. №2. С. 10-11.

[105] Отсутствие такого согласия влечет недействительность сделки на основании ст. 168 ГК РФ.

[106] Учредителем может быть любой субъект гражданского права, если иное не установлено в законе и иных правовых актах. Специальные законы часто ограничивают круг лиц, которые вправе выступать учредителями при создании определенного вида учреждений (см. об этом: Комментарий к ФЗ «О некоммерческих организациях» /Под ред. М Ю.Тихомирова М., 1998. С.83)

[107] Невзгодина Е.Г. Представительство по советскому гражданскому праву Томск 1980 С.47.

[108] Так, С Крылов определяет полномочие как юридический акт, влекущий способность конкретного лица быть представителем другого, причем одной из разновидностей такого акта является, по его мнению, доверенность(Российская юстиция. 1999. №9. С. 15).

[109] См.: Гордон А. Указ. соч-е. С 85.

[110] Невзгодина Е.Г. Указ соч-е. С 43.

[111] См. об этом подробнее: Невзгодина Е.Г. Указ. соч. С.136-139; Советское гражданское право: Учебник. 4.1 /Отв. ред. В.Л. Рясенцев.М., 1986. С.238-240.

[112] Так, покупателями недвижимости, расположенной на территории закрытого административно-территориального образования, могут Сыть только граждане, постоянно проживающие или работающие на этой территории, или граждане РФ, получившие разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, или юридические лица, расположенные и зарегистрированные на данной территории (п 3 ст. 8 Закона от 14 07.92 «О закрытом административно-территориальном образованию) (ред. 28.11.96 № 144-ФЗ, 31.07.98 №144-ФЗ, 02.04.99 №67-ФЗ) //Вед. СНД и ВС РФ. 1992.№ЗЗ.Ст.1915;СЗРФ. 1996.№49. Ст5503; СЗ РФ. 1998. №31. Ст.3822; СЗ РФ. 1999.Ш4. Ст. 1665).

[113] Участие граждан в договорах купли-продажи нежилого помещения определяется объемом их дееспособности, а юридические лица могут приобретать помещение, необходимую для осуществления деятельности, предусмотренной в учредительных документах (некоммерческие и некоторые виды коммерческих организаций), или для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом (коммерческие организации).

[114] Как правило, в юридической литературе называются две стадии в общем порядке заключения договоров (оферта и акцепт), но 'есть и иное мнение. Так, С.А Денисов считает, что «процесс заключения договора включает в себя три последовательных стадии: (1) оферту, (2) акцепт, (3) получение акцепта стороной, направившей оферту» (см. Денисов С.А. О порядке заключения договора //Актуальные вопросы гражданского права /Под ред М.И. Брагинского. М ,-1998. С.248.

[115] См.: Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право. М , 1900. С.20.

[116] Мейер Д.И. Русское гражданское право. 4.1. М , 1997. С.183.

[117] Здесь необходимо уточнить, что в соответствии с п2 ст. 431 ГК РФ предшествующие заключению договора переговоры, переписка могут использоваться для толкования содержания договора.

[118] См.: Богданова Н Д. Совершение нотариальных действий с квартирами, принадлежащими гражданам на праве собственности // Известия вузов.: Правоведение. 1994. №4. С.98.; Бондарев И.И. Нотариальное удостоверение сделок по строениям. М.: Юрид. лит., 1964. - С.21.

[119] Бережная О. Недвижимость: регистрация сделок // Научный Парк. 1998. № 3,- С. 20.

[120] См : Рузанова В.Д Правовые проблемы права собственности. Самара, 1992. С.134.

[121] Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция. - 1999.-№4.-С. 31-32

[122] Рахимов М.З. Исполнение хозяйственных обязательств: Встречное исполнение: Учебное пособие. Душанбе,1990 С.57-58.

[123] Красавчиков О.Л. Юридические факты в советском гражданском праве. М, 1958. С. 154; Брагинский М.И, Витрянский В.В. Указ. соч-е. С 360-361.

[124]Тархов В.Л. Гражданские права и ответственность. Уфа, 1996. С 11; Гражданское право: Учебник. 4.1.Изд-е 5-е, перераб. и доп. /Под ред. Л П Сергеева, Ю К.Толстого. М., 2001. С 508.

[125] Гримм Д.Д Лекции по догме римского права (пособие для слушателей). Изд-е 2-е, исправ. и доп. СПб , 1909.

С.276.

[126] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., 2001. С.336.

[127] См.: Бекиев Р.Я. Указ. статья С. 6.

[128] Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.97. .№21 // Вестник ВАС РФ, №1, 1998.

[129] Вестник ВАС, №1. 1998.

[130] Если в договоре предусмотрена продажа нежилого помещения в кредит с рассрочкой платежа, то при государственной регистрации перехода права собственности в данных Единого государственного реестра указывается на существование обременения права собственности, так как возникает залог в силу закона (п.5 ст. 488 ГК РФ).

[131] См: Постановление Президиума ВАС РФ от 7.07.98 г. №7176/97 /Справочная правовая система «Гарант 4 0» (документ опубликован не был).

[132] Гришин Д Указ статья. С.26.

[133]Гарантийный срок – это период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его

обычного использования (Гражданское право: Учебник. 4.2 /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М, 1998. С.27).

[134] Гришмановский Д.Ю. дис. Купля – продажа нежилых помещений. 2003.

[135] См. подробнее: Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999. С.51-71.

[136] Постановление ВАС РФ №5320/98 от 03.01.98г. //ВВАС РФ. 1999. №1.